Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами 2021 как заполнять

• Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
• Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

• Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
• Сведения об обязанностях каждой из сторон;
• Срок действия документа;
• Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
• Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
• Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

— на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

Текст документа:

— эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством;

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

— обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является;

• точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
• площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
• описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Составление договора аренды нежилого помещения

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.

• произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
• дата составления;
• подписи участников.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Договор аренды гаража 2021 года

1. название документа;
2. номер договора;
3. дата и место составления;
4. ФИО, дата рождения и адрес арендодателя;
5. ФИО, дата рождения и регистрация по паспорту жильца;
6. наименование предметов, их количество и характеристики;
7. материальная ответственность жильца в случае порчи или потери имущества;
8. подписи сторон.

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

Информация к документу

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Содержание договора

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

В случае возникновения спора между сторонами факт нецелевого использования объекта аренды (например, использование офисных помещений в качестве объекта розничной торговли) необходимо доказывать арендодателю. Установить факт нецелевого использования арендодатель может на основании докладных (служебных) записок своих работников, которые могут произвести осмотр объекта аренды. Данный способ рекомендуется также закрепить в договоре.

Расчет должен быть подписан руководителем или иным уполномоченным должностным лицом арендодателя с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание расчета (доверенность или копия приказа о вступлении в должность (для директора), копия договора на управление (для управляющего)), и скреплен печатью (при ее наличии, за исключением подписания документа о расчете суммы задолженности представителем арендодателя).

Преимущественное право на заключение договора на новый срок

При этом, однако, если арендодатель заключит договор аренды с новым арендатором в течение одного года со дня истечения срока действия договора с прежним арендатором, последний может обратиться в суд с требованиями о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещении убытков, причиненных отказом арендодателя заключить с ним договор аренды (либо только потребовать возмещения таких убытков).

3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на . Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.

1. Предмет договора с подробным описанием характеристик объекта. Пример: Арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Стасовой, д.14, к.2. Помещение размещено в кирпичном доме на 7 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 30 кв.м. (первая — 12 кв.м., вторая — 18 кв.м.). Снабжено системами коммунальной инфраструктуры и телефонной связью.
2. Права и обязанности сторон (по договоренности).
3. Срок действия договора (если есть).
4. Порядок изменения и прекращения действия соглашения. Желательно прописать ответственность сторон за несоблюдение условий договора (в т.ч. с указанием размеров штрафа, пени и т.д.).
5. Прочие условия. Например: Арендодатель гарантирует, что помещение не является предметом залога и не находится под арестом.
6. Подписи и реквизиты сторон.

• Скачать бланк договора аренды между физическим лицом и ИП
• Скачать образец договора аренды между физическим лицом и ИП

Куда обращаться?

6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

• паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
• сам договор;
• техническую документацию на арендуемое помещение;
• свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
• документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
• ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
• документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Содержание соглашения и его пункты

Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.

Вопросы налогообложения

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.