Выбираем риэлтора покупка квартиры 2021 г москва форум

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Выбираем риэлтора покупка квартиры 2021 г москва форум». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Александр, к тому о чём мы рассуждали стоит добавить прогноз банкротства застройщиков. Все писали об этом изначально, но пока минимум застройщиков обанкротился и будет интересно понаблюдать как далее будут развиваться события, ведь не даром предрекали, что даже из первой 20-ки топовых будут неожиданные вылеты. это может добавить рынку некоторую волатильность в ценах.

Ирина, спасибо за статью, она логично написана. Выражу свое мнение. Срочно снижать цену, точно не стоит, я полагаю, что типичный Новогодний спрос и посленовогодний «шальной запрос» могут все еще оправдать себя. А вот в феврале тренд действительно может измениться на нисходящий. так что рано панические скидки на вторичке делать. Да, звонком много меньше, но качественно подготовленное жилье в категории «заходи и живи» смотрят и берут с большим удовольствием, хотя и без аппетита к высокой цене.

Участник программы «‎Работаю честно»

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи. В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

Это интересно:  Световые пломбы по омс входят постановление

В назначенное время приходите со всеми документами. Если все в порядке, то минут через 40 все будут счастливы — с оформленным договором и свидетельством о регистрации. Услуги регистратора стоят около 200 рублей. Оплатить можно на месте через ЕРИП с помощью телефона. IT-страна!

Реальный покупатель объявился на следующий день после того, как я повторно вывесил объявление на Onliner. Позвонила женщина, которая была готова покупать не глядя. И на этот раз безо всяких кредитов — только хрустящие отечественные рубли. За день до заключения сделки позвонил еще один риелтор.

Этап второй. Втереться в доверие, стать другом, членом семьи, сокамерником, белой госпожой

Через пару недель нашелся первый покупатель. Женщина сама прочитала объявление на Onliner. Квартира ей очень понравилась, хотела обеспечить жилплощадью вернувшегося из армии сына. Договорились на $41 тыс. по курсу. Единственный нюанс — из необходимой суммы была только половина, остальное надо было брать в кредит. На время сбора справок, поиска поручителей, походов в банк объявление о продаже я снял. И зря. Как раз в день подачи документов на получение кредита этот банк прекратил выдавать деньги в долг на недвижимость. В остальных банках были более мудреные условия, поэтому они не подошли.

К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

  1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
  2. Какие в этом месте зарплаты;
  3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;

Что будет с ценами на квартиры в 2021 году

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Это интересно:  Льготы Предоставляющие Гражданам Выехавшим Добровольно Из Зоны Отселения В Хмао Югре В 2021 Году

Копить я решила в 2021 году, когда моя зарплата достигла, как мне тогда казалось, достаточного уровня. Я получала 40 тысяч. Решила, что 10 тысяч буду откладывать. Открыла пополняемый депозит — сначала победил «Юникредит», потом перешла на дебетовые карты с процентом на остаток: сперва в « МТС -банк», потом в Тинькофф-банк. Я всегда любила иметь заначку, — видимо, сказались голодные студенческие времена — и сейчас у меня есть подушка безопасности, которая позволила бы год не работать, но жить в экономном режиме.

Рецепты читателей Т—Ж

Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.

«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»

Дальше уже начала подбирать объекты. Хотела в Железнодорожном около станции, но там был либо большой метраж однушек (55 м²), либо классические дома серии П-44 (39 м²), где кухня маловата. Финальный выбор пал на Балашиху: 4 км от Мкада, новостройка уже стояла, площадь 45 м², кухня 12 м². Победила планировка, в общем. Стоила квартира 3,7 млн. У меня был 1 млн. Рассматривала разные банки, в « ВТБ -24» была хорошая ставка 10,5%, но требовался первоначальный взнос более 60%. Еще бы миллиончик! Папа предложил дать в долг — уж не знаю, откуда у него эти деньги, тоже заначка была или сам взял кредит — я согласилась.

  • При составлении договора в нем указывается обязанность агентства провести определенное количество показов продаваемой недвижимости. Допустим 5 раз. После чего агент приводит пять человек, которые в принципе не собирались и не собираются ничего покупать. «Покупатели» заявляют, что квартира им не понравилась, после чего клиенту предлагают вновь оплатить услуги риелтора по показу недвижимости.
  • Договор заключается до совершения сделки. А вот за досрочное его расторжение предусмотрен немаленький штраф. После заключения такого договора агентству и делать-то ничего не надо. Несколько месяцев они тянут резину изображая неудачные поиски, в итоге продавец заявляет, что хочет расторгнуть договор. И вот тут ему показывают пункт о штрафных санкциях и выставляют солидный счет.
  • В договоре указываются штрафные санкции за продажу недвижимости минуя агентство. После чего агентство ожидает момента, когда продавец сам находит покупателя, и выставляет ему счет в размере агентского вознаграждения.
Это интересно:  Сколько дней дается на регистрацию оружие после выписки

Поэтому перед тем как подписать доверенность, следует ее внимательно прочитать. Ведь агент – не ваш родственник, которому вы доверяете. Каким бы честным ни казался вам агент, он все равно остается посторонним человеком, излишнее доверие к которому может сослужить дурную службу.

Виды обмана со стороны риелторских агентств

Дело в том, что в уголовной практике известны случаи, когда недобросовестные риелторы, после получения оригиналов документов проворачивали дело таким образом, что собственник оставался и без квартиры, и без денег. Ведь сделать «липовую» доверенность и продать недвижимость, имея на руках оригиналы документов, – далеко не самая сложная задача.

Мы предлагаем прописать, что стоимость риэлтерских услуг для продавца и для покупателя определяется в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи, но не менее 60 базовых величин. Подбор варианта сделки для покупателя осуществляется бесплатно (договор заключается только с юридическими лицами, “отселяющими” жильцов при сносе жилых помещений). Это может стать основой для единообразного исполнения законодательства о риэлтерской деятельности.

— Приватизированную квартиру продать было сложно. Приходилось составлять целые цепочки со множеством операций. Владельцам жилья реализовать такую сложную схему было не под силу. Поэтому к посредникам охотно обращались. Настоящая эра продаж жилья наступила только в 1994—1996 годах. Начала развиваться и сфера риэлтерской деятельности, заниматься которой могли как фирмы, так и частные предприниматели. Сделки по купле и продаже исчислялись тысячами. Но взаимоотношения между участниками рынка ничем не были определены — весь рынок недвижимости напоминал «Комаровку».

Куплю «кофточку»

Заходим с другой стороны. Размещаем объявление о продаже квартиры. Трехкомнатная, с ремонтом, хорошим видом и другими стандартными фишками. Большими буквами пишем: с посредниками не работаем. Но не успевает после набора объявления остыть клавиатура компьютера, как уже разрывается телефон. «Добрый день, беспокоит агент такой-то». В течение 3 часов — 6 звонков. И ни одного покупателя. Соглашаемся на работу с агентом. Он вводит в курс дела:

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг