Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Имущественные Паи. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Что же такое имущественный пай? В период распаевки на территории Крыма действовало украинское законодательство. К нему и обратимся. Так, согласно Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество. Данный эквивалент определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия.
Право на имущественный пай
Как водится в нашей стране, если процедура не предусмотрена законодательством, а сделать надо, то можно пойти только по одной дороге решения проблемы, и эта дорога ведет в суд. Сегодня в Республике Крым формируется судебная практика по признанию права собственности на распаеваное имущество и радует, что суды принимают сторону фермеров. Признание права собственности на паевое имущество в судебном порядке, на сегодняшний день единственная возможность защитить интересы фермеров в сложившейся ситуации. Кратко процедуру можно описать так:
Риски при оформлении земельного пая
На этом процедура оформления имущественных паев для большинства фермеров заканчивалась, однако, стоит понимать, что при таких обстоятельствах фермер не может считать себя собственником паевого имущество, т.к. право собственности так и осталось неоформленным. Сегодня мы имеем ситуация, когда процедура оформления права собственности не окончена, а действующее законодательство не предусматривает процедуру оформления права на такое имущество.
49. Нормы настоящего раздела применяются при выделении имущества в счет имущественных паев в ходе реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций. Выделение имущества в реорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии с законодательском Российской Федерации, регулирующим деятельность организации различных организационно-правовых форм.
2. Высшие органы управления сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (общие собрания, собрания уполномоченных, администрация и т.п.) утверждают пакет документов (материалов) для выдачи свидетельств и представляют их в администрацию района.
ГАРАНТ:
12. Купленные сельскохозяйственной коммерческой организацией земельные доли передаются в собственность этой организации как юридического лица. Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит, если иное не установлено законодательством Российской Федерации либо учредительными документами этой организации.
25.1. В соответствии со ст. 217 НК РФ если вы стали владельцем пая более 3-х лет назад НДФЛ не уплачивается:
Ст. 217. Не облагаются НДФЛ:
«… доходы (кроме доходов от продажи ценных бумаг и имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности), получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.»
19.1. в данном случае прежде чем ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с уставом кооператива, для того чтобы выяснить какие правила выхода из кооператива установлены Вашим уставом и предусмотрено ли уставом право получения дивидендов. Вероятнее всего Вам следует обращаться в суд за защитой нарушенных прав, для этого и нужно ознакомиться с документами.
2. Как получить имущественный пай к колхозе?
22.3. —Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам составим документ, на платной основе на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
Расходы, осуществленные за счет чистой прибыли, при исчислении налога на прибыль не учитываются (п. 1 ст. 270 Налогового кодекса РФ).
Это значит, что стоимость имущества, переданного производственным кооперативом своему члену при выходе из его состава, в расходах, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, не учитывается.
Выплата имущественного пая
Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.
Имущественный пай — как получить
Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
- Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
- Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
- Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.
Согласно нормам гражданского законодательства паевая собственность, будучи одной из разновидностей частной, принадлежит кооперативу. В данном случае ее форма имеет определенную специфику, обусловленную особенностями кооператива как юридического лица. Так, имуществом владеют и распоряжаются пайщики. Свое право они реализуют через органы управления, а также на общем собрании, на котором каждому участнику принадлежит один голос. Таким образом, паевая собственность, будучи по своей форме частной собственностью общества, управляется коллективно пайщиками.
Особенности правового режима
Как правило, паевая собственность состоит из двух частей. Основная часть считается неделимой и используется для обеспечения всевозможных нужд кооператива, а также как материальная база для занятий хозяйственной деятельностью. Размер неделимого фонда, а также порядок его использования определяется пайщиками. Чаще всего его средства идут на обеспечение производственного и технического развития общества, удовлетворение разнообразных нужд пайщиков, в том числе жилищных, социальных и т. д. По общему правилу за счет ресурсов неделимого фонда нельзя погашать задолженность, которая образовалась у общества.
Структура паевой собственности
На момент регистрации общества пай должен быть уплачен не меньше, чем на десять процентов. Такие же требования ставятся и перед физическим лицом или организацией, которая выразила желание стать пайщиком. Оставшаяся не уплаченной часть должна быть внесена не позднее двенадцати месяцев после учреждения общества или вступления в него.
Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.
Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи. Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.
Сложности продажи
При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.
Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует. Ответ
Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права. Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации , соответствующей стоимости пая.
Наследственное имущество члена кооператива
Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме.
Так вот у нас, в большинстве случаев получалось, что когда колхозники пришли в новый СПК — они обязаны были внести его в СПК (т.е. в СПК никто лишний не попал), кроме того, они обязаны своим трудом участвовать в СПК.
Договор аренды можно заключить только на основные средства, тогда как на оборотные средства нужно заключать договор купувли-продажи или мены, а на денежные средства — договор займа. Но это требование обычно не соблюдалась. Более того, в 2000 г.
Дальнейшее распоряжение землей
- Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
- Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
- Доля передается в дар или наследуется.
- Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
- Доход в виде арендной платы.
- Передача в доверительное управление.
На основании поданной заявки органом местного самоуправления издавался правовой акт о приватизации земли в данном хозяйстве, обязательным приложением к указанному акту являлся список лиц имеющих право на получение земельной доли.
Имущественный пай в колхозе как получить наследникам
Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай мог быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.
Имущественный пай в колхозе как получить наследникам
Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.
Наименование хозяйства колхоз «Заря будущего» было сохранено, но экономические, социальные, организационные и правовые основы деятельности определены в соответствии с Законами о кооперации и государственном предприятии.
Совет на основании данных документов делает отметку о получении имущества в натуре в Книге учета и в списке лиц, имеющих право на имущественный пай реорганизованного предприятия, на основе которого выдано Свидетельство.
Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г
Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто. Воспользоваться правом на получения имущественного пая или его перерасчет имеется у каждого, оно регламентируется ст.
