Как Переоформить Квартиру С Одного Собственника На Другого Что Бы В Будущем При Разводе Она Не Делилась

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Как Переоформить Квартиру С Одного Собственника На Другого Что Бы В Будущем При Разводе Она Не Делилась. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Переоформление квартиры при разводе

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Как переписать квартиру на жену при разводе

  1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Порядок процедуры

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Это интересно:  При Увольнении Полис Омс Сохраняется

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Обмен жилья

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость. Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры. Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

Дарение

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Порядок переоформления на детей

  • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
  • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
  • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • договор дарения или завещание.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

  1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
  4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Обмен жилья

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме. При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.

Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

Какие есть способы передачи жилья

Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.

Это интересно:  Удо Осужденных За Дтп В 2021 Году Изменения В Уголовном Законодательстве

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Рента

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.
  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.

После развода

Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.

Основные сведения

Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа. Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

Что для этого требуется?

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.
А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Это интересно:  Можно Ли Отключать Электричество И Водоснабжение В Снт В 2021 Году На Дачном Участке

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Как переоформить дом с мужа на жену?

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  • кадастровая документация;
  • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

Переоформление ипотечной квартиры

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье. В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

Скорее всего, злоумышленники смогли дистанционно выпустить квалифицированный сертификат, хотя это и незаконно. Как выяснилось, далеко не все УЦ (удостоверяющие центры) внимательно относятся к процессу выдачи квалифицированного сертификата. Ну а поскольку по всей России работает около 500 таких центров, то некоторые из них соглашаются оформлять электронную подпись через интернет, без личного присутствия заявителя. Далеко не всегда представители УЦ требуют личного предъявления паспорта, поскольку в законодательстве способ предоставления заявителем документов не указывался.

Я вот не думал, что буду баб защищать, но все же спрошу, раз уж разговор о копейках зашел. В какую сумму вы оцениваете уборку, готовку, воспитание детей и прочий секс, т.е. все, чем занималась жена, пока вы копейку зарабатывали?
Для того, чтобы понять, сколько это стоит попробуйте нанять повара, уборщицу, няню и проститутку. Думаю, ежемесячная сумма поболе ипотечного платежа будет.

Ответ на пост «Во всеоружии»

Руслану около 40 лет, Нине где то 25, у Руслана свой мелкий бизнес , своя квартира , машина . В браке около трёх лет, Нина живет в своё удовольствие , что такое работа она не знает, зато знает про моря , айфоны и гулянки.

Не могу сказать, что меня устраивал этот вариант целиком и полностью: финансовая нагрузка резко и незапланированно возрастала, при этом все равно нужно было вести бизнес и зарабатывать деньги. Но только так я могла оставить за собой квартиру — а она мне очень нравилась.

Как я уговаривала банк

В начале мая 2019 года мы заключили договор займа у нотариуса. В документе нотариус старался избегать упоминания квартиры и использовал формулировки вроде «деньги взяты на личные нужды в период нахождения в браке».

Как я получала согласие на раздел имущества от бывшего супруга

Первоначальная смета — 300 тысяч рублей — в процессе ремонта предсказуемо начала расти. В какой-то момент муж предложил мне тоже вложиться в ремонт. Он аргументировал это так: в первоначальный взнос вкладывалась не только я, но и мои родители, а значит, лично мой вклад нужно увеличить. Это стало последней каплей в наших и без того непростых отношениях. Я предложила разойтись в середине марта, через полтора месяца после покупки жилья.

А если квартира переоформляется взамен отчуждаемой жилплощади, то на такую сделку требуется согласие службы опеки, сотрудники которой следят за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних, в том числе за тем, чтобы площадь новой квартиры была не меньше, чем площадь отчуждаемого жилья.

Важно учесть, что если квартира находилась в собственности у инициатора переоформления менее пяти лет, то ему придется заплатить подоходный налог в 13% с суммы, вырученной за продажу.

Купля-продажа

Согласие сособственников необходимо обязательно заверить в нотариальной конторе. Если в сделке участвует представитель, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность с указанием срока ее действия.

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг