Можео Ли Возводить Многоквартирный Дом На Категории Земли Промышленности С Последующим Переводом В Жилое

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можео Ли Возводить Многоквартирный Дом На Категории Земли Промышленности С Последующим Переводом В Жилое». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

После получения указанного заявления, местная администрация делает запрос сведений о заявителе, которые содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно.

Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство. Иначе придется также производить смену категории. При изменении вида разрешенного использования для возведения жилого дома категория земель обычно соответствующая — земли населенных пунктов.

Как сменить основной ВРИ на условно разрешенный

1. ИЖС — максимальное количество этажей не более 3-х над уровнем земли.
2. Многоквартирное малоэтажное здание — максимальное количество этажей (с мансардным) — 4.
3. Многоэтажный квартирный дом — число этажей от 9 (с учетом подземных) с общим количеством квартир от 20.

• Паспорт заявителя (собственника).
• Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
• Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
• Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
• Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
• Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).
  Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

Кто вправе инициировать смену статуса земли

Порядок перевода земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов (ИЖС) является стандартным и описан выше. Однако, в процессе часто возникает много сложностей и отказов, так как далеко не все с/х земли можно переоформить. Например, нельзя переводить с/х земли в иные категории, если они представляют ценность для государства или обладают высоким уровнем продуктивности.

Какие нюансы могут возникать при переводе

Стоит подчеркнуть, что изменить категорию земельного участка удается не всегда. В отношении всех категорий действуют установленные ограничения или прямые запреты. Воспользоваться правом перевода можно в исключительных случаях:

Администрацией Стародворского района было вынесено решение отказать во включении участка в границы г. п. Веселое по причине того, что еще не начато строительство жилого комплекса, из-за которого расширяются границы поселка.

Копия акта направляется из местной (региональной) администрации в территориальный отдел Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел Росреестра) в десятидневный срок со дня утверждения решения. Изменения вносятся в ЕГРН на основании этого акта (ст.5 ФЗ 172).

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Еще одна причина, из-за которой не может производиться перевод – если кадастровая стоимость заявленной территории слишком высока (более 50% относительно средней стоимости по региону). В любом из указанных случаев заявителю полностью вернут пакет документов в течение 30 рабочих дней с момента представления ходатайства, уведомив о причине отказа.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств.

Что такое категория земель (целевое назначение)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения. Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления. Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Зайдите на сайт вашего административного органа. Найдите на странице пункт ПЗЗ, скачайте документ. К ПЗЗ обычно прикладывают и карту населённого пункта, которая может называться по-разному: Схема зонирования, Карта Градостроительного зонирования, Графическая часть и т.п.

Шаг 1 — Изучите требования и условия перевода

Далее собственника уведомят о втором заседании комиссии, на котором вопрос решается уже с учётом голосов с публичных слушаний. Но не исключено, что комиссия может отказать, поскольку результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, а не обязательный. Если же комиссия вынесет положительное решение, то соответствующий документ отправится к главе администрации.

Как получить разрешение в местной администрации?

С этой целью нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ (если такой центр открыт в вашем городе). Из МФЦ документы также направляют в Росреестр. Услуга по изменению статуса участка называется «внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество».

• Выписку из госкадастра недвижимости, в которой должны быть сведения о земельном участке.
• Копии паспортов физических лиц или выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
• Выписку из ЕГРН.
• Заключение органа государственной экологической экспертизы, если этого требует законодательство.
• Письменное согласие владельца участка на смену категории, если владелец лично не участвует в данной процедуре.

Оплатите перевод земель в иную категорию и госпошлину.

То есть необходимо сначала предложить меры по экологическому и экономическому восстановлению территории, и только потом собирать необходимые документы.

Если на территории проводились работы, которые нарушили слои почвы, то перевод в другую категорию осуществляется после восстановления. Для этого также требуется подготовить и утвердить проект рекультивации. Исключение составляют те случаи, когда категория земли меняется по ходатайству местных или федеральных властей.

Особенности, условия и нюансы процедуры

Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.

Перевод земель промышленности в другую категорию проводится аналогично переводу наделов сельхозназначения в промышленные. Для этого требуются веские законодательные основания или доказательства того, что надел утратил свои изначальные характеристики и больше не может продуктивно использоваться в качестве промзоны. Перевод земель лесного фонда в земли промышленности чисто формально связан с большими сложностями, чем перевод промтерриторий в другие категории (подробнее по вопросу перевода земель лесного фонда в земли иных категорий). К слову, стоимость промземли ниже стоимости всех других наделов, что также нужно учитывать при осуществлении перевода. Подробнее об этом и другом Вы можете узнать в ходе консультации у нашего юриста по земельным спорам и оформлению.

• это нужно для выполнения международных договоров;
• предстоит строительство, реконструкция федеральных или региональных объектов повышенной важности (оборона, энергетика, пр.), и без изъятия данные работы просто не представляются возможными;
• есть другое обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую, подкрепленное соответствующими положениями закона.

Особенности промышленных земельных территорий

Перевод в земли промышленности – вопрос не простой. Современные производственные комплексы занимают огромные площади – от просто крупных до сравнимых с мелкими городками. Такая активная индустриализации требует выделения наделов промкатегории в отдельный класс, в ряде случаев требуется, напротив, вывод территорий из промзон в участки другого назначения. О том, как делается перевод в земли промышленности, и какие особенности выделяются у территорий данной категории можно узнать с нами. Позвоните и наш юрист по земельным спорам и оформлению определит стоимость перевода категории земель на выгодных для вас условиях.