Межевой План Пример2021

Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Межевой План Пример2021». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, в котором детально прописана информация о конкретной территории местности и всех объектах, расположенных на ней. Этот документ оформляется согласно законодательству. Для составления плана необходимо использовать данные территории из государственного кадастра.

В каких случаях нужны межевые работы

При реализации документации специалистами учитываются все сооружения, которые уже находятся на участке. Во время подготовки межевого плана в список таких объектов попадает все, что может повлиять на разделение участка. При наличии данного документа собственник может решить споры с владельцами смежных территорий, которые касаются границ участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

После, кадастровые инженеры дают на подписание собственнику определенный законом акт согласования работ, подписав который вы не только признаете, что все работы выполнены, но и соглашаетесь с результатом их проведения.

Пример межевого плана по уточнению границ земельного участка

На основании предоставленных данных владелец получает от кадастрового инженера план, который следует предоставить в соответствующую службу. Подлинность бумаг проверяется, и сведения вносятся в ГР. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка.

1. Гражданский паспорт собственника земли или доверенного лица.
2. Нотариальная доверенность на проведение соответствующих операций с земельным участком (если применимо).
3. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте в Росреестре.

Подготовка документов

Наглядное отображение результата произведенных кадастровых работ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы и чертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводились работы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки. Если из одного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов, на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказе межевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется на оборотной стороне акта согласования границ. Графическая часть составляется в соответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

Образец

Межевой план – это документ, который выдает кадастровый инженер после проведения на земельном участке измерительных работ. У собственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, для этого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРО кадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдать только квалифицированный кадастровый инженер. Требования к оформлению документа регламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также Приказ Минэкономразвития РФ № 921.

Так как правильно читать межевой план? Первое, что вам нужно будет сделать, это изучить описание собственности, находящееся в приложении к межеванию. Это даст общее представление о том, что содержит обследование, а также основные размерности, которые в нем используются.

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Отличия от технического

Разница в уровне детализации. Для чего нужен проект планировки территории? Проект планировки разрабатывается для крупной планировочной единицы — например, для жилого района или микрорайона. Он устанавливает (либо изменяет установленные в прошлом) границы общественных территорий — дорожной сети, природных комплексов, участков под строительство всевозможных объектов.

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

Раздел 2. Исходные данные

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Чертеж земельных участков и их частей

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

В 2021 году в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки, в соответствии с которыми каждый гражданин России получил возможность выполнить процедуру межевания без необходимости внесения какой-либо выплаты. Но при этом стоит отметить тот факт, что не было дано точное определение категорий граждан, которые могли бы воспользоваться подобными льготами.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Приложение N 1. Форма и состав сведений межевого плана

В графической части могут присутствовать схемы геодезических построений и расположения участка, а также чертеж участка и абрисы узловых точек ЗУ. После этого выполняется графический масштабированный план участка, в котором четко указаны его границы. Что касается самой документации, то она будет содержать все необходимые сведения о проведенной регистрации, а также о границах и специальных измерениях, которые проводятся в особых случаях.

60. В реквизит «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

При заполнении текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Информация об изменениях:

слова «земли общего пользования» или слова «территория общего пользования» соответственно, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования или территории общего пользования;

• Заключение инженера с соответствующей квалификации.
• При необходимости прикладывается акт согласования расположения границ, по которым идёт земля.
• Расчёты и измерения, которые были необходимы во время проведения межевания.
• Информация относительно каждого изменения в документах.
• Исходная информация, которая касается участка.

Процедура подготовки межевого плана состоит из нескольких этапов, сроки подготовки также индивидуальны от 2-х недель до 1 месяца. Самая популярная причина длительного оформления документов – это представленная заявителем неполная информация о земельном участке.

Как заказать?

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета в случае, если местоположение границ (конфигурация) образуемого земельного участка не соответствует сведениям, указанным в документе, на основании которого он образован, сообщает.

1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

Что это такое?

В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

• ​ разделение государственной, а также негосударственной земельной территории на новые участки (при этом устанавливаются новые границы участков);
• ​ согласование границ между существующими участками;
• ​ восстановление утерянной документации, которая имеет отношение к расположению и площади территории.

Обязательные реквизиты документа

Новшеством, которое вступит в силу с начала 2021 года является запрет на любые манипуляции с территорией, которая не имеет межевого плана. Так, всего через несколько месяцев оформить, продать, подарить и даже застроить неоформленный участок не получится. Если на территории имеется постройка, в которой проживают люди, то в случае отсутствия межевого плана владельцам придется покинуть жилище или же выкупить его у нового хозяина.

С этой новостью читают:

Важно! Стоит проверить характеристику и отзывы на инженера, если цена оформления показалась низкой. В некоторых случаях специалисты только замеряют и межуют территорию, но не занимаются регистрацией участка.

При реорганизации участков путём слияния или разделения.

Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.

Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Как проверить план земельного участка по кадастровому номеру онлайн через сайт Росреестра вы узнаете в этом материале, а как посмотреть схему надела, уточнить информацию и получить выписку читайте здесь.