Договор дарения квартиры — распространенная практика. Но часто люди, которые столкнулись с необходимостью составления договора, не знают, какие документы нужны для его составления. Разобраться в нюансах поможет юридическая консультация в Минске, мы же в статье предлагаем ознакомиться с основными положениями.
Что такое дарение квартиры?
Дарение квартиры — название сделки, которая подразумевает бесплатную передачу жилплощади. Даритель может как передавать жилье сразу, так и взять на себя обязанность передать его после смерти или других обстоятельств. Одариваемый (человек, который будет получать жилье) уведомляется о планах дарителя и должен быть согласен принять квартиру.
Наследники на подаренную квартиру
После оформления договора дарения квартиры, законно зарегистрировав право собственности, одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению.
- гражданские удостоверения личностей сторон;
- лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
- выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
- при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
- согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.
Как оформлять дарственную на квартиру
Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.
Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения
На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.
По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.
Законодательные нюансы
Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.
Особенности оформления
Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют. В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение. Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.
Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.
В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.
Особенности оформления согласия после развода
Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.
Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней. Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки. Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.
Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру. Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен. Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.
Условия
Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.
Предлагаем всем Читателям сайта «Юридическая скорая» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!
Общее понятие
Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.
Какие документы нужны для дарственной между супругами
Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной – будут выполняться, согласившимися на это сторонами!
Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.
Дарственная
Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:
Отмена договора
Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.
Следует помнить, что заключение договора дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны. Осуществить дарение тайно, без участия в нем одаряемого нельзя. Получатель должен подтвердить принятие недвижимости в дар, либо отказаться от него. Кстати, отказ от подарка также возможен по закону. В этом случае он обязан составить письменное заявление с отказом и возместить все расходы дарителю.
Составляя завещание, вы остаетесь владельцем имущества в течение всей своей жизни, и лишь после вашей смерти оно перейдет к наследнику. Составление завещания не является окончательным, вы имеете право в любой момент исправить его и поменять наследника, если посчитаете это необходимым. Но и здесь есть свои тонкости. Важно помнить, что первоочередные наследники (к ним относятся родители, супруги, дети) по закону все равно будут претендовать на свою часть наследства. Причем это не зависит от того, укажете ли вы их в своем завещании. Поэтому, если вы хотите оставить квартиру или дом только кому-то одному, лучше подарить его при вашей жизни и избежать неразберихи в дальнейшем.
Оформление дарственной на квартиру или завещание?
Заключая же договор дарения, нужно быть крайне внимательным. Дело в том, что дареное имущество переходит в собственность к новому владельцу в тот самый момент, когда обе стороны подпишут документ. И, что самое важное, забрать подарок обратно уже будет невозможно. Отмена оформленной дарственной на квартиру в Беларуси возможна только в двух случаях:
