Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Выгодно ли покупать дачи в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
— Был случай, когда покупатель и продавец поссорились из-за грядки чеснока — продавец хотел приехать урожай забрать, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Часто выкапывают кусты, деревья. Все это должно фиксироваться сразу, иначе потом продавцы могут забыть о своих обещаниях.
— Был период, когда дачи вообще не продавались. Те, у кого были деньги, думали: «Зачем мне 4 сотки на даче, если лучше иметь 15 соток в деревне?» Покупали — а потом выяснялось, что землю надо обрабатывать. Плюсы дачи: три сотки обработал — и собрал урожай, территория охраняется. Уровень комфорта растет: во многих дачных кооперативах появился газ. Можно бойлер поставить и отапливать помещение, правда, тарифы повыше — помещение считается нежилым. Среди минусов — конфликты в кооперативе, теснота. Но и в деревне есть издержки — выше налог, выше риск воровства.
Охота на дачу
Что из предложений? «Сдается дача в кооперативе в 3 км от МКАД. Деревянный сруб, свой выход в лес, удобства на улице. На сезон с апреля по октябрь 2000 рублей». Звучит неплохо, но на вид не очень. Другая хозяйка просит 400 рублей в месяц. Расписывает участок — три сотки, смородина растет, плодовые деревья. 40 километров от Минска. Правда, фотографий нет.
Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.
👍 За: всегда можно уехать на природу
Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.
👍 За: а можно просто там отдыхать
Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.
В России на сегодняшний день насчитывается около 60 миллионов «дачников». Однако в виду того, что старые нормы себя уже изжили, власти приняли решение, что понятие «дача» нужно упразднить. На сегодняшний день дачным домом может быть признана постройка, у которой не более трёх этажей.
Что нужно знать?
Остается только одна форма некоммерческих организаций, которая носит название товарищества собственников недвижимости (ТСН). В свою очередь она делится на садоводческое и огородническое, у которых отличаются права на капитальные постройки. Огородники имеет право исключительно на технические здания –теплицы, колодцы и так далее.
Новости по теме:
Не так давно россияне получили право переводить свои садовые дама в жилые. Естественно, данный вопрос не обошелся без юридических изменений, поэтому после прописки на даче платить за электроэнергию нужно будет по сельскому тарифу.
Каждый знает, что квартирных «чёрных пятниц» с головокружительными скидками не бывает. Жильё – штучный товар, требующий взвешенного решения. Но фактор сезонности играет роль даже на этом рынке. Рассказываем, готовы ли застройщики и конъюнктура сделать вам подарок на Новый год.
Рассказываем, готовы ли застройщики и конъюнктура сделать вам подарок на Новый год.
После «дачного лета» осень – период, когда на рынке недвижимости вдоволь всего: и покупателей, и предложений. Но всё меняется аккурат в середине ноября. Застройщики начинают «предчувствовать» будущий холодный во всех смыслах сезон. В январе, сразу после новогодних праздников, и даже в феврале покупают не так хорошо. Поэтому перед долгим затишьем строительные компании готовы дарить подарки, предлагать скидки и бонусы покупателям. И декабрь 2021 года не будет исключением, говорят эксперты. Более того, к поиску интересных предложений стоит приступить уже сейчас – времени на то, чтобы принять решение, остаётся не так много.
Он вам не Дед Мороз!
Как показывает сухая статистика, цены на квадратные метры в Петербурге не замечают кризисов, спадов и сезонности. Они растут всегда, а в последний год с лишним – опережающими темпами. Если год назад средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке не доходила и до 105 тыс. рублей, то сегодня, согласно отчётам сервисов недвижимости, она перешагнула планку в 117 тыс. Это больше 10%, что для таких дорогих объектов, как квартиры, существенно. Но самый негативный момент в том, что эта «инерция» будет продолжаться, уверены эксперты. Связано это, в частности, с тем, что с июля на первичном рынке недвижимости действуют новые, по-настоящему революционные правила. «Долёвка» фактически исчезла – теперь строительство финансируется за счёт банковских кредитов. Проектов, которые можно купить по старым правилам, остается всё меньше.
- бюджетный участок в Минском районе обойдется примерно в $10 000;
- рядом с не областными городами участок можно купить за и $2000;
- участок в деревне не рядом с городом можно найти еще дешевле.
Дача как место отдыха
Дача как место отдыха – это уже не огородничество, но довольно-таки дорогое удовольствие. Чтоб отдохнуть с комфортом, дача должна иметь все удобства городской квартиры, не иметь ее недостатков и предлагать что-то еще для релаксации:
Как приобрести такую дачу?
Загородный дом – это не дача для отдыха, но место для комфортной жизни. Здесь должно быть хорошо и зимой и летом. Сюда не стыдно приглашать гостей. Дом за городом строят не ради экономии. Земля тут действительно дешевле, но создать городские условия, обеспечить бытовые удобства бывает дороже, чем в городской черте.
- Паспорт, ксерокопия трудовой книжки, заверенная печатью;
- Справка о доходах;
- Договор купли-продажи с четко обозначенным сроком перечисления суммы продавцу;
- Письменное согласие на проверку полученной банком информации и кредитной истории;
- Анкета заявителя;
- От поручителей также требуется согласие на проверку кредитной истории и справки о доходах.
- Рассмотреть все доступные варианты;
- Изучить законодательство на предмет возможности получения субсидий и льгот;
- Выбрать банк, в котором ежемесячный взнос будет для вас посильным;
- Не обойтись и без личных накоплений. Ведь банки не готовы предоставлять более 90% от стоимости жилья.
Кредит на покупку жилья в главном банке Беларуси 2021
- Сроки погашения – до 20 лет. При этом начинать выплачивать кредит нужно, спустя 18 месяцев после его получения;
- При рождении ребенка на период декретного отпуска предоставляются кредитные каникулы;
- Часть займа в любое время можно погасить выплатами за рождение второго ребенка или государственной субсидией;
- В качестве обеспечения по кредиту применяется поручительство или залог.
Часто бывает так, что родители продают дачу, чтобы обеспечить детям первоначальный капитал на покупку собственной недвижимости. Кроме того, молодежь предпочитает отдыхать за границей или в курортных местах. Вариант отдыха на даче рассматривается все реже, а те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду.
Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.
Новый закон предусматривает налог на все постройки, находящиеся на участке
Например, в Подмосковье аренда загородной недвижимости начинается от 40 тысяч рублей в месяц. В аренде дач есть свои плюсы: люди не обременяют себя «дачными» обязательствами, такими как уплата членских взносов и коммунальных платежей, налоги на земельный участок, дом и другие зарегистрированные объекты на участке.
