Договоры требующие государственной регистрации

Важно!
Для определения необходимости регистрации сделки при пересчете в евро стоимости товаров, выраженной в иных валютах, используется официальный курс белорусского рубля, установленный Национальным банком Республики Беларусь по отношению к соответствующим иностранным валютам на дату заключения внешнеторгового договора ( п. 13 Инструкции № 46).

Когда банк может отказать в регистрации

Регистрации подлежат только те сделки, предметом которых являются товары. Не предусмотрена регистрация внешнеторговых сделок, предметом которых являются охраняемая информация, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, выполнение работ или оказание услуг.

Необходимые документы

• заявление в двух экземплярах (один экземпляр остается в банке). Форма заявления может быть дополнена банком иной необходимой ему информацией для осуществления им функций агента валютного контроля (ч. 2 п. 10 Инструкции № 46);
• оригинал или копию внешнеторгового договора. При использовании электронного документооборота электронные копии внешнеторгового договора и иных документов могут представляться в банк путем сканирования и помещения файла в электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью клиента (ч. 3 п. 10 Инструкции № 46).

Договор будет состоявшимся после его регистрации. В случаях, когда положение п. 3 ст. 433 ГК РФ не выполняется, то это приведет к незаключенности сделки. Даже если документ заверен нотариусом по всем нормам, но при отсутствии регистрации, он не будет иметь юридическую значимость.

Значение регистрации

• Уступительные требования по договорам, ранее зарегистрированным. К ним относят соглашения по долевому строительству.
• Долговой перевод по сделкам.
• Перенаем – переход прав и обязанностей на основе договора аренды.
• Соглашение по поводу изменений в договоре.
• Отказ от принятия дара.

Требования к собственникам

Сделка по ограничению является действительной после постановки штампа. Залогом считается особая сделка, при которой не происходит по отчуждению. Если имущество передано в залог, то это не значит, что права собственника на этом прекращены. При уклонении должником от обязанностей, все заложенное становится владением залогодержателя при составлении новой сделки, к примеру, заключении соглашения по покупке залога.

К следующей категории относятся те сделки с недвижимостью, которые никогда не требовали внесения записей о них в единый реестр. Это арендные договоры со сроком меньше года либо на неопределенный четко срок, коммерческого найма, доверительного управления, ссуды.

Сделки, не нуждающиеся в регистрации

Если за регистрацией прав (сделок) обращаются не сами участники, а их представители, то необходимо прикладывать доверенности. Услуги представителей подобного рода достаточно популярны. Опытный юрист знает все правовые нюансы заключения, оформления и регистрации сделок. Он может подсказать алгоритм действий для совершения законной сделки, правильно оценить действия другой стороны и представленные ей документы.

Документы, необходимые для регистрации

Лица, которые пренебрегают данным условием, рискуют столкнуться с негативными последствиями своего бездействия. В таком случае договор может признаваться незаключенным или недействительным и не иметь юридической значимости. Каких-либо реальных последствий для его сторон такая сделка порождать не будет.

Однако частью формы соглашения государственная регистрация не является. Данный факт представляет свидетельство того, что соглашение об изменении или расторжении подлежащих регистрации договоров также требует регистрационных действий.

При осуществлении любой сделки, касающейся отчуждения недвижимых объектов, следует произвести следующие действия: регистрацию сделки (закрепляется штампом, поставленным на договоре) и регистрацию прав собственности клиента, который приобретает (фиксируется выдачей соответствующего свидетельства и постановкой второго штампа на договоре).

Значение госрегистрации

1. договора аренды: возможность выдавать в аренду здания, сооружения, нежилые помещения, земельные наделы и даже лестные участки на срок от одного года;
2. договор, предполагающий аренду предприятий как имущественных комплексов;
3. договора субаренды;
4. сделки, предполагающие залог объектов недвижимости. Сюда же причисляются сделки по залогам прав аренды недвижимости;
5. договоры, в соответствии с которыми можно участвовать в долевом строительстве. Иными словами, подобный тип договора не представляет собой сделку с недвижимостью, так как на период составления подобного документа объекта долевого строительства как объекта недвижимости пока не существует.