- через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
- через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
- по телефону;
- непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.
Как оформить продажу квартиры через МФЦ
Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.
Приостановка и отказ в регистрации права
Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Ради удачного разрешения забот нужна помощь субъекта, связанного с кадастровым учётом. Уполномоченный резидент Российской Федерации отвечает за организацию межевания и последующее внесение сведений в кадастр.
- наведаться к специалистам в целях оформления договора оценки земельных наделов (соглашение необходимо для начала измерительных работ);
- обратиться в МФЦ и предоставить заявление совместно с иными документами;
- получить разрешение в письменном виде на начало межевания инженерами.
Как принять на руки план недвижимости?
Регистрация недвижимости с 1 января будет проходить по-новому. Чиновники работают над внедрением постановления под номером 218. Обозначенный федеральный закон позволит начать контролировать манёвры, проводимые с землёй.
Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.
Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.
Какие документы нужны продавцу
- Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
- Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.
Приватизация квартиры в 2021 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:
Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).
Долевая приватизация
Стоимость приватизации в МФЦ напрямую зависит от того какие документы у вас уже имеются и какие потребуется дополнительно оформить. Если большая часть документов у вас уже готова, то и цена соответственно будет ниже. Можно рассчитать приблизительную стоимость некоторых услуг:
- Паспорт заявителя и всех прописанных в муниципальном жилье граждан.
- Справка из уполномоченного органа об отсутствии долга за коммунальные услуги.
- Документ, подтверждающий что никто из заявителей не являлся ранее участником приватизации. Выдается ЕГРП.
- Кадастровый паспорт жилья. Выдается Росреестром.
- Договор социального найма.
- Технический паспорт квартиры. Должен содержать общий и поэтажный план жилья.
В случае отсутствия одного из необходимых документов период рассмотрения обращения может быть приостановлен на срок до 1 месяца. Кроме того, период ожидания значительно увеличится, если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять сам заявитель.
Приватизация Квартиры В 2021 Году Через Мои Документы
- Гражданин принимал участие в приватизации.
- Квартира не подлежит приватизации.
- Предоставлен не все документы или некоторые из справок признаны недействительными.
- В имуществе были проведены незаконные перепланировки.
- В договор передачи жилья не включены несовершеннолетние дети, имеющие право пользоваться жилым помещением.
- заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
- супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
- сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
- если необходимо выписать доверенность.
Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.
Сроки
- продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
- заполняется заявление на регистрацию сделки;
- документы сдаются представителю МФЦ;
- взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.
Сделки, связанные с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому договор купли-продажи дома и прилегающего к дому земельного участка (земли поселений) вместе со всеми другими документами, подтверждающими право собственности продавца дома и земельного участка, нужно представить в МФЦ и там же в присутствии регистратора учинять подписи в договоре купли-продажи. К нотариусу ходить не нужно.
Покупка дома в деревне
- Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;
- Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
- Нотариальное свидетельство;
- Кадастровый паспорт на имущество;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).
Прочая документация
Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.
- действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
- Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
- действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод
- Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)
Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой
- Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
- правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости
- Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
- Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
- Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
- Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.
- Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
- В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
- Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
- В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.
Нюансы регистрации сделок с недвижимостью
С начала 2021 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2021 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.
