1. Установить, что при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области (далее — многоквартирный дом), утвержденных пунктом 2 настоящего приказа, применен расчетный метод.
1) в пункте 1 слова «приказа, и аналогового метода для определения Нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, утвержденных подпунктом 7 пункта 2 настоящего приказа» заменить словами «приказа»;
7. Настоящий приказ подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Нормативы потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
[/articles]
Вопросы оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды
В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (гаражи, если они относится к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
С 1 сентября 2021 года всоответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 №354 (далее – Правила № 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением.
При этом плата начисляется отдельно – за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды. Это позволяет понять сколько Вы реально платите за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько на содержание общего имущества. А также определить насколько эффективно используются коммунальные ресурсы и спланировать меры по их экономии.
Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления.
Нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета в Иркутской области, утверждены Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 31.05.2021 N 27-мпр.
Если, проверив расчет в квитанции, Вы не нашли ошибки, но полагаете, что расход электроэнергии на общедомовые нужды неадекватно высокий, то необходимо реализовать свои полномочия (права и обязанности) собственника.
Так, в соответствии с разделом IV Правил № 354 исполнитель (которым, как правило, является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, исполнитель обязан предоставить потребителю указанный журнал. Таким образом, Вы сможете проверить правильность приведенных в квитанции данных расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета.
Кроме того, исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов, в том числе о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (пп. «р» пункт 31 Правил № 354).
Для более подробного разъяснения уплачиваемых Вами расходов на общедомовые нужны Вам необходимо обратиться к исполнителю, который осуществляет предоставление коммунальных услуг по Вашему МКД, в том числе для выяснения правильности определения показаний общедомового прибора учета коммунального ресурса.
В случае, если, на Ваш взгляд, исполнитель нарушает Ваши права и обязанности, Вы в соответствие со ст. 20 ЖК РФ вправе обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по адресу: г.Иркутск, ул.Дзержинского, 36 «А», тел. (3952) 70-33-50 с требованием о проведении проверки в отношении исполнителя на предмет соблюдения им действующего законодательства.
Дополнительно сообщаем, что если Ваши расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают максимально допустимую норму расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, Вы имеете право на получение субсидии на оплату ЖКУ от государства.
Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (жилищная субсидия) – это компенсация, которая предоставляется гражданам в качестве помощи для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в соответствии с Правилами предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (далее – Правила).
Но хотелось бы отметить, что согласно пункту 5 Правил субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Для получения дополнительных разъяснений и порядке предоставления субсидии, рекомендуется обратиться в орган социальной защиты по месту жительства.
В случае, если Вы считаете что Ваши права и законные интересы нарушены принятыми актами или решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностными лицами, Вы в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» праве обратиться в органы прокуратуры по месту жительства с заявлением, жалобой и иным обращением, содержащим сведения о нарушении законов либо обратиться в суд с жалобой на действия, решения органов власти или должностных лиц, которые, на Ваш взгляд нарушили Ваши права и свободы на основании Закона Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», а также главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
[/articles]
Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области
Оплату ОДН в составе ЖУ перенесут на 1 января 2021 года
Оплату ОДН в составе ЖУ перенесут на 1 января 2021 года
ОДН останется прежним в 2021 году
В одной из прошлых статей мы писали о том, что 13 ноября 2021 года Госдума приступила к рассмотрению проекта Федерального Закона №928761-6 «О внесении изменений в ст.12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ прошёл практически единогласное одобрение депутатами во всех трёх чтениях и вскоре будет опубликован.
Напоминаем, что п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ должен был вступить в силу 1 апреля 2021 года, но сроки вступления переносятся на 1 января 2021 года. Во избежание кривотолков и двоякого прочтения процитируем п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;”
Это значит, что с 1 января 2021 года в состав платы за содержание жилого помещения будут включены расходы на оплату коммунальных услуг, использованные для содержания общего имущества в МКД. Пока же до конца текущего года никаких изменений в квитанциях собственников помещений в МКД не будет. Управляющая организация может спокойно делать начисления и выставлять квитанции собственникам за содержание жилого помещения по-прежнему.
Что такое ОДН
Под общедомовыми нуждами (ОДН) понимаются расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Собственники видят их у себя в квитанциях за КУ отдельной строкой. Например, в счёте на оплату за потреблённую электроэнергию прописывается строка расходов электроэнергии на общедомовые нужды (например, за пресловутые лампочки в подъездах).
