Размен Муниципальной Квартиры Объявления

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Размен Муниципальной Квартиры Объявления. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если у вас нет времени на самостоятельное переселение или переезд в другой город, то рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. На странице «Дежурные риэлторы» вы найдете список специалистов — частных риэлторов и агентов из риэлторских фирм города. Они объяснят вам особенности обмена приватизированных и муниципальных квартир, помогут минимизировать расходы при размене с доплатой, помогут купить квартиру в Новосибирске , если вы переселяетесь из другого города. Если у вас нет на примете нужного специалиста, то отправьте через сайт заявку «Хочу обменять недвижимость» и риэлтор сам свяжется с вами.

На деле обмен квартир это не одноразовая сделка, а целая цепочка действий и операций на рынке недвижимости. Разменять жилье — это значит сначала продать одну квартиру в Новосибирске , а потом купить другую — большей комнатности, в новом престижном доме или районе, рядом с нужной школой или местом работы. Такие сделки называют «альтернативными сделками по обмену жилплощади» или «альтернативами». Для быстрого разъезда надо одновременно запустить два процесса — подать объявление о продаже имеющейся квартиры и начать искать в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ подходящие варианты требуемого жилья. И то, и другое можно делать самостоятельно и договариваться с собственниками квартир и комнат или с их представителями как с одной, так и с другой стороны.

Быстрый обмен, разъезд и расселение квартир без посредников

База недвижимости ГдеЭтотДом.РУ позволяет каждому клиенту из множества объектов подобрать достойный вариант обмена вторичного жилья в Новосибирске для каждого конкретного случая. Чтобы подобрать нужное предложение можно воспользоваться расширенным поиском, конкретизировать значение важного параметра (уточнить адрес, район, количество комнат, этажность) или посмотреть расположение квартир на карте. Все объявления содержат фотографии, подробное описание объекта и инфраструктуры, контакты продавцов. Вся информация является бесплатной, актуальной и обновляется каждый час. На портал поступают данные для анализа вариантов обмена из всех доступных источников — от частных риэлторов, от собственников, от агентств недвижимости, с других сайтов и порталов.

Случается, что у одного гражданина имеется две комнаты в собственности, и он хочет обменять их на одну квартиру. В данном случае порядок действий такой же, как при обмене комнаты на квартиру, за одним исключением: нужно найти лицо, которому можно продать недвижимость в количестве двух этих комнат.

Большей части граждан хочется улучшить свои жилищные условия. Особенно остро данный вопрос стоит среди молодых семей. Если у человека есть комната, а он планирует переехать в жилье побольше, важно знать, как обменять комнату на квартиру с доплатой или без нее.

Варианты обмена комнаты на квартиру

• справку об уплате госпошлины за регистрацию договора мены, права собственности;
• заявление о переходе собственности во владение к иному лицу;
• паспорт лица, регистрирующего договор;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
• 3 экземпляра договора мены равноценного или доплачиваемого.

Перед заключением сделки важно учитывать следующее: если нанимателю жилого помещения по договору социального найма не удается достигнуть соглашения с проживающими вместе с ним членами семьи в вопросах обмена занимаемой жилплощади, то каждый из них имеет право требовать принудительного выполнения процедуры в судебном порядке. В такой ситуации учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемой квартире (согласно ст.74 Жилищного кодекса). Возможность обмена доли жилплощади, которая приходится на члена семьи нанимателя, исключается законодательством.

Владелец неприватизированной квартиры может обменять ее на другое жилье, предоставленное на условиях социального найма. Для этого требуется согласие всех нанимателей, а также Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Все это делает процесс заключения сделки весьма сложным и длительным. Специалисты ОБМЕН.РУ будут рады ответить на все ваши вопросы по обмену неприватизированных квартир в Москве. Мы также предлагаем ознакомиться с существующими вариантами недвижимости.

Условия размена неприватизированных квартир

16 июня 2010 года Московский городской суд окончательно запретил производить обмен неприватизированных квартир на помещения, находящиеся в собственности. Хотя, изначально этот запрет фигурировал в Жилищном кодексе от 01 марта 2005 года.

Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации.

Этап подготовки документов

Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

Пошаговая инструкция

1. Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
2. Договориться с нанимателем найденного жилья.
3. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
4. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
5. Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
6. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
7. Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
8. Подписать каждому участнику данный документ.
9. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
10. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
11. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.

• заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
• согласия всех проживающих + разрешение опеки;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма или ордер;
• справка об отсутствии долгов.

Допустим ли размен в принципе

1. Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
2. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
3. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
4. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

Поиск вариантов для размена

Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений. Расклейте их сами или подайте объявление в газету. Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.

Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрение заявки занимает около 2 недель. Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся.

