В каких домах будут делать капитальный ремонт в 2021 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «В каких домах будут делать капитальный ремонт в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

— Я удивляюсь, почему ни прокуратуре, ни Госконтролю не интересен этот дом? Пусть бы проверили, куда идут расходы. Видимо, так работает вертикаль, раз куда ни напиши, все равно все спустится вниз — в райисполком.

Трехэтажку, расположенную в 3-м Железнодорожном переулке в Грушевке в Минске, так и не снесли, хотя и обещали. Дом построили накануне войны для работников обойной фабрики. В те времена о таком жилье можно было только мечтать: в квартирах был водопровод, канализация и ванные. Сейчас даже сами жильцы признают: дом за восемьдесят лет износился настолько, что в нем уже страшно жить. Понимали это и градостроители, когда в 2021 году определили его под снос, но потом все «переиграли» и оставили как есть. Видимо, чтобы дом смотрелся хорошо на фоне новостройки и чего доброго не развалился, его решено было капитально отремонтировать за три месяца. Ремонт идет уже год, обнажая в стареньком доме новые проблемы. На этот раз — гнилые перекрытия, которые надо менять с выселением жильцов. Большая история маленького дома и глобального капремонта — в материале REALTY.TUT.BY.

Строили 45 дней, простоял 80 лет

— Как же мы все удивились, когда город решил поставить наш дом на капитальный ремонт! И как узнали! Нас собрали за день до начала, 31 августа 2021 года, объявили о начале капремонта, сказали, что уложатся в три месяца — и все, — негодует Константин. — Сумму, выделенную на капремонт, увидели уже в договорах — около 243,5 тысячи рублей. Мы считали, что, грубо говоря, в долларовом эквиваленте это где-то 115 тысяч — выходит по 10 тысяч на квартиру (сейчас в доме 11 квартир). Потом, мы это точно знаем, деньги из бюджета еще добавлялись, потому что их якобы не хватило. Но куда они ушли?

Гая, 23 / 1961 г.
Гая, 36 / 1966 г.
Гая, 38 / 1966 г.
Гая, 40 / 1966 г.
Гая, 42 / 1966 г.
Карастояновой, 11 / 1966 г.
Карастояновой, 13 / 1966 г.
Карастояновой, 15 / 1966 г.
Карастояновой, 23А / 1981 г.
Карастояновой, 25 / 1966 г.
Карастояновой, 35 / 1966 г.
Карастояновой, 37 / 1966 г.
Киселева, 10 / 1959 г.
Киселева, 67 / 1960 г.
Коммунистическая, 5 / 1954 г.
Коммунистическая, 7 / 1954 г.
М.Богдановича, 8 / 1954 г.
Осипенко, 6 / 1969 г.
Революционная, 1/ 1958 г.
Чичерина, 4 / 1953 г.

Ауэзова, 7/2 / 1979 г.
Ауэзова, 8/3 / 1981 г.
Варвашени, 1 / 1985 г.
Васнецова, 8/1 / 1966 г.
Васнецова, 8/2 / 1966 г.
Васнецова, 8/3 / 1970 г.
Жилуновича, 8 / 1958 г.
Жилуновича, 12 / 1958 г.
Жилуновича, 43 / 1965 г.
Жилуновича, 45 / 1961 г.
Крупской, 2 / 1977 г.
Крупской, 8 / 1977 г.
Краснослободская, 3/1 / 1969 г.
Народная, 31 / 1960 г.
Народная, 33 / 1960 г.
Народная, 35 / 1960 г.
Плеханова, 3А / 1960 г.
Плеханова, 7 / 1960 г.
Райниса, 17 / 1966 г.
Райниса, 19 / 1965 г.
Ротмистрова, 18 / 1980 г.
Ротмистрова, 22 / 1980 г.
Ротмистрова, 32 / 1984 г.
Тухачевского, 27 / 1963 г.
Тухачевского, 31 / 1963 г.
Тухачевского, 37 / 1962 г.
Уборевича, 144/1 / 1975 г.
Филатова, 14 / 1966 г.
Филатова, 16А / 1964 г.
Шишкина, 26 / 1978 г.
Тухачевского, 33/20 / 1963 г.
пр-т Партизанский, 16 / 1962 г.
пр-т Партизанский, 18А / 1964 г.
пр-т Партизанский, 18 / 1959 г.
пр-т Партизанский, 20 / 1959 г.
пр-т Партизанский, 36 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 40 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 44 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 46 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 52 / 1959 г.
пр-т Партизанский, 54 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 69А / 1960 г.
пр-т Партизанский, 69 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 71А / 1958 г.
пр-т Партизанский, 71 / 1959 г.
пр-т Партизанский, 85 / 1959 г.

