Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «В случае нарушения сроков внесения платежа, установленного в п 4 5 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства в течение 5 (пяти) рабочих дней». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки. Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день. Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.
Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.
Способы оплаты по договору
Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля.
Следовательно, взыскание с поставщика штрафа в размере 10 % от стоимости товара, не поставленного в срок, на основании п. 91 Положения о поставках товаров, помимо неустойки (пени), предусмотренной в договоре, не противоречит законодательству Республики Беларусь.
Законная неустойка
Обращаем внимание: суд по собственной инициативе либо по ходатайству стороны имеет право уменьшить сумму неустойки (пени, штрафа) по ст. 314 ГК, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если ответчик заявляет исковые требования по неустойке, которые значительно выше суммы основного долга, то есть вероятность, что неустойка будет судом снижена по ст. 314 ГК, хотя в данном случае расходы по уплате государственной пошлины будут возложены на ответчика. Вопрос уменьшение неустойки рассматривается судом с учетом всех обстоятельств дела, при этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, установленный в договоре; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков.
Акт сверки взаимных расчетов
Кроме того, при неисполнении денежного обязательства помимо неустойки дополнительно применяется самостоятельный вид ответственности – проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК). Проценты за пользование чужими денежными средствами не являются неустойкой и взимаются независимо от наличия договоренностей между контрагентами.
Оба требования рассматриваются в одном судебном производстве, и судом производится зачет этих требований. То есть застройщик уменьшает сумму своей ответственности на размер ответственности дольщика перед ним. Поэтому, стремясь наказать застройщика рублем с помощью суда, неплохо бы самому дольщику не допускать нарушений.
Нарушение дольщика
Ответственность дольщика предусмотрена законом об участии в долевом строительстве и представляет собой неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Сроки подачи иска
4. Пени выплачиваются за каждый день просрочки, включая рабочие, выходные и праздничные. Единственным исключением является случай, когда сам день оплаты приходится на нерабочий день. Например, датой оплаты по договору является 2 января 2021 года. Однако, 2 января и последующие дни вплоть до 8 января являются праздничными. Если дольщик оплатит договор в первый рабочий день – 9 января 2021 года, будет считаться, что он произвел платеж в срок, и никакие пени ему не начислятся. Если срок оплаты в договоре звучит как «в срок до (например) 10 апреля», то оплата 10 апреля или раньше будет считаться оплатой без нарушений, а вот оплатив 11 апреля, дольщик просрочит платеж на один день.
Покупатель может предложить установить в договоре предельный размер пеней (например, «0,1% от суммы просроченного платежа, но не более 10% от цены договора»), однако поставщику такое условие, скорее всего, будет невыгодно. Если стороны не установят в договоре предельный размер пеней, то покупатель должен будет их уплатить полностью. Причем пени будут начисляться до фактического исполнения обязательства (ст. 521 ГК РФ), и их сумма может превысить сумму основного долга. Однако при этом все же есть риск, что суд сочтет размер неустойки несоразмерным нарушению обязательства и уменьшит его.
«Поставщик несет ответственность за просрочку поставки товара сроком более чем на 5 (пять) календарных дней в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от стоимости не поставленного вовремя товара, но не более чем 10 процентов от стоимости не поставленного вовремя товара».
Ответ
Если по договору поставки нужно будет передать товар, который состоит из нескольких частей, то стоит проверить, содержит ли договор условие об ответственности за неисполнение части обязательства. Поставщику выгодно, чтобы такого условия не было. В этом случае покупатель не сможет взыскать неустойку за просрочку партии товара (см., например, постановление ФАС Московского округа от 7 апреля 2021 г. № КА-А40/2072-10 по делу № А40-74460/09-58-562 (определением ВАС РФ от 12 июля 2021 г. № ВАС-8926/10 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)) или части партии товара (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 25 сентября 2006 г. по делу № А56-49409/2005).
Самый долгий и затратный способ. Во-первых, за подачу такого иска, нужно уплачивать госпошлину, во-вторых, сам процесс довольно длительный по сравнению с другими способами. Взыскание средств происходит на основании решения суда путем изучения доказательств и обстоятельств дела.
- зачетная неустойка-взыскиваются убытки в сумме, которая превышает уплаченную (взысканную) неустойку
- штрафная неустойка-происходит взыскание как неустойки, так и убытки
- альтернативная неустойка-выбор: взыскивается неустойка или убытки
- исключительная-убытки не взыскиваются, только неустойка
Пеня и Штраф
Выплачивается в твердой сумме за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств. Штраф может выглядеть как конкретная сумма (например, 700 рублей) или процент от суммы, что в пересчете будет также являться твердой величиной (например, 5% от половины стоимости поставки=конкретная сумма).
Определенная на законодательном уровне неустойка может быть снижена судом в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ (п. 78 постановления № 7), то есть в случаях, когда подлежащая уплате сумма явно не соответствует принципу разумности.
Увеличение установленной законом неустойки не допускается в отношении санкций, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку или неполную оплату коммунальных услуг. На этих разъяснениях формируется судебная практика (к примеру, определение Верховного суда РФ от 12.10.2021 по делу № 305-ЭС17-10359, А40-51128/2021).
Процент неустойки по законодательству
- на зачетную, если ущерб компенсируется в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ);
- исключительную, если истребуется только неустойка, но не компенсация ущерба;
- штрафную, если размер ущерба восполняется в полной мере;
- альтернативную, когда производится взыскание либо понесенного ущерба, либо неустойки.
