Можно Ли Купить Дом У Свекрови На Материнский Капитал В 2021 Году Если Прописана Там С Детьми

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Купить Дом У Свекрови На Материнский Капитал В 2021 Году Если Прописана Там С Детьми». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

• Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

• Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Купить долю на мат капитал

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!

Добрый день.
Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Даша, на кого будете оформлять договор? На мужа? Нельзя покупать жилье у близких родственников, это родители, сестры и братья. В вашем случае ПФР может отменить сделку, посчитав её аферой с целью обналичивания МК

Актуальные предложения

Добрый день. Живем с мужем в 2х комнатной квартире, 2детей (один из которых новорождённый). Хотели у свекрови купить 3х комнатную квартиру, тем самым улучшить жилищные условия.
Возможно ли это сделать с участим мат.капитала, не дожидаясь 3х летнего возраста.
Спасибо

После покупки дома на средства материнского капитала, необходимо оформить разделение имущества между детьми и родителями. Единого размера долей законодательством не установлено, поэтому определяться они могут несколькими способами:

• договор купли-продажи;
• сертификат на материнский капитал;
• паспорт;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о заключении брака;
• справка из банка об отсутствии задолженностей по кредитам;
• свидетельство о рождении ребенка или свидетельство об усыновлении;
• паспорт недвижимости с кадастровым номером;
• в случае оформления ипотеки — договор залога;
• нотариально заверенное обязательство о распределении долей после перехода имущества в собственность.

Покупка дома у других родственников

Вопрос: Здравствуйте, скажите, возможно ли купить дом у родственников за материнский капитал чтобы я была собственником и чтобы в случае развода муж не был бы причастен к этому имуществу, чтобы он был только моим и детей?

1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

• мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
• одинокий отец;
• несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Приобретение дома в другом регионе

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

Какие аргументы были у семьи?

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

А земельный участок можно купить за маткапитал?

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2021 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Как заключить договор?

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Размеры долей владелец дома может определить самостоятельно или по соглашению с остальными членами семьи. Обычно, если дом был изначально оформлен только на мать, получившую сертификат, то она сама решает, в каком размере выделяются доли остальным членам семьи. Если же сделка проводилась с участием обоих супругов, каждый из них выделяет долю детям из собственной доли.

• под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
• под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
• под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
   • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
   • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
   • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.