Таким образом появлялись перекупы, недовольные люди и шумиха в СМИ. Далее последовал разнос у Александра Лукашенко, который рассказал об «одном или двух курносых», скупивших более 60 дешевых квартир у одного из госзастройщиков. После этой истории должности лишился даже экс-глава Минска Андрей Шорец.
В чем проблема
Важно понимать, что цена за «квадрат», указанная в проектной декларации, в ходе аукциона остается неизменной. Участники лишь предлагают сумму, за которую они готовы получить право заключения договора долевого строительства. Таким образом, стоимость «квадрата» в квартире формально не изменяется. Полученные же в результате аукциона деньги отдельно перечисляются на счет застройщика.
Как все будет работать
2) он подает документы на аукцион по упрощенной процедуре и платит взнос (предварительно, это 20% от стоимости одного «квадрата» квартиры, которая указана в проектной декларации. То есть если «квадрат», например, стоит 800 долларов, то взнос за право участия в торгах — 160 долларов);
Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги
С 2021 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.
Первичное жилье потянуло за собой и стоимость вторичного жилья. Но это не повод поднимать цены. Стоимость первичного жилья увеличивалась каждый месяц. И только в ноябре и декабре рост приостановился. Если спрос на жилье сохранится на том же уровне, как и сейчас, продавцы вынуждены будут снижать стоимость выставляемых на продажу квартир.
Если говорить о стоимости аренды по городам, то самые высокие цены на аренду жилья зафиксированы в Москве. На месяц снять «однушку» в столице, согласно данным «Мира квартир», можно за 42,7 тыс. рублей, с начала года прирост составил 10%, «двушку» — за 55,2 тыс. рублей (+14,2%), а «трешка» квартирантам обойдется в 67,6 тыс. рублей (+17,9%). Казань попала на 12-ю строчку с ежемесячной платой за аренду однокомнатной квартиры 17,1 тыс. рублей, двухкомнатной — 24,1 тыс. рублей и трехкомнатной — 39,2 тыс. рублей. Общий прирост стоимости за 9 месяцев не превысил 11%. Набережные Челны оказались в рейтинге портала на 42-м месте. Специалисты портала подсчитали, что за аренду «однушки» здесь придется отдать 10,8 тыс. рублей в месяц, «двушка» обойдется в 14,2 тыс. рублей, а «трешка» — в 19 тыс. рублей. Стоимость аренды жилья в городе с начала года, согласно опубликованным данным, выросла на 19%.
«ТРЕШКИ» ПОДОРОЖАЛИ ПОЧТИ НА 20%
Специалисты портала «Мир квартир», также проведя аналогичное исследование рынка аренды жилья, пришли к выводу, что рост цен во многом произошел из-за выросших цен на новостройки Фото: «БИЗНЕС Online»
Все встроенные объекты условно разделяются на три зоны. Первая зона — центральная ( ул. Немига, ул. К. Маркса, пр. Независимости в районе ГУМа и ЦУМа, ул. Комсомольская, ул. Ленина). Здесь встроенные помещения предлагаются примерно по 2200—2400 долл./кв.м.
— На белорусском рынке в основном работают местные девелоперы, которые строят так, как получается. Но и у нас хотелось бы увидеть кого-то из десятки крупнейших публичных девелоперов мира, которые строили бы по новым международным стандартам, привлекали бы международное финансирование и международных операторов, — дополняет Андрей Алешкин.
«Лучший способ предсказать будущее — создавать его самим»
Начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний « Твоя столица» Юрий Попов отмечает, что ежемесячно в Минске предлагается примерно 200−230 тыс. кв. м встроенных коммерческих помещений, из них торговых объектов на вторичном рынке — порядка 85 тыс. кв. м ( 340 помещений), административно-торговых объектов на «вторичке» — около 70 тыс. кв. м ( 220 помещений) и в жилых домах строится порядка 75 тыс. кв. м помещений.
Есть исключения, при которых минимальный срок равен трем годам – если продано унаследованное или подаренное близким родственником жилье, или – полученное в результате приватизации или в обмен на пожизненную ренту предыдущего владельца. Теперь число таких исключений пополнится за счет единственного жилья, находящегося в собственности (включая совместную собственность супругов). Таким образом, минимальный срок владения для него составит три года.
Налог при продаже квартиры в 2021 году для физических
Это будет касаться комнат, квартир, жилых домов, их частей или долей. Установлено условие: на момент госрегистрации продажи в собственности гражданина не должно быть других жилых помещений (долей в них). Однако при этом не будет учитываться «новое» жилье, приобретенное за 90 календарных дней до продажи «старого».
Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц
Отдельно стоит обсудить возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2021 году, касающийся пенсионеров, ведь данная категория граждан может также применять вычеты за последние несколько лет. Возврат будет осуществляться только, если по финансовым средствам уплачен НДФЛ, но для его получения придется серьезно постараться, потому что при нарушении сроков такая возможность будет отменена.
