Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько стоит межевание земельного участка в 2021 году в ленинградской области». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.
Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.
По желанию или в обязательном порядке?
Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.
I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.
Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:
Проверить межевание участка по кадастровому номеру
Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.
Межевание земельного участка в 2021 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет. Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания. Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.
Что необходимо сделать для межевания земли
Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).
Необходимый пакет документов
- Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
- Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
- Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
- Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.
Важно! В выдаваемом по итогу работ документе указывается не только схема, но также должны быть даны письменные разъяснения, которые будут необходимы при оформлении недвижимости в Росреестре. Например, таблицы замеров.
Начиная с 1 января 2021 года, владельцы дачных и садовых земельных участков, обязаны проводить определение границ земель. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если гражданин решит продать, обменять, подарить или передать по наследству надел.
Какие нужны документы для межевания земельного участка
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!
Основные требована к этой процедуре не сложны. Нужно найти исполнителя (кадастрового инженера, компанию), согласовать вопросы сотрудничества и обеспечить оплату. Важным моментом является согласие и присутствие во время работ всех соседей. Они должны подписать акт межевания. Невыполнение этого условия станет причиной аннулирования документа.
Особенности уплаты
Цена зависит от региона расположения надела. Самые высокие показатели в Москве и Московской области – от 10 000 руб. до 80 000 руб. Для Ленинградской области расценки составляют от 7 000 руб. до 30 000 руб. В регионах цены редко превышают 20 000 руб.
Стоимость процедуры
Перед заказом услуги нужно изучить все условия сотрудничества – ознакомиться с договором, формами и объемом оплаты, требованиями по проведению работ. Для экономии времени это можно сделать в телефонном режиме или в онлайн-чате на официальном сайте компании. Так специалисты смогут предоставить необходимую информацию, проконсультировать о нюансах межевания земельного участка.
Для каждой из указанных операций составляется специальный межевой план. Разница между документами, полученными в результате проведения того или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общее содержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должны наличествовать в документе вне зависимости от того, для каких целей землевладелец получает его.
Содержание межевого плана
Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли может провести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данных Росреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданин не обязан получать межевой план. Но сделать это рекомендуется, ведь процедура межевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образом получится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволит избежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продаже земельного надела. Если же земля находится в собственности у гражданина (либо он получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходят границы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужого надела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данных Росреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять. Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.
Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?
Наглядное отображение результата произведенных кадастровых работ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы и чертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводились работы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки. Если из одного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов, на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказе межевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется на оборотной стороне акта согласования границ. Графическая часть составляется в соответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
Поделиться ссылкой на карту
По состоянию на 05.01.2021 на кадастровой карте Ленинградской области отмечены:
- 19 962 кадастровых квартала
- 753 473 земельных участка
- 5 186 ЗОУИТ
- 70 221 здание
- 9 009 сооружений
- 1 052 объекта незавершенного строительства
Почему нет участка на кадастровой карте?
По клику на участок официальной карты Ленинградской области вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 N 218-ФЗ июля 2021 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Пошаговая инструкция по межеванию
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
На данный момент проводить межевание без оплаты разрешается до конца 2021 года. Перед проведением процедуры собственника предупреждают местные власти через публикации в СМИ. Поэтому за муниципальными газетами рекомендуется следить, чтобы не пропустить возможный приход кадастрового инженера.
Подведем итоги
В Санкт-Петербурге межевание земельного участка осуществляется многими коммерческими предприятиями. Те представители, которые работают в рамках государственных программ, предоставляют услугу бесплатно. Остальные предприятия устанавливают стоимость в Санкт-Петербурге, оперируя стандартными факторами.
Стоимость межевания земельного участка
Иногда межевание земельного участка проводят на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.
Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах легче выиграть межевые споры с соседями.
Для чего нужна процедура?
Размер платы за проведение работ определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя межевания с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.
Возможно ли проведение работ в зимний период?
Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.
Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.
Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.
Требования к оформлению межевого плана в 2021 году
Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.
Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими государственную аттестацию. Аккредитованные специалисты несут полную ответственность за соблюдение норм действующего законодательства и достоверность предоставляемых сведений. Наши инженеры используют сверхточное оборудование и регулярно проходят курсы повышения квалификации.
Стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области устанавливается в соответствии с объемами требуемых работ и их сложности. Например, цена экспертизы для судебного разбирательства обойдётся дороже, чем простое определение границ участка для прекращения соседских споров в садоводстве.
Проект межевания
В кадастровой деятельности часто встречаются термины проект планировки и межевой план. Это схожие документы, отличающиеся уровнем детализации и решаемыми задачами. Проект межевания выполняет узкоспециализированную функцию и предназначается для получения точных характеристик исследуемого участка. Согласно установленным требованиям, документ оформляется в бумажном варианте, состоит из двух частей: описательной и графической.