В каждом регионе России определяется и утверждается свой норматив потребления ОДН. Если дом энергоэффективный, то расходы на общедомовые нужды не выходят за рамки норматива. Если МКД не энергоэффективный, то потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды превышает норматив. Как следствие, увеличивается сумма в квитанции собственников.
ОДН по-новому с 2021 года
Таким образом, ОДН по нормативу останется в составе платы за коммунальные услуги (холодной и горячей воды, электро- и теплоэнергии, газоснабжения и водоотведения). А уже, всё что по показаниям общедомовых приборов учётанакрутило сверху, пойдёт в оплату за содержание жилого помещения.
Для выполнения этого условия, все многоквартирные дома должны быть оборудованы квартирными и общедомовыми приборами учёта. В противном случае, могут возникнуть трудности при распределении затрат на общедомовые нужды по нормативу и сверх него между всеми собственниками помещений в МКД.
Кроме того, данный законопроект переносит с 1 сентября на 1 ноября 2021 срок определения и утверждения для регионов нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Принятые по итогам нормативы лягут в основу расчётов размера платы на содержание жилого помещения.
Как сказано в пояснительной записке к проекту Федерального Закона, данная мера переноса сроков вызвана тем, что по состоянию на 1 сентября 2021 года не все субъекты РФ установили нормативы потребления КУ на общедомовые нужды.
Кроме того, по данным Минстроя РФ, по состоянию на сегодняшний день граждане накопили долги перед коммунальными службами в размере 1 триллиона рублей. При этом, только четверть долга числится как задолженность обычных собственников. Вся остальная сумма — это долг управляющих организаций.
Также в пояснительной записке говорится о необходимости предусмотреть тот факт, что при первоначальном включении в квитанцию за содержание жилого помещения расходов на оплату ОДН (холодной и горячей воды, электро- и теплоэнергии, водоотведения), потребляемых при содержании общего имущества в МКД, их размер не может превышать норматив потребления КУ на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 сентября 2021 года.
Федеральный закон вступит в силу со дня его официального опубликования. Поэтому у управляющих организаций ещё остаётся достаточно времени, чтобы оснастить все МКД общедомовыми приборами учёта, если их до сих пор нет, а также определить по сверхнормативному потреблению ОДН, насколько энергоэффективен или, наоборот, затратен тот или иной многоквартирный дом.
[/articles]
Не стоит оплачивать электричество за соседей
Несколько тысяч обращений в месяц, поступающих в раздел «Виртуальная приемная» на сайт ООО «Иркутскэнергосбыт» и телефон горячей линии, обрабатывают сотрудники контакт-центра компании. Безусловным преимуществом такого диалога для потребителей является тот факт, что, обращаясь на сайт компании, они получают не общие рекомендации, а индивидуальную консультацию с пояснением всех деталей и возможные варианты решения. Кроме того, специалисты компании, как правило, сообщают обратившимся абонентам и дополнительную полезную информацию. Сегодня мы решили разобрать тему оплаты общедомовых нужд (ОДН), в частности электроэнергии. Как правильно рассчитать, что влияет на сумму в платежке, как можно сэкономить?
— Если у вас в платежном документе разница в ОДН больше 50 рублей — есть повод разобраться в энергоснабжении. Обычно виной колебаний ОДН являются две причины. Первая — несвоевременное или некорректное снятие показаний индивидуальных приборов учета. Если ваши соседи не передают показаний приборов учета поставщику ресурсов в конце каждого месяца, то начисления будут колебаться от месяца к месяцу.
Вторая причина — не у всех ваших соседей установлены приборы учета, несмотря на требование закона. Если прописаны два человека, а фактически проживают 4—5 и при этом люди платят по нормативу из расчета расхода на двух человек, то дополнительные расходы ложатся на весь подъезд.
Выход из ситуации — установка приборов учета всеми жильцами и передача показаний с 23-го по 26-е число ежемесячно. Когда данные переданы своевременно, выполняется перерасчет платы за услугу по фактическим показаниям ИПУ. Пересчитываются и ОДН (в соответствии с п. 61 Правил).
Если у вас есть нарушения, связанные со схемой электроснабжения, аварийными переключениями, то необходимо сделать заявку в контакт-центр. Специалисты компании проведут полное обследование дома с участием управляющей компании и сетевой организации. Необходимо общими усилиями найти причину. В этом случае делается перерасчет всем, у кого начисления были некорректны.
