Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько За Сделку Получает Риэлтор». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Оплата потребителями риэлтерских услуг осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386. Стоимость каждой отдельной услуги связана с размером действующей базовой величины в указанный период. Например, в перечне тарифов, утверждённых постановлением, одна из услуг стоит 10 базовых величин. Соответственно сумма, которую надо будет оплатить на 01.04.2021 года — 255 белорусских рублей (с 01.01.2021 базовая величина равна 25,2 белорусских рублей в соответствии с постановлением Совмина от 27.12.2021 № 956). Меняется базовая величина – меняется сумма оплаты.
На практике это работает так: обращаясь в агентство недвижимости, клиент не просто получает помощь, а передаёт полномочия специалистам компании на всех этапах сделки с объектом недвижимости.
Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
Будьте внимательны! За организацию фотосессии объекта недвижимости, размещение его рекламы на сайтах и в печатных изданиях многие агентства недвижимости могут брать дополнительную оплату. «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» данные услуги для клиентов оказывает бесплатно!
Мало того что это незаконно, так еще и агенты не защищены. Нас всегда можно послать, потому что все держится на устных договоренностях. Вот мы встретились. Собственник впервые увидел меня, я — его, клиента и еще квартиру. На встрече клиент может кинуть агента. Ведь он его видит в первый раз, как и хозяин квартиры. Не понравился — до свидания!
Иногда прибегал к хитростям. Это уже классика жанра. Приходил к собственнику с другом и говорил, что это клиент на покупку его квартиры. На следующий день звонил и говорил, что вот видите, есть клиент, давайте заключим договор на квартиру. Потом признавался, что клиент соскочил, и искал реального. Но человек уже был «завязан» на договоре.
Инструктаж. «Холодный звонок»
Главная мотивация от директора: «Мы [агенты] — элита в сфере обслуживания». Поэтому и внутренне, и внешне должны излучать успешность, соответствовать статусу. Излучать успешность получалось с трудом: за два месяца работы я не продал ни одной квартиры.
Продажа квартир была редкостью: продать можно было только кооперативное жилье, которое находилось в собственности жильцов и составляло примерно 5 процентов от всего жилого фонда. Остальное принадлежало государству. Поэтому основной операцией на рынке был обмен, рассказывает эксперт:
Куплю «кофточку»
Агенты по недвижимости возникли не вчера. Их услугами пользовались еще во времена Советского Союза. Правда, назывались иначе, говорит председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов:
Правила додумывают под себя
— Назову лишь некоторые из них. Например, за неправильно установленные цены на свои услуги. Тарифы и ставки у нас определены постановлением Совета Министров. Осмотр объекта недвижимости с составлением акта стоит 5 базовых величин. Но вместо 5 они взяли 305 базовых величин. Еще один факт: услуги оказывал человек, не состоящий в штате организации, — работал по договору подряда. Это тоже грубое нарушение законодательства.
Сделка все же состоялась. Спустя некоторое время Анна получила письменный ответ на претензию с приложением акта выполненных работ на сумму 45 базовых величин. Минчанка проконсультировалась с адвокатом и по ее совету перечислила на счет агентства 10 базовых величин: 5 б. в. за просмотр квартиры и 5 б. в. за согласование условий сделки (50% от требуемой «Твоей столицей» суммы). Услуги по подготовке и оформлению документов, связанных с приобретением квартиры (30 б. в.), Анна решила вовсе не оплачивать, поскольку убеждена: эти услуги оказывались продавцу, а не покупателю.
«Доказательств принуждения подписания договора не предоставлено»
— По моему убеждению и исходя из самого договора купли-продажи следует, что от покупателя квартиры требуется только паспорт и деньги. Я была согласна обойтись без посредников, поскольку не вижу в процедуре перехода права собственности ничего сверхсложного. Если продавец решил прибегнуть к помощи агентства, заключить с ним договор и оплатить услуги — это его право. Но почему за тот же самый пакет услуг должен платить и покупатель? Тем более все справки о квартире, документы об отсутствии прав третьих лиц предоставляет покупатель или доверенное им лицо, — рассуждает Анна. — Мы не собирались подписывать договор, но нам не оставили другого выбора: или мы — или они найдут тех, кто согласен платить, а мы останемся ни с чем… В итоге нам удалось отбиться только от 15 базовых, связанных с регистрацией сделки.
