Ключи от квартир во второй секции тоже не придется долго ждать — их жильцы получат в первом квартале 2021-го. Среди них можете быть и вы, ведь там осталось еще девять трехкомнатных квартир. Площадь — от 120 до 136 «квадратов», цена за метр — от 2661 до 2683 рублей. Номера квартир — 92, 97, 98, 103, 117,124, 131, 138. Планы этажей — вот тут.
- Особое внимание в «Лазурите» уделили отделке подъездов. Например, стены в них облицованы натуральной керамической и керамогранитной плиткой. А вестибюль высотной части ЖК будет представлять собой добротно оформленный холл с ресепшеном.
Недавно государственный застройщик «УКС Мингорисполкома» сдал вторую секцию «Лазурита» — самого высокого жилого комплекса в Беларуси, который полностью планируют ввести в 2021 году. Квартирами в этом ЖК возле «Минск-Арены» и Дроздов уже обзавелись известные спортсмены и артисты, но интересные варианты еще есть. Более того, тут можно купить уже сданное жилье и хоть завтра приступать к ремонту. Рассказываем о самых актуальных предложениях и о том, чем привлекателен 140-метровый «Лазурит».
Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Как продать квартиру без налога
- Если квартиру купили в 2021 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2021 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
- В 2021 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
- Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
- Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
- Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2021 года. В октябре 2021 года купили еще одну квартиру. В январе 2021 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
- Для квартир, которые покупали до 2021 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
- Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
- При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
- Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2021 года.
— Ожидается ли повышение плана Челнам, который сегодня составляет 310 тысяч квадратных метров? Почему мы до сих пор отстаем от среднереспубликанских показателей? У нас нет возможности строить по 600 тысяч «квадратов» или нет покупательской способности на такой объем?
«2021–2021 ГОДЫ СТАНУТ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ЭТОГО РЫНКА «ЛАКМУСОВЫМИ БУМАЖКАМИ»
— Каков процент рекламаций от жильцов по новым домам? Как он меняется? Где замечаний больше — в соципотечном или коммерческом жилье? Какие сильные и слабые стороны есть у вас как у застройщика?
«ТА ПАНЕЛЬ, КОТОРАЯ БЫЛА РАНЬШЕ И КОТОРАЯ ЕСТЬ СЕЙЧАС, — ЭТО СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ ВЕЩИ»
— Я не думаю, что инвесторы выстроятся в очередь. Мы рассчитывали разные варианты по парковкам, в том числе рассматривали ведение арендного бизнеса на их территории. Но заполняемость паркинга при этом должна быть минимум 75 процентов. И то, при таком показателе при среднем чеке 1500 рублей за машино-место (больше наш рынок не осилит) окупаемость будет доходить до 15 лет. Ну кому интересны такие инвестиции? Мое глубокое убеждение, и я об этом неоднократно говорил, что без угрозы штрафов никто парковки покупать не будет. Можно и дальше обязывать застройщиков создавать автостоянки (сейчас мы должны строить по одному машино-месту на каждую квартиру, хотя, по нашим подсчетам, достаточно 75-процентной обеспеченности), а мы, в свою очередь, будем перекладывать затраты на покупателей жилья, понимая, что машино-места у нас не купят. Правильнее было бы предупредить транспортный коллапс во дворах, к которому мы уже близки, и подключить административный ресурс.
В связи с этим даже самым хорошим аналитикам сложно со стопроцентной уверенностью заявлять, какая именно цена будет в 2021 году. Однако благодаря статистическим данным, «взлетевшая до небес» цена на недвижимость неуклонно понижается. Стоит отметить, что несмотря на влияние экономических ситуаций – цены остаются самыми высокими среди всего государства.
Основные показатели при выборе недвижимости в Москве
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году.
Покупка жилья в 2021: прогнозы аналитиков
-
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
— БЦ «Шантер Хил» — это знаковый проект, объект находится в очень хорошем месте. Но вопрос в том, кому сейчас он принадлежит и что с ним будет дальше? Деньги закончились, стройка остановлена, — говорит спикер. — Поэтому стоит ли включать эти площади в общий запланированный объем? Сложно представить, что будут введены в эксплуатацию и БЦ GS Plaza, и БЦ «Дворицкая Слобода», которые испытывают сложности с финансированием.
«Лучший способ предсказать будущее — создавать его самим»
За 10 месяцев текущего года в столице продано 540 встроенных помещений общей площадью 63 тыс. кв.м. Наибольшим спросом пользовались административные помещения, их доля в числе реализованных объектов составила 57%.
На рынке офисов драйверами оставались « айтишники», а девелоперы стали богами
Говоря о прогнозах на 2021 год, спикер отмечает, что они тоже достаточно оптимистичны, особенно по прогнозам белорусского правительства. В следующем году, как и в 2021, инфляция запланирована на уровне 5%, рост ВВП должен составить 2,8%. При этом, по прогнозам аналитиков, замедлится рост мировой экономики, в том числе и белорусской.
- Если было куплено вторичное жильё или же недострой, то получить льготу можно с двух миллионов, при этом экономия составит 13%, то есть двести шестьдесят тысяч рублей.
- Если жилье куплено в кредит, то возврат налога распространяется на два миллиона и три, с учетом погашения процентов по ипотеке, в этом случае экономия будет составлять шестьсот пятьдесят тысяч рублей.
Льготы для покупателей
Чтобы вернуть налог, покупатель обязательно должен иметь доход, с которого уплачивается налог. К примеру, это может быть сдача квартиры или официальная зарплата. Но даже в случаях, если налоги выплачиваются, можно оказаться за бортом. Это происходит в следующих случаях:
Когда вернут деньги
После покупки жилья должен пройти налоговый период, то есть один календарный год, после этого можно обращаться за возвратом денег. Можно также перенести процедуру на будущее, но важно не опоздать, потому что только три года после покупки деньги могут вернуть, потом уже будет поздно.
Не все арендодатели одинаково ответственные люди. Бывает заселяешься в съемную квартиру по одной стоимости, а за год (с претензиями арендодателя «ну доллар же растет», «цены растут, инфляция») стоимость проживания в месяц вырастает в 1,5–2 раза.
Наиболее популярные районы Москвы:
Особенно опасна покупка квартир на последних этажах. Их потому очень часто продают сравнительно недорого. Здесь к возможным проблемам, связанным с трубами, проводкой, трещинами в наружных стенах, добавляется еще одна опасность – крыша.
Выгодные цены на квартиры на вторичном рынке
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
