Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Преимущества Апартаментов Date:2020010120202020. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Налоги – и здесь возможны послабления. В некоторых случаях владелец апартаментов, может не платить имущественный налог. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407) физическое лицо, владеющее апартаментами и использующие их как производственное помещение, освобождается от налогового обременения.
Около 10 лет назад на рынке недвижимости появилось модное и современное жилье нового формата – апартаменты. Его отличием от традиционных квартир стала относительно невысокая стоимость – разница в цене достигает 15–20% (а иногда и 30%) и возможность реализовать смелые дизайнерские решения. На первый взгляд, отличное решение квартирного вопроса при ограниченных финансах. Но есть нюансы, которые нужно учитывать, покупая такую жилплощадь.
Вся правда об апартаментах
Инфраструктура, на самом деле тоже может стать сильной стороной. К примеру, в многофункциональных комплексах жители апартаментов пользуются гостиничным сервисом и услугами всех заведений, входящих в этот комплекс.
В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.
Почему так дешево?
Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.
На вычет вправе рассчитывать официально трудоустроенные граждане, которые платят подоходный налог. Право на вычет они реализуют путем предоставления заявления на возврат налога, который был уплачен ранее, с суммы расходов на покупку квартиры. Но вычет может быть предоставлен не более чем с 2 млн. рублей.
Застройщики не обязаны обустраивать социальную инфраструктуру в зоне строительства. Граждане выбирают жилые помещения, как в черте города, так и в пригороде. Поэтому они по своему усмотрению выбирают новостройку или квартиру вторичного рынка жилья, исходя из собственных критериев. Но многим важна социальная инфраструктура и развитость района, где находится дом. Включая и транспортную доступность.
Социальная инфраструктура
Апартаменты приобретают с разными целями, главная из которых состоит в проживании в них. Кроме того, инвесторы охотно вкладываются в недвижимость. Покупая рассматриваемые помещения, они вправе сдавать их в найм, получая гарантированный и стабильный доход. Жилье подойдет студентам, молодым семьям, холостякам.
В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.
Выписка из проектной декларации квартала в Филях. В рекламном буклете застройщик называет его жилым комплексом, но по документам он нежилой Жилых помещений в квартале в Филях нет. Все апартаменты нежилые
Каждый отвечает за себя
Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.
Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.
Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.
Мой опыт жизни в апартаментах
К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.
Однако в последние годы отмечается рост числа разрешений на возведение апарт-отелей в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи и прочих. В связи с этим введены изменения в законодательство, предписывающие с января 2019 года каждому апарт-отелю получить сертификат и «звезды». К сожалению, не все гостиничные владельцы спешат пройти сертификацию с присвоением «звезд». Примечательно, что уровень сервиса апарт-отеля с 4 звездами аналогичен классическому отелю с тем же рейтингом.
Доходность инвестиций в апарт-отели
⇒ На четвертом месте халатность управляющей компании, касающейся обслуживания гостей. К примеру, хамское поведение регистраторов, плохое обслуживание номеров, не предоставление заявленных услуг и прочее.
Варианты покупки
Стоимость услуг управляющего варьируется в пределах 20-30 % от дохода с аренды апартаментов. Добавьте сюда еще цену на их обслуживание, коммунальные услуги. В итоге, при использовании сторонних услуг будет теряться до 50 % прибыли. С точки зрения прибыльности сдача посуточно более выгодный вариант, так как стоимость аренды за месяц аналогична сдаче квартиры, а цена суток проживания выше в 2-3 раза.
По состоянию на конец апреля 2020 года на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено 96 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Основная доля таких новостроек относится к бизнес-классу это 26 проектов. Также в столице можно найти 37 апарт-комплексов бизнес-класса и 17 элитных проектов.
В том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, есть и свои плюсы. Например, в них нет разделения на жилые и нежилые зоны, что упрощает согласование перепланировки во время ремонта. Но главное преимущество апартаментов состоит в другом, к этому моменту мы еще вернемся.
Особенности апартаментов
«Необходимость законодательно урегулировать правовой статус апартаментов назрела давно. Действительно, такого широко используемого в гражданском обороте понятия как «апартаменты» в законодательстве нет вообще, что создает разного рода трудности: от мелких, вроде невозможности зарегистрироваться в помещении, до сверхкрупных в виде реального шанса потерять даже право на получение приобретенного по 214-ФЗ и оплаченного объекта недвижимости в случае банкротства застройщика. Последнее мы считаем главной проблемой. При этом все описанные выше риски в равной степени относятся к приобретателям не только апартаментов, но и всех типов нежилых помещений, кроме машиномест и кладовок до 7 кв. м», Андрей Тютюнин, юрист.
Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.
Понятия и определения
А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.
Общедомовое имущество
Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. При этом покупатели не всегда знают их отличие от квартиры. Рост числа такого формата недвижимости вызван кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики для извлечения прибыли стали продавать площади гражданам для постоянного проживания, а не для использования в коммерческих целях.
Основным отличием апартаментов от традиционного жилого фонда является их юридический статус – формально это нежилая недвижимость, но фактически часто становится жилой. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы таятся в этих формулировках.
Апартаменты появились, когда в крупных городах (в частности, в Москве) почти исчезли площадки под жилое строительство. В престижных старых районах не хватало места для нового жилья со школами и детсадами, но были площадки под коммерческую недвижимость. В таких зданиях и стали продаваться апартаменты. Насколько они пригодны для жизни и в чем их плюсы по сравнению с традиционными квартирами (а они есть, и дело даже не в цене!), рассказывает архитектор-дизайнер компании «Хомирум» Анастасия Королёва.
