Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «В каких районах очередникам предлагают брать квартиры по программе городская ипотека». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
5. Жилое помещение из жилищного фонда города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.
ПЕРЕЧЕНЬ
СТАНДАРТОВ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
1. Для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы рассматривает заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых малоимущим гражданам в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма (далее — заявление), документы, приложенные заявителем к заявлению, и документы, полученные уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по межведомственным запросам, которые подтверждают наличие условий, указанных в статье 7 настоящего Закона.
(в ред. Закона г. Москвы от 19.06.2021 N 31)
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРАВОВЫХ АКТОВ, ДАЮЩИХ ГРАЖДАНАМ, СТРАДАЮЩИМ ТЯЖЕЛЫМИ ФОРМАМИ НЕКОТОРЫХ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ
6. При нарушении условий договора в случаях, предусмотренных жилищным законодательством или договором, пользователи подлежат выселению из занимаемого по договору безвозмездного пользования жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом договор безвозмездного пользования на занимаемое жилое помещение расторгается.
Основное отличие заключается в том, стать участниками программы могут лишь лица, стоящие в очереди на получение жилища. Фактически, люди годами могут значиться в очереди, но так и не получить заветное жилье по распределению. Участие в социальной ипотеке для очередников позволяет таким гражданам обзавестись собственным домом в максимально сжатые сроки. В отличие от стандартной ипотеки гражданам предлагаются определенные льготы:
Суть программы
Очередникам, желающим воспользоваться ипотекой на льготных условиях необходимо обратиться в АРЖС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий) для первоначальной консультации. На месте подскажут, как написать заявление и какие документы потребуются будущему заемщику в том случае, если его кандидатура будет рассмотрена положительно.
Как попасть в участники социальной ипотеки
Важно! Помимо обязательного оформления страховки в отношении объекта залога, предусмотренной законодательством, очереднику по социальной ипотеке потребуется заключить договор личного страхования на случай возникновения ситуации, когда заемщик не сможет оплачивать кредит по независящим от него причинам.
Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей . Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё.
Как это работает
Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.
Что нужно сделать
- Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.
- Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
- Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.
Современный «госценник для очередников» условно привлекательный. Например, для тех, кто в очереди не стоит, в той же панельке в Михалово строительство квадратного метра обойдется в среднем в 2000 рублей. С другой стороны, в Новинках госзастройщик недавно продавал жилье всем желающим по 610−630 долларов за «квадрат», а это в рублях — до 1260.
Для тех, кто выстоял
Главная льгота для тех, кто дождался письма (звонка) из администрации своего района или от предприятия (госпредприятия тоже имеют свои очереди нуждающихся) с предложением строиться — возможность обзавестись жильем по государственным ценам.
Налоговый вычет — для всех очередников
— Мы с женой и ребенком живем у моих родителей, в двушке, — рассказывает читатель Александр. — Разменивать родительскую квартиру, конечно, никто не хочет, да и доплата за две однокомнатные составила бы тысяч тридцать долларов. Жена зарабатывает 500 рублей, я около тысячи, то есть нам вроде бы хватает, но насобирать даже на первый взнос на квартиру необходимые 10 тысяч долларов не получается. Я считал, что если на четыре года семью посадить на голодный паек и откладывать 250 долларов в месяц, мы, конечно, насобираем. Но это 4 года… Мы не готовы жить столько в нищете. Поэтому — пишу заявления на арендные квартиры. Пока ничего не предлагают — мы в очереди с 2004-го, я не силовик, не работник госорганов или Академии наук, а сейчас в приоритете они. Лишь раз мне предложили вариант «двушки», от которого отказались все. Не квартира, а бомжатник… Там в ремонт пришлось бы вложить тысяч десять, чтобы просто не страшно было там находиться. Это не вариант. В общем, ждем.
У очередников, принятых на учет до этой даты, другое жилье учитываться не должно (57-7 ЖК) и они подлежат снятию с жилищного учета только после предоставления им жилья по договору соцнайма площадью по норме предоставления (6-2 ЗВ ЖК). Хотя на практике часто незаконно учитывается другое жилье у очередников, принятых на учет до марта 2005 г., судебная практика по таким спорам в целом в пользу очередников
— в случае предоставления двух и более жилых помещений только одна квартира обязательно предоставляется в районе проживания, а многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей, — все квартиры должны быть в районе проживания.
1. Кому предоставляется
В Москве под районом проживания понимается «территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом, эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы» (3-1 М-21). Предоставление жилого помещения за пределами района проживания возможно только на основании письменного согласия очередников (3-2 М-21). Это разумно в случае предоставления квартиры чуть большей площади в местности подальше от МКАДа с развитой транспортной доступностью, социальной инфраструктурой и хорошей экологией.
Сегодня, получив субсидию, очередники в основном покупают жилье в Подмосковье. Развитие второй схемы социальной ипотеки позволит людям приобретать жилье в столице. Ведь практика показывает, что не всегда можно быть уверенным в организациях, возводящих дома в Подмосковье. Если строят столичные организации, то их деятельность можно контролировать. Чего не скажешь обо всех остальных. Наша задача, чтобы у людей был большой выбор жилья в столице. Если схема покупки жилья у застройщиков с помощью ипотеки и субсидии будет развиваться, жилье в Москве станет доступным для очередников.
Одно из преимуществ покупки жилья у города по программе социальной ипотеки в том, что все квартиры для очередников сдаются со строительной отделкой. Конечно, такая отделка – не евроремонт. Зато семья может въехать в квартиру сразу. И там уже будет стоять сантехника, настелены полы, поклеены обои. Если новоселы захотят сделать дополнительный ремонт – это их право. Но любой ремонт стоит денег. Кому-то он под силу, кому-то – нет.
Покупать у города или на рынке?
В программе социальной ипотеки не указано, сколько квартир должно быть продано компаниями-застройщиками. Но мы считаем, что на первом этапе объемы городского жилья, возводящегося в рамках ипотечной программы, и того, что строят инвесторы, должны быть примерно равны. В дальнейшем доля инвесторов увеличится за счет того, что квартиры на рынке сможет купить все большее число очередников. Строительные же возможности города ограничены.
