Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Налог С Продажи Апартаментов 2021 По Дду». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Если квартиру купили в 2021 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2021 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
- В 2021 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
- Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
- Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
- Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2021 года. В октябре 2021 года купили еще одну квартиру. В январе 2021 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
- Для квартир, которые покупали до 2021 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
- Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
- При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
- Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2021 года.
Как продать квартиру без налога
С 2021 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.
Кого это касается?
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Было бы интересно, если бы Вы создали такой прецедент. Лично я с Вашей житейской логикой согласна, квартира КУПЛЕНА за деньги, а не досталась даром, как при приватизации или наследстве. Например, в домах ЖСК дата собственности привязана в том числе к последней выплате пая и не зависит от даты госрегистрации.
Антон, да я согласна с Вами! Срок по наследству, например, считается с даты смерти наследодателя. И при покупке новостройки мне, например, тоже хотелось бы этот срок исчислять с даты подписания договора. Но знаете, не хотелось бы здесь сотрясать воздух о том, как несправедливо законодательство, кроме случая, если Вы хотите внести законодательную инициативу. Здесь — я была бы за Вас обеими руками!
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день! При продаже квартиры в Вашем случае возникает необходимость оплатить налог с полученного дохода. При этом размер налога можно уменьшить или свести к нулю. Например, Вы приобретали квартиру за 3 млн.руб. по ДДУ. Сейчас продаете ее за 3,5 млн. В таком случае можете уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесенные затраты на квартиру и заплатить налог 13% с разницы, то есть с 500 т.р. При этом есть нюансы, в том числе необходимо посмотреть нынешнюю кадастровую стоимость квартиры. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать следующее: какая цена квартиры отражена в ДДУ, по какой цене планируете продавать, какая кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, планируете ли что-то приобретать в этом же году и использовали ли Вы ранее право на налоговый вычет при покупке квартиры.
При этом надо отметить, что ставка 13% применяется лишь к резидентам; в отношении нерезидентов (граждан, проживающих в России менее 183 дней в году) действует ставка 30%, и при уплате НДФЛ с продажи недвижимости они лишены права на какие-либо вычеты или льготы.
Давность владения считается с даты оформления в собственность. У Вас такой срок составляет пять лет, а не три года. Заплатить налог надо до 15 июля 2021 года, а подать налоговую декларацию — до 30 апреля 2021 года. Налог Вы платите 13%, если Вы резидент РФ. При этом можете учесть затраты на покупку квартиры.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:
Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры в размере 1 млн рублей. В этом случае налог составит 13% от 1,9 млн рублей (2 900 000 – 1 000 000). Вместо имущественного налогового вычета можно воспользоваться правом на уменьшение суммы полученных доходов от продажи квартиры на сумму понесенных расходов, связанных с ее приобретением. В этом случае налог составит 13% от 1 099 200 рублей (2 900 000 – 1 800 800).
Согласно положениям ст. 214.10 НК РФ если декларация с продажи квартиры не сдана в налоговую до 30 апреля инспектор сам исчисляет сумму налога. Если у него нет информации о сумме сделке, то расчет идет от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости на начало года, когда квартиру продали. Либо если квартира подарена, то от полной кадастровой стоимости.
НО, это положение хоть и убрали из ст. 217.1 НК РФ, все равно действует, так как появилась новая статья 214.10 Налогового Кодекса Российской Федерации про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного в порядке дарения.
Положение четвертое. Утратил силу пункт 5 вышеуказанной статьи, касающийся расчета налога в определенных случаях от 70% кадастровой стоимости.
А теперь чисто по человечески, два ключевых момента, о которых молчат. Не известно, как все будет работать на практике:
1) можно ли будет налог пересчитать, подав уточняющую декларацию.
Если нет, то есть шанс попадания на крупные суммы налога, например, когда Вы хотели заявить о налоге с продажи квартиры и «зачесть» вычетом с ее покупки, но забыли и не успели в срок.
2) в какие сроки будет такое начисление?
Если по закону налоговая рассчитает, то есть шанс, что граждане успеют заплатить налог в срок. А если позже 15 июля (срока уплаты) рассчитают и напомнят, то придется и пени, и штраф, и налог по расчету госоргана выплачивать.
Компания арендует земельный участок и осуществляет строительство многофункционального административно-делового комплекса, в составе которого предполагается строительство апартаментов, предназначенных для проживания, и машино-мест для владельцев данных апартаментов. Для целей строительства Компания планирует привлекать денежные средства физических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые будут заключены в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. По окончании строительства апартаменты и машино-места будут переданы в собственность физическим лицам — участникам долевого строительства.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 апреля 2021 г. N 03-07-10/19538 О применении НДС по услугам застройщика, оказываемым по договорам участия в долевом строительстве многофункционального административно-делового комплекса
Аналогичные выводы в отношении освобождения от НДС услуг по строительству апартаментов и машино-мест по договорам долевого участия изложены в письмах Министерства финансов РФ от 23 марта 2021 г. N 03-07-10/06, от 4 февраля 2021 г. N 03-07-10/2252, от 26 февраля 2021 г. N 03-07-10/5454 и от 7 августа 2021 г. N 03-07-07/31823.
Обзор документа
Вопрос: В соответствии с пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — «НК РФ») не подлежат обложению НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). При этом к объектам производственного назначения в целях данного подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
С 1 июля 2021 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.
Почему так дешево?
«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.
Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси. Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.
В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?
То есть, если в 2021 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2021 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2021 г.
Когда можно не платить налог?
1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.