— Расход на общедомовые нужды высчитывается по следующей формуле: зафиксированный общедомовым прибором учета объем электроэнергии, поступившей в дом, минус то, что потребили нежилые помещения, с которыми у нас прямые договорные отношения (офисы, магазины), минус объем потребления по всем квартирам, оборудованным индивидуальными приборами учета, минус потребление квартир, не оборудованных приборами учета и рассчитывающихся по нормативам. Тот небаланс, который образуется в результате этого вычитания, распределяется на всех собственников пропорционально занимаемой площади.
— В соответствии с Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, № 118-мпр от 02.10.2021, с ноября 2021 года применяется повышенный норматив потребления электроэнергии в отношении тех, кто не установил приборов учета. На сегодня законодатель повысил норматив на 40%, и это еще один этап экономической стимуляции населения установить приборы учета. В соответствии с законодательством (ст. 544 ГК) потребитель должен оплачивать фактически потребленный объем энергии, который определен на основании показаний прибора учета.
— Долги неплательщиков на соседей не распределяются. Утвержденная законодательством формула расчета это исключает. Каждый наш клиент может лично в этом убедиться, открыв правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пункт 13, приложение № 2.
— Установите индивидуальные приборы учета в каждой квартире. Возможно, стоит на уровне советов домов разъяснять собственникам квартир, что коммунальные услуги без прибора учета обойдутся дороже. По электрической энергии повышенные нормативы для бесприборников уже действуют, закон вступил в силу. По горячему водоснабжению в ближайшем будущем тоже появится.
Третье: уточните фактическое количество проживающих в квартирах, где счетчиков нет. Члены совета дома совместно с представителем УК составляют акт о количестве проживающих и направляют его в Иркутскэнергосбыт.
Четвертое: сообщайте в Иркутскэнергосбыт о своем временном отсутствии. Вы сможете сэкономить, если направите подтверждающие временное отсутствие документы (авиабилеты, справки о регистрации по другому месту жительства и т. п.) не позднее чем в течение 30 дней после возвращения. Это устранит ненужные перерасчеты.
Жители поручают УК эксплуатацию внутридомовых инженерных систем дома. В идеале УК контролирует сливы теплоносителя при ремонтах, не допускает утечек, делает регулировку внутридомового оборудования, следит за исправностью электропроводки, тем самым уменьшая непродуктивный расход горячей воды и потери электроэнергии во внутридомовых сетях, проводит энергоэффективные мероприятия, снижая расход энергии на отопление и освещение: например, утепляет подъезды, подвалы, чердаки, заменяет устаревшие лампы современными светодиодными, устанавливает датчики движения, и многое другое.
— Данные в «Личный кабинет» переносятся из программного комплекса в режиме онлайн постоянно, поэтому в течение месяца они могли меняться. С этого месяца данные в счете и «Личном кабинете» будут совпадать. Если вы обнаружили расхождения в данных, напишите нам об этом в «Личном кабинете» или виртуальной приемной.
Пример. Норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в котором электроэнергия используется только на освещение, составляет 0,75 кВт/ч на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, в месяц.
Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, освещение всех объектов, находящихся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенных к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
жкхпортал.рф
[/articles]
С 1 июня в Иркутской области утверждены нормативы ЖКУ на общее имущество домов
В Иркутской области с 1 июня 2021 года выросли нормативы потребления электричества на обслуживание общего имущество многоквартирного дома. Об этом сообщает пресс-служба межрегиональной ассоциации СРО «Содружество ЖКХ». Теперь жильцы будут платить больше за электричество для работы лифтов и освещения подъездов, подвалов и чердаков, за воду для мытья полов, полива цветников и заливки катков нормативы останутся те же.
Норматив на горячую и холодную воду не изменились с 2021 года. Он одинаков, рассчитывается помесячно в кубических метрах на 1 кв. м площади общего имущества жилого дома. Для самой большой в Иркутска категории домов (с централизованным холодным, горячим водоснабжением, а также канализацией) норматив имеет следующие значения. Для пятиэтажек – 0,030 кубометра горячей и 0.030 кубометра холодной воды на 1 кв. м, для домов до 9 этажей – по 0.032 кубометра на 1 кв. м, для домов выше 10 этажей – по 0.037 кубометра на 1 кв. м.