Договариваемся со всеми жильцами

• — подан иск о расторжении или изменении договора социального найма;
• — право пользования муниципальным жильем оспаривается в судебном порядке;
• — квартира признана непригодной для проживания;
• — в результате обмена в коммуналку вселится гражданин, страдающий одним из предусмотренных законом тяжелых хронических заболеваний;
• — дом, в котором находится квартира, подлежит сносу;
• — принято решение о проведении капитального ремонта здания с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Размениваем квартиру

Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье. Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

По правилам действующего законодательства вопросы обращения с неприватизированным жильем регулирует Жилищный кодекс, который не предусматривает продажи. А вопросы купли-продажи рассматриваются Гражданским кодексом (ст. 549), но только после осуществления приватизации.

Рекомендуем к прочтению

Законодательного запрещения на размен жилища с долгом не установлено. Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют. Единственное, что может помешать обмену, — это судебные разбирательства из-за задолженности, поскольку это условие запрета на такую сделку (ст. 73 ЖК РФ).

• Поиск подходящего варианта.
• Устная договорённость между нанимателями обоих квартир.
• Получение письменного разрешения на обмен от администрации (наймодателя) и всех членов семьи. Если есть несовершеннолетние, необходимо взять разрешение в органах опеки.
• Заключение, подписание договора мены. Подписать должен каждый член семьи.
• Согласование договора мены с наймодателями с той и другой стороны.
• Заключение соглашения о социальном найме с новым наймодателем.
• Переезд.

Выступать с инициативой об обмене муниципальной квартиры, оформлять документы имеет право только наниматель. Ведь именно с ним заключён договор найма, он является ответственным за всё происходящее с недвижимость.

Кто вправе обменивать муниципальное жильё?

Если наниматель захочет поменять муниципальную квартиру на приватизированное жильё, он это сделать не сможет. Выход из такой ситуации — приватизация своей квартиры. Только после того, как обе жилые недвижимости приобретут одинаковый статус, можно будет совершить обмен или продажу старой квартиры, покупку новой.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

На однокомнатную

Основным преимуществом приватизации является полноправное обладание недвижимостью и возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, разменивать, сдавать в аренду. Пожилой одинокий человек, имея в собственности квартиру, может заключить договор ренты для переезда в приличный социальный дом. Ветхое жилье лучше не приватизировать, потому что в будущем могут возникнуть не только финансовые проблемы в связи с ремонтом, но и невозможность продать или сделать размен приватизированной квартиры. Нужна ли будет квартира в таком состоянии кому-нибудь? Стоимость ветхого жилья будет намного меньше стоимости равнозначной площади для размена или продажи. Приватизация комнат с площадью менее 18 м 2 в коммунальных квартирах, в общежитиях нежелательна, так как при расселении только жители неприватизированных комнат могут улучшить в последующем свои жилищные условия. Собственник приватизированной собственности получит жилье в другом месте именно с той же площадью, как и старое. Из приватизированного помещения трудно выселить за неуплату коммунальных услуг, можно только обязать по суду погасить эту задолженность с процентами и пенями. Коммунальные долги неприватизированного жилья могут обернуться принудительным выселением. Муниципальная квартира, если в ней никто не был зарегистрирован, возвращается государству. Она не может наследоваться родственниками умершего. Содержание, оплата коммунальных услуг в приватизированном жилье обходится дороже, чем в муниципальной квартире. Однако с 1 января 2019 года все граждане, независимо от того, кто является собственником помещения, будут вносить ежемесячные платежи на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

10.1. участвовать в приватизации имеют право только лица, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире. Если сестра не была зарегистрирована на момент приватизации, то никаких прав она не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего.

Выбор города

20.2. Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

20. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

19.1. Если иск уже подан, то можно заявить ходатайство и суд истребует данные документы в муниципалитете без проблем. Однако судьба данного иска скорее всего будет не в вашу пользу, поскольку в настоящее время принудительные обмены не практикуются и не предусмотрены законом. М.

1. Если наймодатель направил иск нанимателям касательно расторжения договора соцнайма или изменение его условий.
2. Когда имеются притязания в суде относительно обозначенного жилья.
3. При наличии документации, где указывается, что жилплощадь является объектом не пригодным для жилья.
4. Если после размена одна из семей приобретет статус нуждающейся.
5. Отказать могут, если среди участников принудительного размена есть человек с заболеваниями, обозначенных в п.4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене (обмена) муниципальной жилплощади.

Вносить квартплату

• документированное согласие наймодателя;
• документ, разрешающий обмен между городами;
• разрешение органа опеки;
• копия лицевого счета;
• письменное согласие членов семьи;
• техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
• досудебная переписка;
• документ из ЗАГСа о составе семьи;
• квитанция госпошлины;
• удостоверения личности всех задействованных лиц.

Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.

Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату. Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно. Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит. Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.

Размен муниципального жилья через суд

Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.

Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.

Согласование со всеми проживающими в квартире

Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру. Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору. Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.

После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище. С этого момента размен считается состоявшимся.

Для проведения процедуры обмена квартиры нужно получить согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета. Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться.

Способы размена муниципальной квартиры

Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир.
Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.