«Предложил такой вариант начальник землеустроительной службы. Мол, земля давно заросла, сплошные корчи да болото, — поясняет председатель Каменецкого райисполкома Валентин Зайчук. — А я только пришел работать в район, ситуацию еще плохо знаю. Вот и хорошо, думаю, дадим эту землю людям, они ее приведут в порядок. Но здесь вот какой нюанс. Вопросы с выделением земельных участков у нас рассматриваются комиссией, в которую входят представители всех заинтересованных служб — именно затем, чтобы все проходило максимально прозрачно. В этом случае на заседании комиссии вопрос не рассматривался. Почему-то никто не придал ему значения. Решение было принято в кабинетах — без выезда на место, без коллегиального рассмотрения. Оказалось, что «Каленковичи» действительно возделывали этот участок. Два хозяйства договорились между собой и совершили своего рода обмен. «Каленковичи» использовали эту землю, вносили в нее удобрения и средства защиты, а «Беловежский» возделывал аналогичный по площади участок на землях «Каленковичей».
Кто сильнее, тот и прав
Галина и Николай Борсуки утверждают обратное: вопрос выделения им этого земельного участка дважды обсуждался на заседании комиссии, а после второго заседания им даже предложили осмотреть участок на месте. Мол, чтобы потом претензий не было. По их словам, в трех клетях из пяти следов хозяйственной деятельности они вообще не увидели. Однако к тому времени, как они получили документы на землю, ОАО «Каленковичи» засеяло на ней озимыми 16,2 га.
Земельные войны
«Мы честно пытались найти компромисс, — говорит Галина. — Пришли к руководителю хозяйства, попросили дать взамен этих 16 га другой участок. Рядом с нами как раз 27 гектаров неиспользуемой земли. Нет, не дает. После долгих просьб выделили нам участок в урочище „Дубина“. Но он в 20 км от основного поля, нам совсем не походит…»
Размеры хозяйственных построек на приусадебной территории определены определены в техническом кодексе практик ТКП 45-3.01-117-200: сарай для скота и птицы при максимальном хозяйстве — 45;- то же, при среднем — 25; при минимальном — 15; сарай для хранения хозинвентаря и топлива — 15; хозяйственный навес — 15;- помещение для приготовления кормов для скота — 20; летняя кухня — 10; гараж — 25; баня — 12;- теплица — 20; погреб — 10; летний душ — 6; навозохранилище — 6; уборная с мусоросборником — 3. На приусадебном участке до 6 соток общей площадью до 50 м. кв., на участке площадью более 6 м. кв. от 100 до 200 м. кв.
Личное подсобное хозяйство граждан – форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель (часть 1 статьи 2 Закона).
Получение земли под ЛПХ
Когда начисляли налог за тунеядство чиновники были озадачены большим количеством «тунеядцев» в сельской местности. Оказалось что если с юридической точки зрения подойти к вопросу освобождения от налога на тунеядство, то под льготу подходят те кто официально оформил ЛПХ. Продукция произведённая на таком участке освобождается от обложения налогами. Основанием является получение в исполкоме справки о том что продукция произведена на участке.
— Оно, может, и так, только если человек проработал на земле более пяти лет, он ее уже никогда не бросит. Засасывает, а потом начинаешь жить и работать на фундаменте оптимизма. И всегда надеешься, что завтра будет лучше, чем вчера. Это как рождение ребенка – тяжело родить, трудно воспитывать, нелегко выпустить в жизнь. Но ведь от этого своих детей мы любим не меньше.
Кто сказал, что земля не нужна?
ЕЩЕ раз акцентируем внимание: сегодня в области под фермерские хозяйства отведено 15 тысяч гекторов – 179 участков. Больше всего свободных земель в Борисовском, Вилейском и Крупском районах. Пожалуй, можно было бы пенять на бедную, неплодородную почву, только вот и в Несвижском районе фермеров маловато.
