Форум Очередников На Субсидию

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Форум Очередников На Субсидию». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

— Те граждане, которые написали заявление и заключили договор на строительство квартиры в экспериментальном доме, и претендуют на получение субсидии или кредита (подпадают под указы № 13 и 240), будут иметь право обратиться в местные исполнительные органы для рассмотрения этого вопроса. Раньше воспользоваться субсидией можно было лишь тогда, когда на строительство квартиры направил исполком. Если же очередник не подходит под льготные категории указов № 240 и 13, то будет строиться в экспериментальном доме без субсидии, но с ограниченной прибылью застройщика не более 5%, — рассказал специалист.

Год назад уже был реализован пилотный проект, который позволил минским льготникам строиться в Смолевичах с привлечением субсидий. Проект оказался несовершенным, и в новостройку с трудом набрали минчан, которые согласились жить в городе-спутнике. Проблема была в том, что люди, простоявшие в очередях по 20−30 лет, отказывались менять столицу на пригород. А тем, кто стал недавно, закон не позволял этого сделать: исполкомы должны предложить строиться тем, кто стал на очередь первым. Вот и выходило, что «первые» в основном отказывались, а тем, кто стоял в «хвосте» и, возможно, был бы и не против построиться в Смолевичах, никто и не предлагал. Получался замкнутый круг.

Только для минчан?

На днях президент Беларуси подписал указ № 103 о строительстве в порядке эксперимента многоквартирного жилого дома в Смолевичах для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Он вступит в силу 21 марта. Объясняем, как будет работать указ и кто может на него рассчитывать.

Единственное, в данных ситуациях не каждый покупатель согласится покупать такой объект, так как в соответствии с тем же Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», при приобретении земельных участков с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с законодательством), течение сроков строительства, предусмотренных законодательством, не прерывается. А пойдет ли местный исполнительный комитет новому собственнику навстречу или нет, вопрос открытый.

— В этом случае, в соответствии с подпунктом 63.11 пункта 63 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом от 16 декабря 2021 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», право на получение жилого помещения социального пользования имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды.

Социальное жилье

Читатель под ником illia.k интересуется, повлияет ли на очередь нуждающихся покупка участка в садовом товариществе: «Насколько я знаю, в доме, построенном на участке в садовом товариществе, прописаться нельзя. Значит, и очередь сохраняется? Подскажите, так ли это? Покупка участка в садовом товариществе не повлияет на место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий?».

• на покупку жилья малообеспеченной молодой семье, где родился (усыновлен, удочерен) 1, или 2 младенец;
• многодетным с тремя и более детьми младше 18 лет;
• осиротевшим детям;
• арендаторам социального жилья, которые являются детьми, не имеющими опеки родителей, либо сиротами.

Кто имеет право на субсидии на жилье в РБ

В 2021 году субсидии на покупку жилья насчитываются тогда, когда имеются соответствующие финансы. Ранее подписанные контракты действуют, однако с 2021 года государственное содействие осуществляется исключительно по нормативам Указа 240, логического продолжения Указа 13, регламентирующего отношения тех же категорий граждан с государством при получении субсидии на погашение кредита на то же жилье.

Что такое субсидия на строительство в Беларуси

• заявление;
• паспорт;
• данные о доходах, имуществе всех членов семьи;
• документ о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
• документы о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
• обязательство не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
• если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копию договора купли-продажи;
• справку о получении либо неполучении льготных кредитов;
• документы, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.

1. Определив место приобретения жилья, следует обращаться в исполком за подтверждением права на льготу и просить в банке льготный кредит на жилье.
2. После одобрения банком заявки на кредит будущий приобретатель заключает договор с застройщиком или продавцом жилья.
3. Банк переводит кредитные средства продавцу (застройщику), клиент становится собственником дома или квартиры и покидает ряды нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Важный момент – некоторые категории нуждающихся имеют право на льготный кредит на строительство жилья, некоторые могут также приобретать его за счет льготного кредита или жилищной субсидии. На практике вариантов долевого строительства больше.

Что такое льготный кредит?

Некоторые социально уязвимые граждане, например: инвалиды, сироты, многодетные семьи, могут рассчитывать на максимальную помощь. Представители власти сами посещают таких граждан, помогают собирать и оформлять документы.

