Узаконить Второй Этаж Дома Калининград

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Узаконить Второй Этаж Дома Калининград». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

С 4 августа 2021 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2021 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.

Закон позволяет до 1 марта 2021 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

Как направить уведомление о реконструкции дома

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

  • перепланировку жилых помещений;
  • устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
  • пристройку санузла, ванной, топочной;
  • тепловую реабилитацию ограждающих конструкций домов;
  • возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
  • устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
  • подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи);
  • возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25 квадратных метров, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15 квадратных метров, бани площадью не более 12 квадратных метров);
  • реконструкцию существующих жилых домов и строений.
Это интересно:  Какая Будет Пенсия И Надбавки У Ребенка-Инвалида После 18 Дет

Сергей, живущий в нескольких шагах от высотки-новостройки, успел провести реконструкцию, которая прибавила к жилой площади порядка 60 квадратных метров, буквально за несколько месяцев. В основе его трехэтажного белого коттеджа лежит старенький деревянный дом 1947 года постройки площадью где-то 40 «квадратов». Со временем дом становился больше, прирастая этажами и наземными верандами-комнатами — все в рамках закона.

Указ-«освободитель»

Первый этап реконструкции, когда дом значительно вырос и получил актуальный «контур», произошел в 1990-е — тогда городу было точно не до сноса, и людям разрешили улучшить свое жилье. Получив все разрешительные документы в 1999 году, семья занялась реконструкцией и в 2001-м официально сдала дом. С тех пор внешний облик коттеджа не изменился. Откуда же взялась реконструкция 2021 года, прибавившая «квадраты»?

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Что такое реконструкция частного дома

Закон позволяет до 1 марта 2021 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

Как направить уведомление о реконструкции дома

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

Это интересно:  Сумма вклада на счету для получения гражданства рф в московской области

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

Законодательное регулирование

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

К словам коллег могу добавить, что палаты Росреестра, не все так легко принимают документы как реконструкцию. Порядок действия следующий: 1. Вызываете БТИ, 2. Заказываете технический и кадастровые паспорта в БТИ, 3. БТИ ставят вам пометки во всех паспортах, что разрешение на переоборудование не предъявлено, 4. Подаете на регистрации документы в Росреестр и пишите заявление на ликвидацию старого дома, 5. Дальше на усмотрения регистратора. У меня были случаи, когда в одном районе принимают на регистрацию, а в другом отказывают в регистрации.

Ваш 2-й этаж, может повлиять на нижний этаж дома. Сначало нужно было получить разрешение на строительство второго этажа. А если б Вы построили пятиэтажный дом, где потом разрешение дали бы только на два этажа?Нужно обратиться в БТИ, придется узаконить всё ч/з суд. Но если Ваш покупатель согласен и так купить,то продавайте. Имейте ввиду, если в последующем выяснится, что Ваш 1- этаж по нагрузке не выдержит 2-й этаж, покупатель может подать в суд на возврат. Конечно, Вы можете заранее пригласить специалиста ( например, строителя), чтоб выяснить по поводу нагрузки 2-го этажа, если хотите продавать без узаконивания.

Это интересно:  Снижение ставки по ипотеке в 2021 году по ранее выданным в связи с рождением третьего ребенка в 2021году до 5 процентов утвержден или нет в республике бурятия в связи с включением в дфо

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Елена! Узаконить изменения без суда — можно, как реконструкцию, в упрощенном порядке. Для этого Вам нужно вызвать БТИ и заказать новый технический паспорт, а дальше — обращаться в Росреестр.
Продать быстро — можно, разве что, очень дешево. Мало кто из покупателей согласится покупать при таком существенном расхождении между документами и действительностью.
Поэтому стоит вначале все узаконить, а уже потом продавать.
Хотя покупателя можно начинать искать и раньше.

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг