Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Фз-447 Изменения В Закон О Кадастре С 1 Января 2021 Года». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Для получения актуальной информации о земельном участке необходимо обращаться только к официальной версии публичной кадастровой карты – pkk5.rosreestr.ru. Поиск осуществляется по кадастровому номеру земельного участка и по его адресу.
Новое в законе
С 1 января 2021 года, согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации»» № 447-ФЗ от 22.12.2021 года, вводится еще одно новшество в земельном законодательстве – требование провести государственный кадастровый учет в Росреестре учета земельных участков.
Как уточнить границы земельного участка?
Чтобы проверить относится ли ваш земельный участок к ранее учтенным, вам необходимо обратиться к документу «кадастровый паспорт земельного участка» или «кадастровая выписка земельного участка». Если в этом документе есть формулировка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок ранее учтенный.
Во избежание конфликтов с органами местного самоуправления, недопущения признания участка бесхозным или ограничения права собственности, рекомендуется провести процедуру межевания в установленном порядке.
Как провести межевание? Поэтапный порядок
Имея на руках свидетельство о собственности, владелец не сможет ни обменять, ни подарить, ни провести иных регистрационных сделок с имуществом. Фактически законодатель ограничивает его право собственности.
Запрет на распоряжение участком: ограничивается ли право собственности?
Мы рекомендуем вам ответственно подойти к выбору геодезической компании, оказывающей услуги по установлению и фиксации границ. Перед подписанием внимательно изучите положения договора подряда. Итоговый план межевания предоставляется заказчику в электронном или бумажном виде.
Установление предельного срока для приема комиссиями документов для проведения экзамена, выдачи или аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера либо для внесения соответствующих сведений в госреестр не предусмотрено.
Таким образом, с 1 июля 2021 г. положения статей 29, 30 и части 3 статьи 31 Закона о кадастре в части деятельности квалификационных комиссий для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам (далее — комиссии), включая организацию и проведение аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам (далее — экзамен), выдачи и аннулирования квалификационных аттестатов кадастровых инженеров, а также ведения государственного реестра кадастровых инженеров (далее — Реестр) утрачивают силу.
Обзор документа
При этом до 1 декабря 2021 г. кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, имевшие на день вступления в силу Закона № 452-ФЗ действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера. К правоотношениям с участием таких лиц при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются правила Закона о кадастре в редакции Закона № 452-ФЗ в части выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32 Закона о кадастре в редакции Закона № 452-ФЗ, или юридическим лицом, указанным в статье 33 Закона о кадастре в редакции Закона № 452-ФЗ.
Федеральный закон N 150-ФЗ от 17.06.2021 «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»»
Документ устанавливает, что если при проведении комплексных кадастровых работ выявится факт использования участка земли большей площади, чем значится по документам, то владелец участка сможет оформить на себя эти излишки земли.
Проект
Планируется изымать участки по результатам проведения госпроверок соблюдения требований пожарной безопасности. На устранение выявленных нарушений отведут полгода, затем после решения суда изъятый участок продадут с торгов.
Излишки земли позволили зарегистрировать
Проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О пожарной безопасности Федерации»»
Причина
26 апреля 2021 года Президент РФ подписал указ «О мерах по ликвидации последствий природных пожаров на территории Забайкальского края». В указе В.В.Путин поручил правительству РФ предусмотреть механизм изъятия земельных участков за систематическое нарушение требований пожарной безопасности.
С 16.09.2021 официально вступает в силу 150-ФЗ от 17.06.2021, который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц или государства. Какие изменения ждут собственников земли с 16 сентября, как надо поступить, чтобы узаконить и оформить излишки земли в собственность в 2021 году рассмотрим более подробно.
Как делаются комплексные кадастровые работы
- Изменился порядок проведения комплексных кадастровых работ: ранее необходимым условием для проведения комплексных кадастровых работ было наличие проекта межевания территории. С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то кадастровые инженеры могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом порядок организации кадастровых работ упростился.
- Учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: кадастровый инженер при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику земельного участка, на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.
- Новый закон увеличил сроки регистрации карты-плана территории в Росреестре с 5 дней до 15.
- Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему. На этом пункте остановимся подробнее.
Новый закон о 10 процентах площади земельного участка – оформляем излишки земли
Так как 150-фз вносит изменения в порядок комплексных кадастровых работ, уточним, что это за работы и кто их проводит.
Согласно закону о кадастровой деятельности, комплексные кадастровые работы проводятся на территории целого квартала с целью приведения сведений о землях и строениях к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Эти работы происходят за счет госбюджета и по инициативе местных органов власти. Граждане оповещаются заранее о проведении таких работ.
К результатам относятся уточнение границ; установление или уточнение местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; образование участков, на которых расположены здания (кроме линейных объектов); образование участков общего пользования; исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Они могут касаться участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ; участков, занятых объектами общего пользования, образование которых предусмотрено проектом межевания; зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы.
ГАРАНТ:
Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 23 декабря 2021 г., в «Российской газете» от 26 декабря 2021 г. N 296, в Собрании законодательства Российской Федерации от 29 декабря 2021 г. N 52 (часть I) ст. 7558