Почему выделенные на развитие фермерских хозяйств 14,5 тысячи гектаров в Минской области не расходятся, как горячие пирожки
Естественно, в свободное плавание фермеры все-таки не отпущены и имеют право на господдержку наравне с сельхозорганизациями. То есть они пользуются льготными кредитами из местных бюджетов на покупку ГСМ, минеральных удобрений. Вновь созданным хозяйствам выделяют средства на первичное обустройство и оформление документов в соответствии с Госпрограммой развития аграрного бизнеса Республики Беларусь на 2021—2021 годы. На конкурсной основе можно получить деньги на газификацию и мелиорацию. Многие фермеры сетуют на недостаточную государственную поддержку в сельском хозяйстве. По мнению Светланы Авдеенко, поддерживать нужно лишь до поры до времени, на первом этапе, но не постоянно. Тем более что мы готовимся к вступлению в ВТО, а там одно из условий – сокращение господдержки производства сельхозпродукции.
Вспомнила случай при решении земельного вопроса. Рассматривался участок к покупке, и участница курса сообщила, что на земельном массиве в несколько гектаров снят плодородный слой. Всё, здесь тема покупки закрыта.
Немного о землях сельхозназначения
Можете представить, что получается? Искусственно создается гниение почвы, нет доступа кислороду. При гниении почвы размножаются вредные микроорганизмы с выделением тепла. Откуда здесь биогумус? Биогумус должен быть в верхнем слое почвы, но никак не на глубине 30-50 см.
Новый законопроект по дому фермера
Несколько КФХ могут объединяться для производства продукции и реализации. Кооперация фермерских хозяйств значительно снижает расходы в развитии и ведет к увеличению доходов каждого КФХ. Получится, если грамотно выстроить систему работы кооператива. Отдельно стоящие КФХ производят в основном сырье и за копейки продают посреднику. Объединяйтесь, ставьте свою переработку и реализуйте готовую продукцию напрямую покупателю. Возможности есть, и новые законы вам в помощь.
А если представить, что эти заброшенные здания и сооружения, можно было бы получить в аренду на безвозмездной основе на бессрочный период под определенные обязательства, или в собственность под инвестпроект, это позволило бы использовать их в качестве залога для получения банковского кредита под этот же проект. И вот уже фермер – владелец строения как средства производства и с определенным начальным капиталом для осуществления своей бизнес-идеи. Этот шаг со стороны государства не потребовал бы значительных бюджетных средств, но стал бы хорошей поддержкой частной инициативы на селе.
Следующий этап – регистрация К(Ф)Х. Сейчас эта процедура существенно облегчена и занимает буквально пару дней. Моему фермерскому хозяйству под бизнес-проект первоначально выделили 14 га земли с поэтапным увеличением площади до 100 га. Дали в аренду с последующей возможностью покупки бывшую свиноводческую ферму.
Нюансы бизнеса на овощах
Сегодня на самом высоком уровне издаются законодательные акты, согласно которым пустующие площади при наличии заявки должны сдаваться в аренду под целевое их использование. Начинание, безусловно, очень правильное. Только аренда строения общей площадью 3000 кв. м обойдется порядка 600 $ в месяц. И то при условии, что вам пойдут навстречу и при расчете будет применяться минимальный коэффициент спроса.
Выделенные земельные наделы для ЛПХ и КФХ имеют одно предназначение – выращивание сельскохозяйственных культур и скота. Следовательно, грунт, на котором располагается надел, должен иметь исключительно однородную структуру – чернозем. Однако на такой почве могут наблюдаться ограничения по строительству, а именно:
Исходя из этих сравнений, получается, что в вопросе о том, какую форму выбрать ЛПХ или КФХ, побеждает крестьянско-фермерское хозяйство. Ведь по форме правления, а также количеству привилегий (возможность наемного труда, расширения территориальных границ и т. д.), эта форма сельскохозяйственного правления заметно превосходит ЛПХ. Однако такая оценка строго субъективная и вполне может отличаться от оценки других источников и экспертных мнений.
Какая из форм правления лучше
Выбрать, что лучше КФХ или ЛПХ, непросто. Ведь обе эти формы ведения собственного дела относятся к сфере сельского хозяйства, а их внутренний кодекс, прописанный Законодательством РФ, имеет идентичные черты. Однако между ЛПХ и КФХ есть несколько существенных отличий, которые при оформлении формы правления бизнесом и могут стать ключевыми.
- Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
- По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.
Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.
Аренда земельного участка РБ через аукцион
Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.
