Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Купить Дачу За Материнский Капитал В 2021 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!
Шаг 2: Заключить договор купли-продажи недвижимости
Но с 1 января 2021 года начал свое действие ФЗ № 217 от 29 июля 2021 года. Документ установил, что постройки, возведенные на садовых участках, могут быть признаны жилыми. Тем самым новый закон дал гражданам возможность приобрести дачу за счет средств МСК.
Шаг 1: Подобрать недвижимость для покупки за счет средств материнского капитала
- копию паспорта (с разворотом о прописке);
- СНИЛС;
- оригинал сертификата на материнский капитал;
- копию договора купли-продажи;
- документы на участок и дачу;
- заверенный нотариусом документ о намерении выделить детям доли в приобретаемой недвижимости.
Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.
Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.
А земельный участок можно купить за маткапитал?
В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.
Использование сертификата существенно ограничивает человека в желании приобрести дачу для проживания в летний период. В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность:
Какое жилье возможно приобрести на МСК
По закону приобретение дачи в собственность невозможно, если ее будут покупать на материнский капитал. Связанно это с тем, что дом, числящийся как дача, не может использоваться как жилое помещение, так как она не может использоваться в зимний период из-за отсутствия отопления. Из-за чего дачу нельзя считать местом, пригодным для постоянного жилья. Средства МСК направляются только на покупку жилья, в котором можно жить круглогодично, а значит такой дом должен быть жилым постоянно, иметь отопление и электричество. Но есть законный способ как купить дачу на материнский капитал в 2021 году до 3 лет и после достижения ребенком трехлетнего возраста.
Условия покупки дачи с использованием материнского капитала
Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут. Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок. Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.
- введение ежемесячных выплат на второго ребенка до исполнения ему полутора лет;
- добавлена возможность оплатить дошкольное образование детей, не дожидаясь трех лет с момента возникновения права на маткапитал;
- продление материнского капитала до 2021 года включительно.
- Улучшение жилищных условий с использованием кредитных средств:
- уплата первого взноса при оформлении кредита (займа), в том числе ипотечного;
- погашение основного долга;
- уплата процентов по кредиту (займу).
- Оплата дошкольного образования, а также услуг по уходу и присмотру за детьми.
- Ежемесячные выплаты из МСК на второго ребенка. Однако оформить эту меру социальной поддержки смогут только те семьи, в которых второй ребенок был рожден, начиная с 1 января 2021 года, при условии, что месячный среднедушевой доход такой семьи не превышает прожиточного минимума для трудоспособного населения (устанавливается свой для каждого конкретного региона).
- Покупка товаров и оплата услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Средства сертификата можно направить только на компенсацию затрат на уже приобретенные товары и услуги, их перечень представлен в распоряжении Правительства № 831-р от 30 апреля 2021 года.
Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция
Покупка дома под материнский капитал в 2021 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста. Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита. Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.
- Участок был садовым.
- Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
- Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
- имел не более 3-х этажей;
- высоту — не более 20-ти метров;
- не был разделен на отдельные квартиры.
- Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
- В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
- электричество;
- водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
- вентиляция;
- водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
- отопление;
- газоснабжение, если оно проведено в районе.
Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года. Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата.
Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2021 году?
Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).
- хозяйственной постройкой — объектом хозяйственного назначения (сараи, теплицы, бани и т.д.);
- садовым домом — зданием, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с временным пребыванием в нем.
Материнский капитал на строительство дома на дачном участке
Кроме того, наличие дачного дома в садоводческом товариществе еще не значит, что по бумагам получится его оформить как жилое строение.
Отсюда видно, что все условия покупки дома неразрывно привязаны друг к другу. Желая приобрести дачный дом, семья должна понимать, что госорганы будут смотреть на множество факторов. Например, на наличие света в дачном доме, а также на наличие газа и удобств. Если их не будет, то и утвердительного ответа на использование маткапитала в этом направлении компетентные специалисты не дадут.
Пошаговый инструктаж перевода дачного дома в жилой через суд
Семейный капитал в 2021 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.
Если решено обратиться в кооператив, то к данным бумагам ещё прикалывается договор между покупателем и кооперативом. После рассмотрения бумаг пенсионный фонд, если разрешает сделку, переводит средства продавцу дачи. Но как правило, сроки перевода занимают около 2 месяцев.
