Оплата капремонта утверждена на законодательном уровне: статьи 29-31 Жилищного кодекса РБ. Согласно этим статьям дольщик / арендатор / наниматель / собственник жилого / нежилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт. Возмещение затрат по капремонту в многоквартирном доме рассчитывается из общей площади помещений и установленных законодательными актами тарифов.
Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2021 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».
Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта
В Минске за 2021 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта. Было запланировано отремонтировать 700 тысяч м 2 , а фактически было выполнено 717,9 тысяч м 2 . Практически все районы столицы обеспечили ввод площадей в запланированном объеме. Больше всего площадей после капитального ремонта жилфонда введено в Московском районе.
Пугачевская, 11 / 1969 г.
Пугачевская, 9 / 1970 г.
Кольцова, 8/1 / 1967 г.
Кольцова, 23 / 1971 г.
Кольцова, 26 / 1968 г.
Гикало, 24/1 / 1969 г.
Гикало, 24/2 / 1970 г.
Гикало, 28 / 1968 г.
Мележа, 4 / 1983 г.
В. Хоружей, 21 / 1973 г.
В. Хоружей, 11 / 1963 г.
Пугачевская, 7 / 1972 г.
Беломорская, 5 / 1981 г.
Беломорская, 7 / 1973 г.
Цнянская, 7 / 1969 г.
Цнянская, 4/1 / 1966 г.
Цнянская, 2/1 / 1966 г.
Я. Коласа, 4 / 1965 г.
Я. Коласа, 6 / 1965 г.
Логойский тр-т, 21/1 / 1979 г.
Каховская, 28 / 1965 г.
Каховская, 30 / 1965 г.
Комсомольская, 26 / 1937 г.
Ленина, 3 / 1956 г.
Ленина, 5 / 1955 г.
пр-т Машерова, 51 / 1967 г.
Богдановича, 23 / 1947 г.
Богдановича, 27 / 1954 г.
Богдановича, 33 / 1947 г.
Независимости, 31 / 1954 г.
Независимости, 33 / 1957 г.
Осипенко, 2 / 1976 г.
Осипенко, 8 / 1974 г.
Осипенко, 18 / 1962 г.
Осипенко, 22 / 1958 г.
Раковская, 27 / 1967 г.
Старовиленский тр-т, 77 / 1965 г.
Тарханова, 9 / 1961 г.
Тарханова, 9А / 1960 г.
Тарханова, 11 / 1961 г.
Тарханова, 15 / 1962 г.
В.Хоружей, 46/2 / 1958 г.
Червякова, 2/5 / 1960 г.
бул. Шевченко, 1/42 / 1961 г.
бул. Шевченко, 7 / 1961 г.
Фрунзенский район
Берута, 7 / 1966 г.
Бельского, 39/1 / 1983 г.
Бельского, 39/2 / 1981 г.
Берута, 20 / 1981 г.
Брикета, 16 / 1986 г
Брикета, 24 / 1985 г.
Бурдейного, 19 / 1981 г.
Бурдейного, 25 / 1981 г.
Дунина-Марцинкевича, 4/2 / 1978 г.
Одинцова, 2/2 / 1981 г.
Одоевского, 61 / 1964 г.
Одоевского, 63 / 1965 г.
Пономаренко, 24 / 1980 г.
Тимошенко, 24/1 / 1981 г.
В свою очередь, в соответствии с п. 5.7ВСН 58-88 (р) определение стоимости капитального ремонта объектов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным для капитального ремонта ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
Согласно определению, приведенному в приложении 1 к ВСН 58-88 (р), ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Принятие решения о ремонте
- Ремонт проводится силами самого учреждения.
- Ремонт проводится подрядной организацией.
При 1-м варианте, как правило, только производится закупка необходимых материалов. При 2-м – в стоимость проводимых работ закладывается стоимость материалов.
Смета на капитальный ремонт здания – один из важных документов, фигурирующих при организации проведения ремонтных работ. В смете указывается стоимость затрат на работы, где подробно расписываются все расходы: заработная плата, налоги, хозяйственные расходы, оплата расходных материалов и др.
Многие школы нашего города были построены еще во времена Советского Союза. Любое строительное сооружение, находящееся в эксплуатации несколько десятилетий, нуждается в своевременном ремонте. Когда речь идет от жизнедеятельности детей, нельзя рисковать их здоровьем и безопасностью, игнорируя необходимость в проведении капитального ремонта.
Понятие капитальный ремонт здания
Различают комплексный капитальный ремонт и выборочный. Первый вид капитального ремонта означает работы по замене конструктивных элементов, инженерных систем. Эти работы охватывают все здание в целом. Выборочный капитальный ремонт предполагает полную или частичную замену некоторых конструктивных частей здания или оборудования, которые пришли в непригодное состояние. Вид капитального ремонта назначается после определения технического состояния того или иного здания.
При капремонте при необходимости также предусматривается устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт фундамента. А также восстановление отмостки, нарушенной при работах придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых, подсобных помещений. К примеру, если снесли часть газона, повредили краску на стенках подъезда или еще что-то, подрядная организация сама обязана устранить нарушения.
Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством. Согласно постановлению № 324, за средства, выделенные на капремонт, выполняются определенные виды работ, которые включены в ПСД.
Какие работы включены в капремонт
Считается, что срок эффективной эксплуатации дома с минимальными затратами — около 25 лет. И вот четверть века миновала. Какие-то постройки еще в удовлетворительном состоянии, другие сильно поизносились. В городе ежегодно проходят весенние и осенние осмотры жилфонда. При этом организации, осуществляющие его эксплуатацию и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обследуют и оценивают техническое состояние зданий в соответствии с законодательством.
Норма стоимости капитального ремонта жилых домов из расчета на 1 квадратный метр установлена Министерствами ЖКХ, строительства и архитектуры. Если стоимость ремонта превышает норму, то дом включат в план с учетом экономической целесообразности.
Когда проводят капитальный ремонт жилых домов?
- Состояние постройки в целом, отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей и систем.
- Срок эксплуатации.
- Архитектурно-планировочные показатели.
- Качество благоустройства.
- Уровень технической эксплуатации.
- Генеральный план районной/ городской застройки.
Кто финансирует работы?
Текущие графики капремонтов так же, как и программы на перспективу, формируются на основании предложений заказчиков по формам, которые утверждаются Министерством ЖКХ. Составляют планы ответственные сотрудники местных администраций и исполнительных комитетов на уровне района и города.