Заводской район

Бородинская, 35 / 1961 г.
К. Маркса, 17 / 1947 г.
К. Маркса, 20 / 1948 г.
К. Маркса, 30/13 / 1924 г.
К. Маркса, 36 / 1953 г.
К. Маркса, 39 / 1953 г.
Кирова, 19 / 1928 г.
Клубный, 1 / 1960 г.
Комсомольская, 34 / 1948 г.
Красноармейская, 8 / 1955 г.
Красноармейская, 32 / 1952 г.
Малинина, 34 / 1976 г.
Маяковского, 10 / 1959 г.
Маяковского, 20 / 1988 г.
Маяковского, 22/1 / 1986 г.
Маяковского, 24 / 1996 г.
Маяковского, 26 / 1996 г.
Маяковского, 188 / 1960 г.
Партизанский, 19 / 1961 г.
Плеханова, 28/2 / 1972 г.
Плеханова, 52/1 / 1983 г.
Плеханова, 71 / 1974 г.
Плеханова, 75 / 1971 г.
Рокоссовского, 77 / 1977 г.
Рокоссовского, 98 / 1971 г.
Рокоссовского, 114 / 1975 г.
Рокоссовского, 156 / 1973 г.
Солнечная, 29 / 1959 г.
Судмалиса, 14 / 1951 г.
Судмалиса, 22 / 1963 г.
Судмалиса, 24 / 1956 г.
Судмалиса, 26 / 1958 г.
Энгельса, 12 / 1955 г.
Энгельса, 18 / 1948 г.
Энгельса, 28 / 1917 г.
Энгельса, 32А / 1912 г.

Норма стоимости капитального ремонта жилых домов из расчета на 1 квадратный метр установлена Министерствами ЖКХ, строительства и архитектуры. Если стоимость ремонта превышает норму, то дом включат в план с учетом экономической целесообразности.

Когда проводят капитальный ремонт жилых домов?

У каждой постройки есть срок эффективной эксплуатации. Обычно для жилых домов – это интервал времени от 15 до 25 лет. Этот срок зависит от условий, при которых эксплуатировалось сооружение, и от материалов/ технологий, что использовались при строительстве.

Кто финансирует работы?

• Укрепление фундамента и отмостки или восстановление разрушенных элементов.
• Обновление кладки или замена отдельных элементов несущих конструкций и стен.
• Усиление перегородок.
• Устранение продуваемости оконных и наружных дверных проемов путем замены уплотнений и заполнений.
• Избавление элементов фасада от затеканий и сырости.
• Замена простенков путем их сноса и нового строительства или ремонт отдельных частей.
• Восстановление перемычек, карнизов.
• Обустройство или обновление систем шумоизоляции и гашения вибрации.
• Ремонт, восстановление или замена ограждений балконов и лоджий.
• Удаление деревянных и установка новых несгораемых перекрытий.
• Утепление вентиляционных каналов или замена пришедших в негодность утепляющих материалов.
• Устройство защитных козырьков над входными дверями в подвальные помещения, подъезды, над балконами верхнего этажа.
• Кровельные работы по удалению потерявших водонепроницаемые качества покрытий и укладка современной кровли.
• Замена старых, установка и утепление новых чердачных перекрытий.
• Ремонт или полная реконструкция внутренних и внешних инженерных систем.
• Обустройство противопожарных систем с автоматическими сигнализаторами задымления, средствами пожаротушения и установкой пожарных лестниц.
• Ремонт пришедших в негодность элементов или полная замена инженерного оборудования для подачи и учета потребления носителей тепла, водо-, электро-, газоснабжения, канализационных выпусков. Работы по замене электропроводки, систем отопления, установке сантехники и приборов контроля внутри квартир проводятся за личный счет владельцев (собственников) этого жилья.
• Восстановление заземления и молниезащиты.
• установка принимающих теле- и радиосигналы антенн.

• замена окон;
• замена сантехники;
• замена и/или ремонт: электропроводки, электро- и газового оборудования, приборов учёта тепло- и электроэнергии, расхода воды;
• оборудование детских площадок и дополнительных парковочных мест;
• ремонт лестничных клеток и подвальных помещений.

Сроки и порядок проведения капремонта

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2021 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».

Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта

• ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
• ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
• ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
• ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
• замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
• ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий;
• устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
• ремонт фундамента, восстановление отмостки;
• устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
• установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;
• восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделка вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.