Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Кто Лоббировал Отмену Нотариальной Формы Сделки С Долями». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- сделки при отчуждении или передаче в ипотеку всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоры с кредитными организациями (банками) об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость.
Что меняется в сделках с долями у нотариуса
Можно говорить об отмене нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости в обязательном порядке благодаря изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Произошло это с 31 июля 2021 года.
Почему произошла отмена нотариальных сделок долей
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Считается, что указанные нововведения будут способствовать сокращению временных и финансовых затрат собственников и потенциальных собственников недвижимого имущества. По-видимому, и укреплению законности они тоже поспособствуют, поскольку исключение нотариальной формы договора будет способствовать его действительности и наступлению последствий из договорных обязательств.
На сегодняшний день проблема купли-продажи недвижимости или доли в ней является чуть ли не самой распространенной. В судах находится большое количество дел, которые касаются собственников, а также потенциальных собственников долей.
Новации в законе
«сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2021 года
На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.
Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.
Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник. Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Например, сначала нужно предложить им выкупить долю. Нотариус проверяет, соблюдены ли эти требования.
Как было раньше
Кроме нотариального удостоверения владельцу доли нужно подумать об уведомлении других собственников: сначала ту же часть недвижимости нужно предложить им, причем за те же деньги. Продать посторонним людям дешевле потом не получится. Это требование иногда обходят оформлением дарения: для безвозмездных сделок с долями преимущественное право выкупа не работает. Дарить долю можно кому угодно и без ведома других совладельцев.
Если долю продает один собственник
По закону нотариус для продажи всех долей в квартире больше не нужен. Но для некоторых сделок простой письменный договор может быть рискованным. Например, когда доли продают не родственники, чьи-то интересы могут пострадать, а кого-то обманут. Если покупатель хочет подстраховаться, он может предложить оформление сделки у нотариуса в добровольном порядке.
- ипотечный договор на доли или процесс отчуждения в рамках одной сделки всеми долевыми собственниками;
- на имущество, которое уже является частью или планируется быть включенным в паевой инвестиционный фонд;
- отчуждение долей участка земли;
- отчуждение долей, а также приобретение в праве общей собственности в соответствии с ФЗ №4802-1 от 15.04.1993 (московская программа реновации жилья);
- отчуждение долей, а также приобретение в праве общей собственности при оформлении ипотеки.
Федеральный закон №76 вышел 1 мая 2021 года и в соответствии с ним, а именно с его пятой статьей, произошли нововведения в ФЗ №218 от 13.07.2021, который регламентирует правила оформления некоторых разновидностей сделок с долями недвижимости, затрагивающих право общей собственности.
Вступление в силу
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
- отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимость, за исключением указанных в ФЗ №76 от 01.05.2021 (статья №42 ФЗ №218 от 13.07.2021);
- с имуществом несовершеннолетнего, находящегося под опекой, или с имуществом недееспособного взрослого (статья №54 ФЗ №218 от 13.07.2021);
- оформление договора уступки требования по долгу или его переводу, изменения в договоре займа или его расторжение в том случае, если он был оформлен нотариально (статья №389 ГК РФ);
- раздел имущества супругов (статья №38 СК РФ);
- договор ренты (статья №584 ГК РФ).
