Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Верховный суд рф рсо не имеют права начислять электроэнергию на одн». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Хапина В.М., Хапиной Г.В., Новожиловой Г.А., Зубковой Т.Н., Алексеевой Н.П., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 марта 2021 г. подлежит отмене, а решение Ленинского районного суда г. Костромы от 22 декабря 2021 г. — оставлению в силе.
Как установлено судом, поводом обращения прокурора в суд явились обращения Хапина В.М., Хапиной Г.В., Новожиловой Г.А., Зубковой Т.Н., Алексеевой Н.П., проживающих в многоквартирном доме . по улице . в городе . по факту выставления им ОАО «ЕИРКЦ» квитанций за электроэнергию на общедомовые нужды, получателем платежей по которым является ОАО «Костромская сбытовая компания».
Обзор документа
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
В первом полугодии 2021 в Арбитражный суд РСО-Алания поступило 28 исковых заявлений о взыскании сверхнормативного объема ОДН, что составило 215% роста относительно числа аналогичных исков за весь 2021 год: №А61-892/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-1488/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-1205/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-1796/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2286/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-1771/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-1509/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2550/2021 (судья Харченко С.Б.), №А61-1395/2021 (судья Ясиновская Т.Д.), №А61-510/2021 (судья Джиоев З.П.), №А61-1923/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-1774/2021 (судья Арчинова В.И.), №А61-1820/2021 (судья Ясиновская Т.Д.) №А61-2165/2021 (судья Арчинова В.И.), №А61-2973/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-2183/2021 (судья Арчинова В.И.), №А61-2863/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2417/2021 (судья Ясиновская Т.Д.), №А61-2053/2021 (судья Харченко С.Б.), №А61-2846/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-1510/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2842/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2833/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю., №А61-2850/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю., №А61-2653/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2835/2021 (судья Баскаева Т.С.), №А61-1393/2021 (судья Дзугкоева Э.Ю.), №А61-2608/2021 (судья Ясиновская Т.Д.).
О суде
Кроме того, согласно пункту 4 Правил №124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключённым товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.
ОБОБЩЕНИЕ судебной практики, связанной с рассмотрением споров о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на общедомовые нужды и на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе, сверх норматива потреблен
Программа по энергосбережению и энергоэффективности шагает в ногу с техническим прогрессом, и наряду с обычными индивидуальными приборами учета электроэнергии, водоснабжения, а в простонародье просто — счетчиками, стали появляться такие понятия, как «общедомовые приборы учета» (ОДПУ), а за ними и «места общего пользования» (МОП) и, наконец, с 2021 года — апогей и камень преткновения всех жилищных и коммунальных платежей — «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (далее — ОДН).
РСО поставляет коммунальный ресурс в МКД, а оплачивает его исполнитель коммунальных услуг. Если в спорный период управляющая компания не была исполнителем КУ на объекте, требовать с неё возмещения задолженности нельзя.
Определите исполнителя коммунальных услуг
Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям. Для этого она заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов для их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил № 354).
Изучите нормативные правовые акты
УО по договору управления по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги в такой дом (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.
Вопрос
Согласно частям 6.3 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества или кооператива, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги РСО, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом или кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Ответ
Если в доме не выбран или не реализован способ управления, то коммунальные услуги на ОДН в состав платы за содержание и ремонт жилья не входят (п. 1 Письма Минстроя РФ от 30.12.2021 г. №45099-АЧ/04). В этом случае порядок начисления, взимания платы за коммунальные услуги не изменяется. Поэтому РСО вправе взимать плату за коммунальные услуги на ОДН.
