Для чего нужен технический план и как его получить (консультантплюс, 2021)

Бывают и другие индивидуальные случаи, требующие наличия техплана. Так, при продаже дома или квартиры, могут возникнуть сведения о кадастровых ошибках в базе данных Росреестра и тогда для заключения сделки нужно будет заказывать технический план. Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности).

На какие объекты выдаются технические планы

Разберем более подробно кому и зачем нужен технический план. Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана – это вновь созданные постройки. Любое фундаментальное строение, или его часть (будь то многоквартирный дом, нежилое здание, гараж, баня, частный дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, то юридически будет считаться, что строения просто нет на этом свете, а значит и в собственности оно быть не может. Его нельзя продать, подарить и т.д. Чтобы этого избежать, следует подать документы о праве собственности и технический план в органы Росреестра. По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии техплана.

Где может понадобиться технический план

Для решения и урегулирования возникающих кадастровых вопросов необходимо обращаться к геодезистам и кадастровым инженерам. Именно они имеют права, разрешения и лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Эти специалисты с базовой геодезической подготовкой выполняют съемочные работы объектов недвижимости специальными современными геодезическими приборами и оборудованием. Объекты недвижимости приобретают координаты только после геодезических съемок. Эти координаты фиксируются кадастровым инженером с использованием принятых условных обозначений. Итоговым результатом кадастровых работ является получение технического плана. Закон требует изготовления технического плана в электронном виде и с обязательной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться. Для уточнения стоимости технического плана и других кадастровых работ следует обратиться в местные кадастровые компании, или воспользоваться расчетом онлайн при помощи калькулятора.

До 2021 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Порядок действий

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

Технический паспорт это.

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

• Вы хотите поставить объект на кадастровый учет, то есть, информации о Вашей собственности в кадастре, нет;
• Вы реконструировали или сделали перепланировку, что привело к изменению схемы объекта;
• Вы, наконец, достроили незавершенный объект недвижимости и желаете ввести его в эксплуатацию;
• объект внесен в ЕГРН, но сведения о нем ошибочны.

Сразу скажем, что без техплана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности. Разберем более подробно, в каких же случаях может понадобиться технический паспорт и что, вообще, он собой представляет.

Зачем нужен технический план?

Ни для кого не секрет, что государственная регистрация прав собственности сопровождается подготовкой огромного количества самых разных бумаг, в том числе и техплан. Все эти, казалось бы, бюрократические преграды, созданы, в первую очередь, для того, чтобы защитить права собственников недвижимости и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Итак, в каких все-таки случаях нужно заказывать изготовление технического плана:

Технический план сооружения составляется по общим правилам и общей форме, которые действуют в отношении всех объектов недвижимости. Он оформляется с теми же особенностями, что и технический план здания (кроме тех, которые относятся к многоквартирным домам).

Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда (ч. 1 ст. 35 названного Закона).

Что такое технический план и для чего он нужен

— плана этажа здания (сооружения) или его части и указывается местоположение на нем помещения или машино-места, если план составляется в отношении таких объектов. Если этажность в здании (сооружении) отсутствует, то приводится план здания (сооружения) или его часть.

Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания.

Какая информация имеется в техническом плане здания?

• Изменение собственник;
• Изменилось техническое состояние объекта;
• Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
• Изменение назначения недвижимости;
• Увеличение или уменьшение жилой площади;
• Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
• Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
• В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Когда необходимо получение техпаспорта?

• Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
• Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
• Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
• Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
• Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
• Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

Текстовая часть

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Следовательно, если у вас есть такие объекты недвижимости, как жилой дом или садовый дом, квартира, комната, гараж, либо капитальная хозяйственная постройка (баня, сарай, теплица, погреб, колодец), нежилое помещение, машино-место или объект незавершенного строительства, который не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о них отсутствуют в ЕГРН, тогда следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

На какие объекты требуется технический план

Техплан состоит из текстовой и графической части. В нем показывается местоположение объекта с указанием координат, а также характерных точек контура этого объекта. Местоположение объекта на земельному участке отражается в графической части.

Что содержит технический план

Зачем же нужен технический план на квартиру, гараж или баню? Если кратко, то для государственного кадастра учета объекта недвижимости и регистрации прав на него. Без подготовки технического плана невозможен кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права собственности на него.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2021 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Примерная стоимость работ

1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.»>Кадастровой палате Росреестра.

Что такое Технический паспорт квартиры?

• общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
• исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
• характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
• сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
• заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

Что такое Технический план на квартиру?

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).