Порядок ввода любого построенного дома в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом, а разрешения на строительство — статьей 51 этого же кодекса. Поэтому перед строительством необходимо с ними ознакомиться и своевременно получить разрешение. Если этого не сделать, в дальнейшем у вас могут возникнуть трудности при его получении. А без него вы не сможете ввести его в эксплуатацию.
Законодательство
Во всех остальных случаях требуется получение разрешения. Также не освобождаются владельцы земель, имеющих назначение ИЖС. В их случае процедура оформления этого документа будет такой же, как и для остальных случаев. Но в этом случае потребуется собирать меньший пакет бумаг, так как строительство таких объектов не такое сложное и опасное, как капитальное строительство. К таким строениям предъявляется меньшее количество требований, поэтому процедура получения разрешения для такого участка считается облегченной.
Пошаговая инструкция
Построенный без разрешения дом вы не сможете поставить на учет в БТИ, а соответственно, вы не сможете совершать с этим зданием никаких сделок по передаче прав собственности. В таком доме нельзя будет получить даже временную регистрацию. Поэтому если вы планируете строительство дома, в большинстве случаев вам потребуется разработать проект и согласовать его с местным муниципалитетом.
В не позже 1 месяца после подачи заявления исполком должен направить гражданину разрешительную документацию, состоящую из: [∗] пункт 33 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
Индивидуальный проект жилого дома
- заявление;
- копию решения исполкома о разрешении строительства объекта;
- копию положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (если такая экспертиза была необходима);
- копию договора строительного подряда (если строительство будет производиться подрядчиком).
Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома
3) В случае, когда строительство велось без получения необходимых разрешений на такое строительство, либо без проектной документации, исполком принимает одно из следующих решений: [∗] пункт 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.
• 500 рублей – государственная пошлина в размере;
• 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
• 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
• 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.
Документы для ввода дома в эксплуатацию в 2021 году
• документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
• свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
• выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
• технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
• выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.
Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.
Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров. И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:
Принципы аренды земель в Беларуси
- Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
- По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.
Важно! Независимо от того, собственная земля или арендованная, следует обзавестись разрешением на строительство садового дома в 2021 году. Если владелец возводимой недвижимости меняется, справка продолжает действовать. Разрешается продлевать срок действия документа посредством отправки заявления в государственные органы.
Нет необходимости обращаться в администрацию для осуществления капитального ремонта и обновления объекта — если они не задевают элементы сооружения. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году не требуется.
Когда разрешение не требуется?
Возведение дома на участке без муниципального согласия запрещено — такая постройка признается самовольной. Разрешение на строительство дома в 2021 году — документ, обеспечивающий законность постройки недвижимости. Без него дальнейшее введение объекта в использование и регистрация прав собственности невозможны.
В соответствии с действующим законодательством запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.
Сведения о личном подсобном хозяйстве граждан заносятся в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
История 7: Нас заставляют садить на участке
При отсутствии спора раздел можно оформить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения участка. При наличии спора и определение порядка пользования, и раздел производятся в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
Арендатор теряет право на эксплуатацию участка в том случае, если он допустил нарушение правовых и законодательных прав во время строительства, а так же в случае, если договор аренды составлен неправильно или нарушены какие-то из его пунктов.
Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка. Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.
Срок договора
Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.
