Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2021 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса).
Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома
При этом действовала дачная амнистия. Дачной амнистией вообще называют очень широкий круг актов, которые направлены на упрощение процедур оформления домов в собственность. Но не всегда это именно упрощение.
Когда оформлять уведомление о планируемом строительстве дома?
Если было получено разрешение на строительство, то дополнительно направлять уведомление не нужно. Если строительство началось до 4 августа 2021 года, но разрешение на строительство застройщик не получал, то до 1 марта 2021 года он вправе направить уведомление о планируемом строительстве. После окончания строительства застройщику нужно направить уведомление об окончании строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получать не нужно.
Так как большинство строящихся жилых домов относятся к объектам 5-го класса сложности, то проводить или нет экспертизу проектной документации решает сам гражданин. В то же время, если он решит построить трехэтажный дом, то такая экспертиза будет обязательна.
Экспертиза проекта жилого дома
- заявление;
- копию решения исполкома о разрешении строительства объекта;
- копию положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (если такая экспертиза была необходима);
- копию договора строительного подряда (если строительство будет производиться подрядчиком).
Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома
- на самовольно занятом земельном участке;
- на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
- на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие решения о его предоставлении;
- на земельном участке, предоставленном без проведения аукциона, если такое предоставление возможно только по результатам аукциона;
- на земельном участке, предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков;
- без предварительного согласования места размещения земельного участка, если требуется его проведение;
- без получения необходимых разрешений на строительство;
- без проектной документации;
- с существенными нарушениями Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта градостроительных и строительных норм и правил.
После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:
— акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
— свидетельство о регистрации земельного участка
— разрешение сельсовета на строительство
— архитектурный (эскизный) проект дома
— гражданский паспорт собственника участка
Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам. Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.
Стоит отметить, что ситуация в этой сфере и в самом деле излишне зарегулирована. Это признают и в Министерстве архитектуры и строительства. Не так давно заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич заявил, что предложение упростить процедуру по строительству физическими лицами индивидуального жилья направлено в Администрацию президента. Предполагается, что новое жилищное строительство будет вестись по градостроительным паспортам: «Человек не должен знать все требования Жилищного кодекса, строительных стандартов. У него будет градостроительный паспорт, в котором будут четко прописаны все его права и обязанности», — заявил заместитель министра.
Процедура узаконивания «самоволки» по времени занимает даже меньше, чем процесс проектирования, — говорит Максим Соколов, — поэтому и существует проблема в законодательстве: люди сначала строят, а потом узаконивают, так проще.
«А где разрешение на строительство?»
— без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил».