Для двухэтажных деревянных домов без централизованного горячего водоснабжения норматив на холодную воду зависит от наличия в доме канализации и водонагревательных приборов. Для домов с водонагревателями и канализацией ежемесячный норматив на холодную воду для содержания общедомового имущества составляет 0,040 кубометра на 1 кв. м. В домах с водонагревателями и выгребными ямами (в Иркутске их мало, но есть) норматив составляет 0,036 кубометра на 1 кв. м. Для домов без водонагревателей, но с канализацией норматив составляет 0,023 кубометра на 1 кв. метр. Без водонагревателей и без канализации – 0,016 кубометра на 1 кв. м.
Норматив на электричество, потреблённое для содержания общего имущества многоквартирного дома, изменился существенно. Новым стал сам принцип начисления: если раньше норматив зависел от этажности, то сейчас – от используемого в доме электрического оборудования (лифты, бойлеры и другое энергоемкое оборудование). Поэтому, чем выше и комфортабельнее дом – тем больше норматив на электричество.
Что касается отведения сточных вод, Минстрой России решил исключить водоотведение из перечня общедомовых нужд, поскольку сложно измерить реальный объём вылитой в канализацию воды: ведь она может расходоваться не только на мытье полов, но и на полив цветников.
«Если мы сравним вступившие в силу нормативы в Иркутской области и других регионах Сибири и Дальнего Востока, то увидим, что область – примерно третья с конца списка. В нашем регионе нормативы на содержание общедомового имущества исторически были невысокими. Если мы говорим об электричестве – они были причиной финансовых проблем многих управляющих компаний. Потому что самый высокий норматив на потребление электричества в доме с лифтовым оборудованием был меньше фактического ежемесячного потребления одного лифта. Сейчас нормативные значения приблизились к реальным», — говорит эксперт по экономическим вопросам Межрегиональной ассоциации «Содружество ЖКХ» Олег Устьянцев.
[/articles]
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Что стряслось?
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
Что такое общедомовые нужды?
Как было раньше?
До 1 января 2021 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
И что изменилось?
С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Где брать эти нормативы?
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.
Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?
Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.
А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?
Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК ?
Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.
[/articles]
Правомерно ли Челябэнергосбыт выставил нам в счетах за февраль плату по электроэнергии на ОДН.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем потребленной энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета — пропорционально их показаниям.
[/articles]
Жители Иркутской области теперь не будут переплачивать за общедомовые нужды
src] => [SRC] => /upload/iblock/efd/efd259d136cce11e21ab7d107879ac50.jpg ) [1] => Array ( [ID] => 342413 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2021-06-01 18:29:39.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 173591 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/c51 [FILE_NAME] => c51212a0d00a95844ec8e51fc3f4958a.jpg [ORIGINAL_NAME] => д2.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 1823511bb50e7f34d64bc3144aebb0db [
src] => [SRC] => /upload/iblock/c51/c51212a0d00a95844ec8e51fc3f4958a.jpg ) [2] => Array ( [ID] => 342414 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2021-06-01 18:29:39.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 194724 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/036 [FILE_NAME] => 036683dffa9dd6e6a6fafed1b74d79d7.jpg [ORIGINAL_NAME] => д3.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 7bf4e38e564ed2f24f069a2a94ad0877 [
src] => [SRC] => /upload/iblock/036/036683dffa9dd6e6a6fafed1b74d79d7.jpg ) [3] => Array ( [ID] => 342415 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2021-06-01 18:29:39.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 137769 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/202 [FILE_NAME] => 202bc88f49895405eb8211a54a1c3b26.jpg [ORIGINAL_NAME] => д4.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 3e7af1c0420f4ec389d5e38497095e62 [
Сейчас собственники квартир часто жалуются коммунальщикам: им непонятно, из чего складывается плата за эти услуги. С сегодняшнего дня в каждом регионе начали действовать свои нормативы потребления коммунальных ресурсов. При расчётах учли, сколько этажей, чем оборудовано здание — всего 6 категорий домов. Сумма в строке «Общедомовые нужды» в платёжках будет теперь всегда одинаковой. Вне зависимости от того, сколько дом потратил, например, кубометров воды. За все излишества платит теперь управляющая компания.
— Если по общедомовому прибору фактически получается, что потреблено было больше горячей воды либо холодной воды, электрической энергии, то весь этот перерасход ложится на плечи управляющей компании. На собственников никак этот перерасход не распределяется. И плата теперь понятна всем собственникам, потому что она одинакова каждый месяц, — говорит эксперт по экономическим вопросам межрегиональной Ассоциации «Содружество ЖКХ» Олег Устьянцев.
