Другое дело, что возможны и негативные последствия. Например, на фото к этому блогу изображен домик в СНТ Истринского района Московской области, который был зарегистрирован как «жилое строение». Надо понимать, что за такое «жилое строение», автоматически становящееся «жилым
домом», и налог будет выше, и с учета на улучшение жилищных условий снимут.
Таким образом, если дата создания жилого строения в техническом плане будет указана до 01.01.2021, и с заявлением о проведении государственной регистрации и государственного кадастрового учета обратятся до 28.02.2021, регистрационные действия будут проведены с учетом части 7 ст. 16 Закона 340-ФЗ (по упрощенной форме).
Что такое многоквартирный дом
в статье 49 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2) определены дома блокированной жилой застройки, называемые иногда таунхаусами — это блочные сооружения не выше трех этажей (функциональных уровней), имеющие не более 10 отдельных блоков с отдельными входами и без объединяющих проемов между квартирами с выходом на общий земельный участок (территорию);
До 1 марта 2021 года правообладатель дачного, садового земельного участка, участка предназначенного для ижс, лпх, на которых до 04.08.2021 года начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта ижс, вправе направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (п. 5 ст. 16 340-ФЗ от 03.08.2021).
Что такое некапитальные строения, сооружения?
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (п. 2 ст. 23 217-фз от 29.07.17 в ред. 340-ФЗ от 03.08.2021).
Что такое садовый земельный участок?
До 1 марта 2021 года допускается кадастровый учет, регистрация прав на жилые строения, жилые дома на земельных участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, без уведомлений о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов (п. 7 ст. 16 340-ФЗ от 03.08.2021).
Для получения разрешения необходимо подать заявление и приложить эскиз дома, его параметры и схему размещения на участке с привязкой к границам, соседним постройкам. В разных районах формы заявления разные, как и набор нужных сведений, поясняет коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш. Могут потребоваться сведения о типе фундамента, материале стен, кровли и преобладающем цвете фасада. Проще предоставить часть эскизного проекта с поэтажными планами и всеми фасадами, на которых указаны основные размеры.
Страховка, налоги, газ
Только за 2021 год 295 тыс. прав. В Ленобласти за год оформлено 10,6 тыс. свидетельств права собственности, из них 2,76 тыс. — на участки, 4,46 тыс. — на объекты недвижимости, которые можно строить без разрешения, и 3,4 тыс. — на объекты на участках для ИЖС и ЛПХ в населенном пункте. Это на 25% меньше, чем годом раньше.
Три неприятности, которые не случились
Причин не откладывать эту процедуру несколько, напоминает руководитель юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости» Максим Финионов. Во-первых, за неиспользование участка по назначению (для ИЖС это именно строительство дома) возможно увеличение земельного налога в четыре раза. Во-вторых, без оформления собственности постройку нельзя застраховать. В-третьих, если сейчас дом соответствует градрегламенту (по высоте, площади пятна застройки или максимально допустимой площади дома), то впоследствии градрегламент может измениться.
В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам необходимо представить заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Его выдаёт член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
- все здания, имеющие в соответствии с ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках – жилыми домами;
- здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами – садовыми домами.
Процедура
Сам регламент признания садового дома жилым установлен не Законом 2021-ФЗ, а главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Оно утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
В силу статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, в том числе, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона N 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Обзор документа
2. В отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных и садовых земельных участках, до 1 января 2021 года применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ), установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