Из нюансов – единый ввод коммуникаций в апартаменты: всю разводку придется делать самостоятельно. Если по вашей задумке, например, ванные комнаты будут находиться далеко друг от друга, то понадобятся подиумы или дополнительный рельеф стен для скрытой проводки труб от точки ввода.
О чем нужно знать до покупки апартаментов?
Начнем со сложностей. Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация). Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.
Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.
Что такое апартаменты
Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.
Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря
Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.
Зарегистрироваться можно, но так как апартаменты являются нежилым помещением, то и получить постоянную регистрацию в них нельзя. При этом можно получить временную регистрацию на 5 лет в комплексах гостиничного типа, которую необходимо будет продлить по истечении срока действия.
Ключевое отличие, из которого следуют все остальные: апартаменты являются нежилым помещением, то есть, по сути, — коммерческой площадью, а квартиры – это традиционное жилое помещение. Отсюда первый важный момент – для апартаментов налог и коммунальные платежи будут выше. Есть и другие нюансы, о которых рассказали эксперты.
Максим Каварьянц, вице-президент по продажам SDI Group:
«Инвестиции в апартаменты, на мой взгляд, более выгодны хотя бы по причине более низкого бюджета входа. Сроки окупаемости для апартамента – 6,5 лет, для квартиры – 9 лет. Полагаю, разница очевидна. К тому же, за счет низкого бюджета покупки продать апартамент будут проще. Да и в процентном соотношении прирост стоимости квадратного метра по мере роста стадии готовности и для квартир, и для апартаментов сопоставим».
Рассматривая недвижимость в продаже на Тенерифе, стоит обращать внимание на апартаменты, которые расположены в уже готовых зданиях с обустроенной территорией. При этом покупатель может значительно сэкономить при оформлении такого вида недвижимости, но при этом иметь квартиру в престижном районе и в непосредственной близости к морю.
При аренде и покупке недвижимости за границей часто появляется вопрос, какой тип жилья предпочесть, чтобы разместиться с комфортом и уложиться в имеющийся бюджет. Самым популярным вариантом отдыха в Испании является аренда апартаментов на Тенерифе. Это удобно для тех, кто ищет аналог гостиничному номеру, но оборудованный как квартира. Появление апартаментов связывают с отсутствием мест под строительство жилых домов.
Чем апартаменты отличаются от квартиры? В чем преимущества и недостатки апартаментов. Юридические особенности
Также стоит учитывать, что строительство нежилых зданий не требует обеспечения наличия соответствующей инфраструктуры и обеспечения необходимой удаленности от автомобильных магистралей. Из недостатков также можно назвать иные требования к звуковой и теплоизоляции производственных и технических помещений.
Иначе говоря, нужно убедиться в его надёжности. Застройщик обязан Какие документы должен предоставить застройщик предоставить вам учредительные документы, разрешение на строительство и проектную декларацию. Проверить его добросовестность можно на сайте Топ застройщиков Единого ресурса застройщиков: тут есть данные о том, сколько объектов компания уже сдала и сколько раз она укладывалась в заявленные сроки строительства. Чем выше рейтинг, тем компания надёжнее.
На практике многие апартаменты располагаются в жилых комплексах. В этом случае они практически не отличаются от обычных квартир: здание соответствует требованиям Требования, которым должно отвечать жилое помещение , которые предъявляют к устройству инженерных систем, теплоизоляции и уровню естественного освещения в жилых помещениях, по соседству находятся не магазины и офисы, а другие квартиры.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Поищите в социальных сетях и на форумах отзывы жильцов, которые уже заселились в дома застройщика. Если он затягивает сдачу объекта или делает ремонт спустя рукава, кто‑то наверняка уже на это пожаловался. Заодно выясните у владельцев квартир, устраивает ли их качество строительства и отделки, скрывать правду им нет смысла.
Если апартамент не являются жилым помещением, значит жить в нем нельзя, в связи с чем напрашиваются такие вопросы:
1. Зачем подобные нежилые помещения продают и покупают, в качестве жилой площади?
Строительство лофта обойдется дешевле, чем строительство жилого помещения такого же класса, а покупатель фактически сможет удовлетворить свою потребности (постоянно проживать).
2. Можно ли жить в апартаменте, если это нежилое помещение?
Несмотря на то, что апартамент не обладает всеми признаками жилого помещения, это не лишает собственника права жить в этом помещении. В этой ситуации важно, чтобы собственник нежилого помещения осознавал все плюсы и минусы жизни в лофте.
1. Отличие апартаментов от квартиры
К достоинствам апартаментов, перед жилыми помещениями, можно отнести:
— более привлекательная цена (по сравнению с жилым помещением этого же класса);
— возможность свободной планировки;
К недостаткам апартаментов, т.е. то в чем эти нежилые помещения уступают жилым помещениям, если их рассматривать как место для постоянного проживания, то можно выделить следующие позиции:
— размер налога выше ;
— стоимость коммунальных услуг выше;
— застройщик не обязан соблюдать технические нормы, обязательные для жилых помещений;
— застройщик не обязан соблюдать санитарные нормы, обязательные для жилых помещений;
— запрет на регистрацию по месту жительства;
— в шаговой доступности могут быть промышленные объекты;
— нет необходимости учитывать потребности жильцов апартаментов, при строительстве социально-значимых объектов (сады, школы, поликлиники).
2. Что такое жилое помещение?
В рамках исполнительного производства, на основании решения суда, жилое помещение должника (квартира, комната, дом) может быть истребовано у должника в счет погашения долга.
Судебный пристав, попытается продать арестованную квартиру на публичных торгах, а за счет вырученных средств (если продажа состоится) погасить задолженность должника.
При этом, в законе есть оговорка, о том, что запрещено налагать обращение взыскание на жилое помещение, если для должника, оно является единственным.