[/articles]
Общедомовые Нужды По Электроэнергии Иркутская Область
При направлении платёжного документа на внесение платы за содержание жилого помещения необходимо в графе «Плата за содержание общедомового имущества» отдельными строками указать размер платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общедомового имущества, по каждому виду ресурса (горячая и холодная вода, электроэнергия, тепловая энергия).
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №1498 от 26.12.2021 расчёт по общедомовым нуждам производят управляющие организации, предоставляющие коммунальные услуги потребителям, проживающим в многоквартирных домах (МКД).
уборочная площадь общедомового имущества / общая площадь дома Х тариф по горячему водоснабжению Х норматив потребления горячей воды на 1 кв. м Х на площадь квартиры = размер оплаты ОДН по горячему водоснабжению.
уборочная площадь общедомового имущества / общая площадь дома Х тариф по холодному водоснабжению Х норматив потребления холодной воды на 1 кв. м Х на площадь квартиры = размер оплаты ОДН по холодному водоснабжению.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №1498 плата за содержание жилого помещения включает плату за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[/articles]
Жители Иркутской области настаивают на начислении расходов на общедомовые нужды по факту
На начислении платы за общедомовые нужды (ОДН) по приборам учёта по фактическому потреблению воды, тепла и электроэнергии настаивают жители Иркутской области. Об этом по итогам круглого стола в рамках партийного проекта «Единой России» «Управдом» заявил координатор проекта в Иркутской области, депутат Законодательного собрания Антон Красноштанов в октябре 2021 года. Он заметил, что такой метод начисления понятен людям, делает расчёты прозрачными – значит, его нужно вернуть. «В этом направлении и будем работать, — заметил он, – либо отменять ОДН, либо менять методику расчётов – сначала по приборам, потом по нормативам».
В работе круглого стола участвовали представители службы государственного жилищного надзора и министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, администрации Иркутска. Основное обсуждение вызвал у них вопрос правомочности применения такого тарифа, как ОДН, при расчете платежей в многоквартирных домах.
Поводом для проведения встречи стали многократные обращения по вопросу ОДН, которые получают эксперты проекта «Управдом». Служба госжилнадзора также часто получает жалобы на завышенные, по мнению жителей области, нормативы потребления, на применение различных формул при расчете тарифа на общедомовые нужды.
Участники круглого стола согласились, что федеральное законодательство несовершенно в этом вопросе, порой противоречиво и непоследовательно, из-за этого страдают собственники, задыхается от жалоб служба госжилнадзора. Люди приходят к депутатам разного уровня с просьбой разъяснить, почему происходит несоответствие реального потребления и начислений.
По итогам круглого стола его участники отметили, что как минимум необходимо изменить нормативы ОДН в сторону уменьшения. Решено направить региональному правительству и Законодательному собранию, профильному министерству резолюцию с предложением пересмотреть приказ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».
[/articles]
Что делать с ОДН за электроэнергию?
— Наша УК «Центр» выставила нам в этом месяце очень высокие ОДН по эл. энергии. Объясняют тем, что региональная власть приняла новый закон. Ещё какое-то содержание ОСВ придумали! А почему я должна платить за ОДН больше, чем трачу в квартире? Мне непонятно, объясните!
Объясняем. В данный момент начислением платы за общедомовые нужды занимаются управляющие компании, поскольку этот вид расходов включён в состав платы за содержание жилья, то есть в квартплату. Начисляют жилищники ОДН просто – в соответствии с нормативами, которые установлены приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области.
Норматив – штука непростая. Кому-то выгоден, а кому-то нет. Вот с электроэнергией получилось очень плохо, ведь в реальности на общедомовые нужды она практически не тратится. Ну сколько может нажечь лампочка в подъезде?
Люди бросились разбираться: включать или не включать в расчёт ОДН площадь чердаков и подвалов? Ведь это существенно влияет на конечную цифру! Однако наиболее простой и логичный выход видится в том, чтобы уйти от нормативов вовсе. То есть начислять плату по показаниям общедомовых приборов учёта. Тем более что на электроэнергию они есть почти в каждом доме. Тем более что теперь именно так и положено считать по закону!
Соответствующий документ вступил в силу 30 июля 2021 года. Это федеральный закон от 29.07.17 №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ». Он даёт право собственникам провести собрание и самостоятельно определить способ расчёта общедомовых нужд.
[/articles][/combine]
