Судебная практика виндикация земельного участка

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Судебная практика виндикация земельного участка». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2021 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» также подтверждает данную позицию. Согласно п. 1 и 12 указанного документа выбор способа защиты вещного права зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Когда спорное имущество не находится в распоряжении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и внесение соответствующих изменений в ЕГРП.

Суть дела

Признание права собственности РФ на участок, по мнению суда, также было невозможно, потому что указанный способ защиты права сводится к подтверждению в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Однако, как указано выше, истец спорным земельным участком не владел, а значит, нельзя подтвердить наличие у него этого права таким способом.

Судебное разбирательство

Кроме того, по утверждению ответчика, на спорном земельном участке были расположены три объекта недвижимости, которые ранее находились в федеральной собственности, затем были приватизированы ОАО и приобретены обществом. На данные объекты у общества имеется зарегистрированное право собственности. Сделка по приватизации и договор купли-продажи этих объектов не были признаны недействительными. Суды нижестоящих инстанций не дали оценку приведенному доводу ответчика о нахождении на спорном участке принадлежащих ему объектов недвижимости и не исследовали вопрос о наличии данных объектов на участке. Между тем исследование указанного обстоятельства имело существенное значение для правильного разрешения спора. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем иному лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Следовательно, такое право приобретет и ответчик, если его право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, не будет признано незаконным.

Это интересно:  Будут ли увеличены выплаты ветеранам труда в 2021 в алтайском крае

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций приведенные выше нормы права и разъяснения постановления Пленума 10/22 не учли, как и то, что заявленные правительством города Севастополя исковые требования являются взаимоисключающими, предполагающими различие в предмете доказывания и установлении юридически значимых обстоятельств.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Обзор документа

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Муляра В.Я., представляющего интересы Быкова В.Ю. и поддержавшего доводы жалобы, Кима С.В., представляющего Губернатора города Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, просившего жалобы отклонить, установила:

Вот наша конкретная ситуация: участок отмежёван, продан, на нём выстроен дом, участок с домом снова продан. Собственник произвёл отделку дома, после чего подарил участок с домом родственнику, указав в договоре дарения сумму около 300 тыс. Никаких «улучшений» дома и участка этот «добросовестный приобретатель» не произвёл.
Какой из вариантов «возмещения» будет в суде проходным:
1) Ничего, ибо дом приобретён безвозмездно
2) 300 тыс. как указано в договоре дарения минус кадастровая стоимость земли
3) Сметная стоимость дома
4) Рыночная стоимость участка с домом за вычетом рыночной стоимости аналогичного незастроенного участка.

Цена: 45 000 руб.

Итак, позволю себе подвести предварительные итоги этой темы:
1) Право «первичного» собственника не прекращено. У «первичного» есть запись в ЕГРП, есть свидетельство. Просто поверх ранее учтённого участка «намежёван» новый с другим адресом и кадастровым номером, у которого уже появился некий «добросовестный приобретатель». Применима ли тут виндикация. Ведь первичный» собственник вроде бы может распоряжаться участком — завещать, продавать, закладывать, и нарушено только право пользования этой землёй. Можно ли говорить, что он невладеющий собственник , имеющий право на виндикацию, или напротив он владеющий собственник, могущий требовать прекращения всякого нарушения его права, в том числе путём подачи иска о признании права «добросовестного приобретателя» отсутствующим?
2) Как же всё-таки правильно определить в суде минимальную площадь участка, необходимую для эксплуатации возведённого на участке строения, и можно ли виндицировать весь участок, а «минимальную площадь» предоставить в аренду, например, на 50 лет?
3) А если тут таки не виндикация, а признание собственности отсутствующей — что тогда делать с домом?

Это интересно:  На Какую Статью Косгу Отнести Расходы На Оплату Услуг По Проведению Спецоценки Условий Труда

Цена: 1 000 руб.

Людмила, если я вас верно понял, для «добросовестного» (и не очень) приобретателя лучший способ обезопасить участок — это скорей выстроить дом, зарегистрировать право собственности на жилое и нежилые строения, и надеяться что виндикатору выкуп этих строений окажется не по карману.
Но вот чего я не понимаю:
«Рынок» оценивает дом и участок в комплексе. Более того, эта цена в основном обусловлена качеством участка и его расположением. Виндикатор, будучи собственником участка, должен получить его назад бесплатно, а оплатить исключительно улучшения, возместив «добросовестному» собственно затраты. Выкуп же дома по «рыночной цене», превышающей сметную — это уже неосновательное обогащение «добросовестного», а не возмещение его затрат.

Исходя из системного толкования статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принимая во внимание положения пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2021 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как применяется виндикация с учетом сроков исковой давности?

На практике, чаще всего дела по виндикационным искам прекращаются, если истцом выбран ненадлежащий ответчик или ненадлежащий суд. В качестве примера можно назвать Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.09.2021 N Ф04-24766/2021 по делу N А45-13256/2021.

Это интересно:  Окоф Мебель Детская Игровая

Каких данных не достаточно для подачи виндикационного иска?

В гражданском законодательстве и в процессуальных нормах четко не установлено, какие документы необходимы для подачи виндикационного иска и каких документов будет не достаточно. Но в судебной практике мы найдем упоминания о том, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, то есть владеющему собственнику недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Наличие одной лишь государственной регистрации права собственности на имущество недостаточно для предъявления подобного иска.

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг