Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Не Зарегестрировн Дом Штраф». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Вам нужно сразу понять: если вы снимаете квартиру нелегально – то есть без договора, – у вас могут начаться трудности именно с хозяином. «Джентельменские договоренности» могут закончиться в любой подходящий для него момент – и вы окажетесь на улице.
► Не я, а мне хозяин сдает квартиру нелегально – что будет?
– Вам ничего не будет, потому что вы не считаетесь плательщиком налога, – рассказала главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физлиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Минску Елена Буслейко. – С налоговой стороны законодательство не нарушается.
► Какую ответственность понесет собственник квартиры?
Месяц назад Министерство по налогам и сборам предложило минчанам жаловаться на тех, кто нелегально сдает жилье. Для рубрики «Что мне будет, если» мы узнали, что будет с вами, если вдруг хозяин сдает вам свою квартиру нелегально.
Имеется практика – но только применительно к землям сельхозназначения, за которыми следит Россельхознадзор, что, если выявлено неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, то вместо максимальной ставки 0,3% применяется ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%) — (Письмо Федеральной налоговой службы от 20 марта 2021 г. № БС-4-21/5157). Аналогичная ситуация с использованием дачных участков в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 29.01.2021 № 03-05-04-02/4987).
Нет собственности – нет налога
Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.
Ни продать, ни подарить
Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2021 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.
Бывают случаи, когда самостроем долго никто не пользовался и по решению государственных органов власти он признан безхозяйной вещью и передан в собственность государства. В таком случае вопрос перехода права собственности нужно решать непосредственно с местными властями.
Перед подачей документов в исполком или сельсовет нужно через суд признать право собственности на самострой. По итогу у вас на руках будет судебное решение, подтверждающее, что вы являетесь собственником самостроя и имеете право проходить процедуру ее легализации.
Признание через суд права собственности на самовольно возведенную недвижимость
В Беларуси действует правило, по которому легализация самостроя происходит в административном порядке через обращение в местную администрацию или сельсовет с заявлением о продолжении строительства (если ее необходимо достраивать) или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию (если она достроена). Далее, на основании положительного решения местного органа власти самострой официально регистрируется в качестве недвижимого имущества и БРТИ вносит запись в регистр о создании нового объекта недвижимости с оформлением права собственности на лицо, которое строило или достраивало объект.
Для этого нужно обратиться в один из офисов Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ. Там можно уточнить, числятся ли на вашем участке незарегистрированные постройки, и начислены ли уже за них налоги. Если этого еще не произошло, вам предстоит узаконить строительство как можно скорее. Однако осложняется это тем, что без разрешения на строительство Свидетельства о праве собственности вам выдать не могут, поэтому суд предстоит в любом случае.
Начавшийся еще в 2021 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.
Добавление статьи в новую подборку
В среднем, налог на благоустроенный дом площадью до 200 кв.м в ближнем Подмосковье составляет порядка 30000 рублей. Это означает, что владельцу, построившему такой дом, но не зарегистрировавшему его своевременно, предстоит отдать государству более 100000 рублей.