«Если не заключаете с нами договор — проходите мимо»
Минувшей осенью минчанка Анна купила квартиру на улице Карастояновой. Сделка совершалась при посредничестве агентства недвижимости, услугами которого воспользовался продавец. Девушка утверждает, что ее буквально вынудили подписать договор на оказание риелторских услуг, в которых она не нуждалась. А когда отказалась эти услуги оплачивать — получила повестку в суд. С учетом штрафа, пени и услуг адвоката сегодня Анна должна «Твоей столице» около 3000 рублей. Рассказываем, почему так вышло, и приводим мнения сторон.
— Возможно, вы удивитесь, но у нас особо хорошие риэлтеры зарабатывают не намного меньше. Нескольких из них я знаю лично. Конечно, год на год не приходится. Но в «золотой» период, думаю, дела у многих шли неплохо.
— Сколько хочешь. Как такового графика у нас нет. Всё дело в самоорганизации. Надо — значит встал и пошёл. Болеешь, спишь, лень — никто особо в спину толкать не будет. Это твои проблемы, что потом тебе будет нечего есть.
Готов голодать? Добро пожаловать в риэлтеры!
Если говорить о какой-то средней величине, то, по моим наблюдениям, белорусский риэлтер зарабатывает около 12 тысяч долларов в год. Зарабатывать меньше — это уже дурной тон. Если ты не новичок в сфере недвижимости ( от 5 лет стажа), и у тебя не получается заработать 2 тысячи рублей в месяц, значит, ты либо ленив, либо бездарность. Ну и, конечно, личное везение плюс профессионализм.
Сколько зарабатывает риэлтор на услугах купли-продажи недвижимости интересует покупателей и продавцов недвижимости и тех, кто решил пойти в профессию. В статье узнаете, как зарабатывают риелторы, от чего зависит средняя риэлторская заработная плата (оклад), какой доход в месяц приносит работа агентом по недвижимости.
И УВЫ с большой буквы особенно для агентов-новичков.
У всех агентств разная процентная ставка, но я сведу ее к средней. В итоге, опираясь данные, что привел выше получим, сколько получает ЗП риэлтор от каждой сделки.
Как считается зарплата риэлтора
Теперь вы понимаете, какими «стимулами» подстегивается желание специалистов по недвижимости получить как можно большую комиссию за услуги. А так же насколько велик соблазн работать «на лево». Но это уже совсем иная история..
После совершения сделки купли-продажи наши специалисты организовывают передачу квартиры от продавца к покупателю, контролируя как фактическое состояние квартиры в момент передачи, так и отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам.
Договор с агентством недвижимости
Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, как и на покупку квартиры, обычно содержит предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок расчетов, порядок осуществления дополнительных платежей, условия расторжения договора и прекращения обязательств по нему, ответственность сторон, дополнительные условия, порядок разрешения споров и срок действия договора.
Кто платит?
Если риэлтерская компания помогает продавцу – собственнику недвижимости – с продажей объекта недвижимости, т. е. оказывает ему риэлтерскую услугу, то именно продавец, с которым и был заключен договор на оказание риэлтерской услуги, должен оплатить оказанные ему услуги в полном объеме после, собственно, продажи квартиры.
Отчуждение и (или) приобретение [ * ] Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости объектов жилищного фонда
- определяться в процентах от стоимости продаваемой или покупаемой недвижимости (если оказывается полный комплекс услуг – консультационные услуги;
– услуги по представлению информации о спросе и предложении;
– услуги по подбору вариантов;
– услуги по организации и проведению согласования условий;
– услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов. ); - определяться в базовых величинах (если оказываются только отдельные риэлтерские услуги).
Тарифы (ставки) [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386 на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах [ * ] Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора )
