Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Выгодно ли строить дом на продажу в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…
Нюансы частного домостроения
Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.
Как стать мелким застройщиком?
Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.
Строительство частными компаниями небольших поселков с унифицированным дизайном домов, готовой транспортной и коммуникационной инфраструктурой — интересная тенденция последнего времени. Все, как говорится, под ключ. Покупателю остается лишь выбрать проект. В итоге появляются поселки с едиными и зачастую уникальными архитектурными решениями, которые привлекают своей стилистикой и красотой. Они приносят на рынок недвижимости новизну. Однозначно сказать, что лучше — квартира в многоэтажке или загородный дом, нельзя: каждый выбирает исходя из своих предпочтений и ожиданий. Самое главное, чтобы выбор был осознанным и совпадал с реальными возможностями на пути реализации планов.
Количество выставляемых на продажу объектов на рынке загородной недвижимости постепенно сокращается. Эксперты объясняют это тем, что многие продавцы не верят в возможность выгодно продать свои дома с наступлением холодов и снимают объявления.
По мнению председателя Совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Анатолия Звездина, рынок загородной недвижимости по сравнению с квартирным оценивать непросто. Прежде всего типология домов достаточно сложна: деревенские, в пригородных элитных поселках, а еще дачные с различными вариантами инфраструктуры и т. д. Так что сектор загородной недвижимости имеет свои особенности. Если рассматривать количество сделок купли-продажи по Минскому району, то по сравнению с прошлым годом оно выросло. Но средняя стоимость сделки в этом году падает. Покупатели ищут более дешевые варианты: взять не самое комфортное жилье и собственными силами довести строение до требуемого состояния. Это касается прежде всего старых деревенских домов и дач.
Деньги в дом
Большинство представителей строительных компаний уверены: купить готовый дом обойдется дороже, чем построить такой же самостоятельно. Надо помнить о том, что готовый дом — это тоже результат строительства, от продажи которого продавец ожидает значительной выгоды. Конечно, можно приобрести и б/у вариант, но и здесь могут быть подводные камни: скрытые недостатки и почтенный возраст способны перекрыть всю экономию. По понятным причинам представить универсальный калькулятор стоимости строительства невозможно. Однако определить порядок основных расценок, исходя из предложений строительных компаний и оптимизировав цены для популярных домов площадью 100—150 квадратных метров, вполне реально.
На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.
Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:
Дача vs деревня
Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.
«Можно сказать, что спрос покупателей усилился примерно настолько, насколько снизилась ставка. При этом решающую роль здесь играет даже не снижение ставки, а то, что это в принципе происходит. Для людей это сигнал о том, что все стабильно», – отметил Андрей Чернышев.
Стабильное лето
«В настоящее время рынок весьма активен. Например, в июне и июле было совершено примерно 1000-1100 сделок в месяц, а в августе – уже практически 1300. Это сигнал, что люди активно пользуются тем, что на рынке большое количество квартир на продажу – более 6,5 тысячи – и стоящие на месте цены», – рассказал аналитик.
Ставки, суммы и проценты
Специалисты связывают это с тем, что в январе-феврале текущего года была существенная просадка рынка, а прошлый год, наоборот, начался активно. «Предложений по кредитованию покупки недвижимости было достаточно, но преобладающая часть покупателей ориентировалась только на «Беларусбанк». Так сложилось, что к кредитам наше общество еще не до конца привыкло. Потребительские уже не вызывают опасений, а вот к большим кредитам на недвижимость люди относятся с гораздо большей осторожностью. И когда решаются, то на первом месте по доверию у них находится государственный «Беларусбанк». А он как раз в тот период, с ноября 2021 года, ввел мораторий на выдачу кредитов для приобретения квартир на вторичном рынке», – объяснил специалист.
Предполагается, что под эти депозиты девелопер может получать кредиты и вести строительство. Забрать заблокированные деньги дольщиков и погасить взятые кредиты он сможет только после завершения строительства.
Впрочем, ситуация с ипотекой и строительством в России, на мой взгляд, имеет больше отличий, чем сходств, с тем, что происходило в США в плане факторов образования пузыря. В США 127 млн домохозяйств, из них собственным жильем обеспечены лишь 64%.
Прогноз рынка жилой недвижимости на 2021 год от Тимура Кирова
В девелоперском бизнесе — иная ситуация. Переход от долевого строительства к проектному финансированию, по мнению участников рынка, сильно сократит количество застройщиков. Проектное финансирование снизит доходность жилого строительства с нынешних 20–30% до 6–8%.
