Можно Ли Подарить Часть Земельного Участка На Котором Стоит Дом 2021

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Подарить Часть Земельного Участка На Котором Стоит Дом 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Согласно ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению государственной регистрации наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ).

Поскольку процедура будет предусматривать регистрацию прав на 2 объекта недвижимости, заявителю потребуется подать аналогичное количество заявлений. После подачи документов, заявитель получает расписку, подтверждающую получение документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

Налогообложение при дарении жилого дома и земельного участка

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя. Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
2. Составить и подписать договор дарения.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения в трех экземплярах.
3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
5. Домовая книга.
6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Стоимость дарственной

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Например, дядя обещал подарить участок племяннику после свадьбы. До свадьбы у дяди сгорел дом, и он переехал в летний домик, который находится на обещанном участке. В этом случае от дарения можно отказаться: передача дара еще не произошла, а у дяди сильно ухудшилось имущественное положение. Если исполнить договор, ему негде будет жить.

У земельного участка должна быть установлена категория земель. Категория земель — существенное условие договора, предметом которого является земельный участок. Без нее регистрацию перехода права провести не получится.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Как оформить дарственную на часть земельного участка? Нужно земельный участок разделить на несколько более мелких и зарегистрировать каждый из них в Росреестре. Дело в том, что объектом договора может быть только определенный земельный участок. Он должен стоять на кадастровом учете и иметь свой кадастровый номер.

Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.

Дарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.

Соблюдение условий

Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.

Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Дарение 1/2 доли земельного участка

1. Дата и место составления.
2. Сведения о сторонах – ФИО и другие паспортные данные.
3. Предмет договора – то есть что доля участка передаётся в дар и от кого кому.
4. Информация об участке – кадастровый номер, расположение, границы, вид разрешённого использования и т. д. Он должен однозначно определяться.
5. И о передаваемой доле – её расположение на участке и размер.
6. Стоимость земли, которая передаётся в дар.
7. Отсутствие обременений.
8. Когда именно происходит дарение.
9. Количество экземпляров (на один больше, чем сторон).

Если одариваемый решит продать полученные доли по истечении трехлетнего периода с момента окончания сделки, ему придется заплатить налог на доход по ставке 13 процентов, даже если он является близким родственником дарителя.

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Ребенок имеет право отказаться от предоставляемого ему дара, и в таком случае от имени ребенка будет составляться письменный отказ, который должен быть зарегистрирован государственными органами. Чаще всего причиной такого отказа является то, что недвижимость находится в неблагополучном районе или имеет плачевное состояние.

Несовершеннолетним детям

• услуги нотариуса, который будет заниматься заверением сделки;
• услуги юристов, которые оказывают помощь в оформлении договора в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• услуги Росреестра, регистрирующего передачу прав собственности;
• налог на доход, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками.

1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
2. Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
3. Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Список документов

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

Правила составления договора

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет. Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Законодательное регулирование

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

Таким образом, на сегодняшний день государство не требует от собственников межевать своё имущество, поэтому многие владельцы земли даже не знают о существовании такой процедуры, поэтому необходимо раскрыть данное понятие.

Нормативные акты

Однако, ограничение на сделки здесь имеет скорее рекомендательный характер, Федеральным законодателем на текущий момент не издано действующих актов напрямую запрещающих распоряжаться землей без межевания. Рассмотрим подробнее, какие действия можно производить с земельным участком без межевания.

Понятие межевания

• проведет анализ документации по вашему ЗУ;
• проанализирует границы смежных участков;
• с выездом на местность проведет разграничение (в виде специальных точек, обозначаемых столбиками);
• получит согласия с соседей;
• разработает межевой план.

Предмет сделки. Здесь нужно описать все кадастровые параметры передаваемой доли земли;

ФИО, все паспортные данные и реквизиты сторон;

Должен быть прямо указан точный размер доли.

Какие документы необходимо приложить к договору дарения:

Найти и распечатать образец договора дарения земельного участка. Либо сразу обратиться к нотариусу, который заодно и заверит сделку. Нотраиальное заверение – не обязательно.

Подписать договор этот договор;

Затем нужно обратиться в Регистрационную палату, чтобы зарегистрировать сделку. Здесь Вам выдадут свидетельство о праве собственности на долю земли;

После этого необходимо предоставить все документы в УФРС (Росреестр). Здесь с Вас потребуют около 2000 рублей за переоформление права собственности на долю в участке.

Также в Росреестре Вам должны выдать новый кадастровый паспорт земельного участка. Он потребуется для уплаты налогов.

Что должно быть указано в договоре?

Можно ли подарить долю земли родственнику?

Также помните, что даритель должен быть собственником той доли земельного участка, который дарится. Если участок находится в собственности у дарителя целиком и разделение участка на доли не проводилось, то перед дарением необходимо провести межевание участка.