Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Курган 2021г Плата За Общедомовые Нужды». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
«Мы не отказываемся платить, если это будет честное начисление. Но когда начисления, допустим, в год по электричеству на общедомовые нужды должны быть в районе 500 тысяч, а начисляют 1,5-2 миллиона и плюс когда в суды подают к этому прибавляют ещё 500 тысяч, ну извините, это уже ни в какие рамки. Дальше, горячая вода на общедомовые нужды вообще не используется, а объёмы, у меня за 2021 год восемь полносоставных 60-тонных цистерн, представляете? Горячая вода вообще не используется на общедомовые нужды, вообще никак», – цитирует Алексеева издание 45.ru.
03.12.19
«По итогам совещания губернатор поручил провести отдельные встречи управляющих компаний и ответственных ведомств по различным вопросам, которые возникли в ходе обсуждения», – уточнили в пресс-службе правительства Зауралья.
Темы дня , Новости дня , Новости кратко
Как напомнил глава УК «Возрождение» (обслуживает около 20 многоквартирников), с 2021 года, когда изменилось законодательство, перед УК остро встал вопрос платежей по строке «общедомовые нужды». По словам Алексеева, поставщики воды, тепла и электроэнергии «начали качать деньги из воздуха». Глава УК попросил помощи чиновников в этом вопросе, Вадим Шумков пообещал разобраться в проблеме.
По факту имеется лишь термин «КР СОИ» («КУ ОДН»), который никак не определяется и имеет весьма посредственное отношение к общему имуществу многоквартирного дома. Ситуация аналогична ситуации с названием услуги «содержание жилого помещения», которая никакого отношения непосредственно к жилому помещению не имеет.
В статье проанализированы термины «коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ). Из представленного анализа следует, что указанные понятия не имеют физического смысла, не могут быть определены в качестве ресурсов, полученных конкретным лицом из определенных точек потребления и затраченных в технически определенном порядке в конкретно установленных местах. Данные понятия имеют исключительно юридическое значение, их суть определяется утвержденными формулами расчета.
Как рассчитать объем?
Отметим, что ни один нормативный правовой акт не содержит определений, каким образом эти самые коммунальные ресурсы потребляются. Законом не установлено, что, например, вода на мытье полов в подъезде или электричество на освещение этого подъезда входят именно в состав коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.
С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.
И что изменилось?
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Впервые о создании ассоциации УК в регионе заговорили летом. Областные власти предложили для повышения эффективности работы жилищно-коммунального комплекса и экономии средств делегировать часть полномочий небольших УК единым службам заказчика, бухгалтерии и кадров, созданным при ассоциации. Игроки рынка идею поддержали, ассоциацию под названием «Управляющие недвижимостью и собственники жилья» возглавил Евгений Паулун. Но пока в нее вошли лишь семь УК. Почему не все 42?
Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Кургана и Курганской области
— Никто не будет объединяться, пока не увидит в этом экономическую выгоду для себя, — считает новоиспеченный руководитель объединения. — Поэтому главный вопрос, который задают коллеги: «А зачем мне это?». Ну уж точно не ради денег — наша организация не ставит целью извлечение прибыли. Зато она может стать отличной площадкой для диалога с властями. Не секрет, что легче решить вопрос, когда его задает солидная организация, а не отдельная компания. Кроме того, в ассоциации мы можем обмениваться опытом, информацией, помогать друг другу. Ведь у некоторых компаний нет в штате экономистов и юристов.
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если в доме не установлены индивидуальные приборы учета, расчет ОДН осуществляется по формулам и нормативам, принятым на городском или региональном уровне.
Величина общедомовых затрат во многом зависит от сезона, наличия в доме отопления и прочих факторов. Можно с уверенностью сказать, что в каждом жилом доме будет своя сумма ОДН.
Как будут рассчитываться общедомовые нужды
В большинстве случаев тарифы на общедомовые нужны достаточно приемлемые. Оплатить их сможет каждый собственник жилья. При этом, сокращение потребления ресурсов может привести к крайне негативным последствиям.
Жильцам домов, в которых установлены счетчики, стоит обратить внимание на нецелесообразные затраты ресурсов. Возможно, расход удастся снизить за счет проведения замены коммуникаций. Так, стоит порекомендовать провести реконструкцию отопительной системы и ХВС.
Может ли собственник квартиры отказаться оплачивать ОДН
Тарифы на общедомовые нужды с 01.01.2021 претерпели некоторые изменения, связанные с ростом и изменением списка предоставляемых услуг. Оплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Какие нововведения они могут ожидать в этом году, поговорим далее.
Обслуживание общедомового имущества и плата за ОДН в составе жилищных услуг включаются в расчеты за электричество, газ, водоотведение, канализацию и прочие использованные ресурсы. К примеру, в новой платежке в графе «Электричество» теперь содержатся данные не только об объеме энергии, потребленной отдельной квартирой, но и о расходах на освещение в лифте и подъезде.
Перерасчет за коммунальную услугу на ОДН осуществляется в том случае, когда собственники жилых или нежилых помещений показания индивидуальных приборов учета предоставляют нерегулярно. В связи с изменением данных о фактическом потреблении по индивидуальным приборам учета производится перерасчет ОДН по всем лицевым счетам.
Санкции за неуплату
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