— Государство планирует привлекать не только прямые бюджетные ресурсы на поддержку жилищного строительства, но и средства банковской системы. Был найден механизм, который позволит расширить объем кредитования жилищного строительства с элементами господдержки. Да, это дополнительные льготы, но для государства уже гораздо менее обременительные.

Государство окажет помощь малоимущим

В общих чертах механизм субсидирования выглядит так. Претендовать на поддержку смогут только те граждане, о которых идет речь в Указе № 13, с теми же нормативами цены и ограничениями по квадратным метрам. Пример. Семья из 3 человек строит квартиру площадью 60 кв. м по цене 660 рублей за метр, получив льготный кредит 35.000 рублей. Ежемесячный платеж по обязательствам перед банком у таких новоселов составит 224 рубля. Но если такую же сумму кредита семья получит по новому Указу № 240, то платеж увеличится до 347 рублей. Для семьи из 4 человек платежи по кредиту с субсидией вырастут с 298 до 463 рублей. Для многодетных семей с 3 детьми — соответственно c 45 рублей до 80 рублей. Ничего не меняется только для многодетных семей с 4 детьми. Им государство и в первом, и во втором случае полностью погашает и основной долг, и проценты по нему.

Цифры «СБ»

Более 4 тысяч семей могут рассчитывать на господдержку в решении квартирного вопроса. 6 августа вступит в силу Указ Президента № 240 о введении механизма адресных государственных субсидий. В отличие от продолжающего действовать льготного кредитования, которое касается 16 социально незащищенных групп населения, названных в Указе Президента № 13, деньги будут перечисляться не банкам, которые выдают льготные кредиты, а самим льготникам. В 2021 году бюджет готов выделить 135 млн рублей на субсидирование рыночных процентных ставок банков. Пока только двух, активно принимавших участие в подготовке указа. 60 млн готов выделить Беларусбанк и 75 млн — Белагропромбанк. Впоследствии перечень финансовых учреждений будет дополняться: коммерческие банки проявляют активный интерес и имеют свободные деньги.

Всего на субсидии в первое время будет направлено 135 миллионов рублей. Выделят их два банка: Беларусбанк — 60 миллионов, Белагропромбанк — 75 миллионов рублей. Позже, как и задумано, к ним присоединятся другие коммерческие банки.

• многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей (на дату подачи заявления о предоставлении субсидий — это условие обязательное для расчета всех размеров субсидий.) — ставка рефинансирования, увеличенная на 2%, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором. На сегодня это 15%;
• многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей, — ставка рефинансирования, увеличенная на 3%, но не более процентной ставки по кредиту. То есть 16%;
• многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, а также детям-сиротам, — ставка рефинансирования, увеличенная на 2%, но не более процентной ставки по кредиту. То есть 15%;
  иным гражданам, попадающим под указ, — ставка рефинансирования, уменьшенная на 2%. То есть 11%.

Какой будет размер субсидии?

• при наличии троих несовершеннолетних детей — в размере 95% от суммы основного долга по кредиту;
  при наличии четверых и более несовершеннолетних детей — в размере 100% от суммы основного долга по кредиту;
• молодым семьям: при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — в размере 10% от суммы основного долга по кредиту;
• при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка — в размере 20% от суммы основного долга по кредиту.

Книга известного юриста Марии Ильичевой представляет собой самый полный справочник по вопросам, касающимся сделок с недвижимостью. Автор подробно освещает все недавние изменения в законодательстве, касающиеся права собственности на квартиры и дачи. Информация в книге представлена в форме вопросов и ответов, благодаря чему читатель легко найдет интересующую его проблему. Все о том, как грамотно и без риска продать, купить, приватизировать, обменять.

Глава ДГИ сообщил, что на сегодняшний день предложения о выплате субсидии получили все очередники, поставленные на учет до 2005 года. Также уведомления о прохождении перерегистрации для заключения договоров соцнайма были направлены нуждающимся, принятым на учет до 1990 года включительно, а в будущем году город планирует охватить все семьи с датой постановки на учет вплоть до 1994 года.

Литература по недвижимости

Субсидия не может полностью покрыть стоимость квартиры – даже на вторичном рынке, поэтому человеку все равно придется вкладывать деньги из своего кармана. Однако государство готово обеспечить нуждающихся жителей столицы суммой, составляющей до 70% от стоимости квартиры.