Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Выделить доли детям по материнскому капиталу 2021г». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
- Заявление о регистрации.
- Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
- Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
- Договор купли-продажи жилья.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса
Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.
После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.
Порядок выделения долей детям по договору дарения
Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.
Исполнение обязательств по договору
Для обмена квартиры на частный дом потребуются документы, подтверждающие наличие коммуникаций и вид материалов, использованных для строительства. Подтверждающие бумаги необходимы, например, чтобы доказать, что квартира обменивается на более маленькую по размеру для получения денег на лечение ребенка.
Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю.
Список документов
Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.
Соглашение о выделении долей
Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.
При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников. Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.
Когда долю материнского капитала получают дети
В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.
Обращение к нотариусу
Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).
Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.
Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу
Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.
Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал
В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.
Какие документы нужны для выделения долей детям
- Доли выделять обязательно;
- Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
- Если нет — составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
- Не жульничайте и не мошенничайте.
В каких случаях и когда выделять?
Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.
После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.
- С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
- С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).
Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?
- Удостоверение соглашения у нотариуса.
- Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
- Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.
При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.
Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки
- полные сведения всех сторон;
- адрес, площадь жилья, этаж (если квартира);
- число помещений;
- указание документа, подтверждающего право владения собственностью;
- указание документа, который служит основанием дарения доли;
- число страниц документа;
- подписи сторон.
Договор дарения
Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.
Самое значимое субсидирование семей, где родители решаются как минимум на второго ребенка, проводится с 01.01.2007. Вопросы жилья – первая и глобальная проблема большинства из них. Поэтому с самого начала работы господдержки в ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» включен раздел, регулирующий столь значимую сферу:
Правовое регулирование
- Раздел поровну между всеми. Так, если в семье мать, отец и двое детей, на каждого переписывается по ¼ доли, а на родителей и 3-х детей придется по 1/5 квартиры;
- Преимущественная собственность супругов. Здесь объект разделяют на 3 части, 2 из которых идет родителям, 3-я доля равномерно распределяется между детьми.
Право на недвижимость у обоих супругов
Большинство получателей семейного сертификата предпочитают потратить государственную помощь на улучшение условий проживания. В таком случае недвижимость оформляется в совместное владение домочадцев. Причем выделение долей в квартире по материнскому капиталу (МК) проводится и на общих детей супругов. На практике возникают вопросы по размеру долей, срокам и способам их оформления, проведением самой сделки на этапе подключения МК. Рассмотрим варианты исполнения обязательств с учетом требований закона и правового опыта.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Какие доли выделять?
Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.
В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.
Какие доли выделять
Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
Какие документы понадобятся при регистрации
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
Исходя из этого, срок выделения долей детям по материнскому капиталу будет зависеть от способа, выбранного для улучшения условий проживания. При этом по общему правилу период составляет 6 месяцев с даты реализации сертификата. Однако начало момента отсчета указанного срока может варьироваться.
Срок исполнения обязательств.
Непосредственно процедура производится через нотариуса на основании выписки из ЕГРН об отсутствии обременений — если таковые имели место потребуется их снять, предъявив справку из банка об отсутствии долга. Также необходимо наличие правоустанавливающей документации на жилье.
Стоимость.
При этом капитал разрешается не просто добавить к собственным накоплениям, а после приобрести на них жилье. Деньги также допускается направить на закрытие ипотечного кредита. В частности, использовать в качестве начального взноса, погасить проценты либо основной долг.
