Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Несвоевременная Оплата По Договор Купли-Продажи Как Прописать В Договоре». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В соответствии со ст. 311 Гражданского Кодекса Республики Беларусь неустойкой (штрафом, пеней) считается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Виды неустойки
Сумма неустойки рассчитывается на дату подачи искового заявления, однако судебный процесс занимает какое-то время и решение суда вовсе не означает мгновенное его исполнение, поэтому у вас есть право довзыскать неустойку по день фактического исполнения решения суда должником
Приказное производство
Начало периода просрочки начинается со следующего дня, который идет за последним днем исполнения обязательства. Например, если в договоре указано, что последним днем оплаты является 25 марта, то просрочка (пеня) считается с 26 марта.
Стоит упомянуть и о банальной внимательности при заключении договора — автор в одном из договоров встретил условия о взыскании неустойки в виде «нетто» в размере 0, 15 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Что такое загадочная величина «нетто» и как он будет ее взыскивать, составитель договора — индивидуальный предприниматель, пояснить не смог.
Форма соглашения о неустойке
Действенность договорной неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства обуславливается в первую очередь ее размером. Размер договорной неустойки – величина устанавливаемая соглашением сторон.
Особенности включения условия о неустойке в тексте договора
- точное указание вида неустойки (штраф либо пеня);
- указание размера неустойки либо порядка его исчисления и величины к которой он привязан – как правило, суммы неисполненного обязательства (например, пеня в размере 0, 1 % от неоплаченной суммы, либо штраф в размере 10 % от стоимости непоставленного товара);
- указание календарного периода, за который начисляется неустойка — для неустойки в виде пени (например, пеня в размере 0, 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты);
- при необходимости – указании срока или периода, с которого начисляется неустойка (например – пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы, начиная с десятого календарного дня от даты поставки товара). Данное условие должно быть согласовано с условиями оплаты товара.
Оценка согласования срока поставки товара в договоре дается судом в ходе рассмотрения дела (С.Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).
Судебная практика. Аналитические материалы
Суд отказал в иске о взыскании убытков в связи с поставкой некачественного товара (инкубационных яиц), расходов на приобретение товара взамен некачественного и о возврате стоимости некачественного товара. Суд исходил из того, что при составлении актов об инкубации ответчик не присутствовал; отсутствуют доказательства того, что при закладке яиц в инкубаторы конечными потребителями использовался товар ответчика; претензий в адрес ответчика по качеству товара не поступало (дело № 190-11/2021/359А; Минская обл.).
Ответственность за нарушение условий договора
В силу п.5 постановления Пленума № 12 при оценке согласования сторонами существенных условий договора поставки товаров в порядке, установленном законодательством и договором, суд учитывает наличие или отсутствие разногласий по существенным условиям договора в процессе совершения сторонами действий по поставке и приемке товаров, а также по их оплате.
В данном случае следует детально указать, когда стороны должны подписать акт приёма-передачи. Также следует указать, что будет если акт не подписывается, кто будет за неё отвечать, как получит к ней доступ продавец. Возможно стоит прописать порядок одностороннего подписания акта, по аналогии с тем, как это прописывают застройщики.
3. Условие о возврате квартиры в собственность продавца
Следует помнить, что условия договора купли-продажи имеют для сторон решающее значение при наступлении неблагоприятных последствий. Указание в нём ответственности за нарушение тех или иных обязательств, позволит рассчитывать на компенсацию.
5. Снятие с регистрационного учёта
Кроме существенных условий, в договоре купли-продажи, как правило, указывается ряд дополнительных условий, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности юриста, составляющего договор.
Поставка является прямой разновидностью отношений по купле – продаже. А раз так, то могут действовать правила, упомянутые чуть выше. Единственное глобальное отличие может состоять в том, что товар может передаваться покупателю партиями. Поэтому неустойка может быть установлена за просрочку в каждой очередной поставке имущества покупателю.
Бывает и так, что на исполнение прописанной в договоре обязанности отводится определенное количество дней (календарных или рабочих). Поэтому следует вывести их число до определенной даты. После нее уже наступит просрочка.
Неустойка и решение суда
Часто рассчитанный размер неустойки не бывает окончательным. При рассмотрении спора у суда (районного или арбитражного) есть право уменьшить сумму ответственности. Вместе с тем, есть такие разновидности неустойки, которые в судебном порядке снижены быть не могут. В качестве примера стоит привести пеню, которая начисляется на долги по алиментам.