С 1 января 2021 года также стало возможно использовать МСК для строительства дома на дачных земельных участках. Данные изменения связаны с поправками в законодательстве, согласно которым дачные участки переводятся в статус садовых, а дачные дома могут быть признаны жилыми.
Материнский капитал на земельный участок
Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.
Многодетные семьи с тремя и более детьми могут рассчитывать на помощь местного правительства. В основном в регионах направления сертификата повторяют цели, установленные федеральной госпрограммой, то есть одним из направлений можно выбрать улучшение условий жилья.
В Красноярском крае семья с тремя детьми может сразу после получения сертификата направить 136 946 рублей на постройку дома, однако сделать это можно лишь на том участке, что получен бесплатно, это гарантирует закон № 12-5937.
Региональный маткапитал, выдаваемый на руки
В Ярославской области многодетной семье приказом № 20-11 положено 56 тысяч рублей, в Астраханской и Владимирской областях (согласно законам № 85/2021-ОЗ и № 127-ОЗ) — около 57 тысяч рублей, в Забайкальском крае (закон № 107-ЗЗК) — 63 515 рублей. В других субъектах сумма эта растет, составляя от 70-75 тысяч (в Волгоградской и Кировской областях согласно законам № 246-ОД и № 546-ЗО) до 100 тысяч (по закону Вологодской области № 3603-ОЗ).
Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.
На что можно потратить материнский капитал?
Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2021 года можно возвести частный дом собственными силами.
Строительство дачи с использованием материнского капитала
- Строение на территории ИЖС;
- Капитальная основа и стены строения;
- Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
- Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.
- обучение ребенка: приобретение высшего, средне-специального или специального образования; обучение в обычной школе; дополнительное образование (музыкальное, художественное, спортивное);
- прохождение реабилитации ребенка с ограниченными возможностями;
- ежемесячные выплаты из средств капитала. Теперь можно каждый месяц получать средствами сертификата ежемесячно, но фиксированной суммой. Эта программа разработана для семей с низким уровнем дохода, чтобы помочь в трудной финансовой ситуации;
- пенсию мамы;
- улучшение условий проживания.
Использование маткапитала на покупку дачи
Воспользоваться МК для покупки жилого дома и добиться на это разрешения можно, если строение полностью подходит по всем вышеуказанным условиям. При совершении сделки потребуется небольшой перечень документов:
Перечень документов
Также на маткапитал невозможно приобрести землю для строительства дома. Это не предусмотрено федеральным законом. Единственное исключение — покупка уже имеющегося дома с прилегающим к нему участком. В этом случае средства расходуются на приобретение жилого дома.
На стадии переговоров стороны утверждают схему оплаты. Если необходимо, применяют задаток. Полученные деньги продавец использует для оформления перевода дачи в жилой фонд, ремонта, других подготовительных мероприятий.
По действующим нормативам ответ предоставляется в течение 45 суток. Отказ оформляется письменно с обязательным обоснованием. Отрицательное решение администрации можно опротестовать в суде. В ходе подготовки рекомендуется исключить опечатки, помарки, другие ошибки. Ветхие документы восстанавливают при необходимости по архивным оригиналам. Срок действия выписки Росреестра – 30 календарных дней.
Оформление купли продажи
Через шесть месяцев или позднее можно получить оставшуюся сумму. Кроме отдельного заявления надо предоставить в ПФ РФ подтверждение завершенного строительства. Объект, возведенный на садовом участке, принимает специальная комиссия. На завершающем этапе кадастровый инженер фиксирует параметры здания. Данные передают в Росреестр для коррекции базы данных.
К заявлению нужно приложить паспорт гражданина либо иной документ, заменяющий удостоверение личности, документы о смене фамилии, СНИЛС, зарегистрированный договор купли-продажи и, если собственники не вся семья – обязательство.
Семьи, воспитывающие двоих или больше детей, могут купить жилье с применением средств государственного семейного капитала. Такое его использование является самым популярным направлением, хотя государственный сертификат можно расходовать и на другие цели. Например, на образование детей, строительство дома, или его реконструкцию.
Что говорит закон
Улучшение бытовых условий, повышение комфортности жилья для семьи предполагает приобретение в совместную собственность детей и родителей жилого помещения, будь то индивидуальный жилой дом, квартира на вторичном рынке или строящееся жилье. А можно ли на средства материнского капитала купить дачу? Будет ли это считаться законным использованием?
