Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Анализ рынка 2021 ставок аренды торговых помещений по районам новосибирска». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В торговых центрах со множеством собственников, таких как «Зеркало», «Силуэт» и др., аренда заметно дешевле: 7–10 EUR за кв. м с НДС за помещения до 50 кв. м. Однако и спросом такие площади не пользуются. Старый формат торговли, которую олицетворяет собой район Комаровского рынка, существенно уступает торговым центрам новой формации и помещениям street-retail.
Средние цены на такие помещения, как и ставки аренды, находятся в тесной связи с местоположением торгового объекта. По данным НКА, средняя цена магазинов шаговой доступности сформировалась на уровне 1360 USD за кв. м в центральной части города и 1140 USD – за кв. м на окраине. Ставки арендной платы составили 16,7 и 13,5 EUR за кв. м соответственно.
Наиболее востребованы магазины шаговой доступности
Наибольшей популярностью пользуются объекты с единым управлением, т.е. с одним собственником и квалифицированной управляющей компанией (Galileo, DanaMall, Galleria и др). Такие торговые центры кому попало площади не сдают, проводят настоящие «кастинги» среди потенциальных арендаторов. И средние ставки аренды здесь начинаются от 30–35 EUR за кв. м с НДС, но могут доходить до 100 EUR за кв. м с НДС, если говорить об «островках» в проходных местах.
В 2021—2021 гг. в сфере розничной торговли Урала и Сибири наблюдаются масштабные структурные изменения. Эти изменения обусловлены активной экспансией федеральных торговых сетей. Возглавляющие этот список компании «Х5», «Магнит» и «Монетка» демонстрируют результаты, которые все больше влияют на региональный рынок коммерческой недвижимости.
Например, активность в городе Черепаново федеральных сетей дала местным предпринимателям повод озвучивать на старте переговоров высокую ставку аренды на уровне 600—700 рублей за метр. Но это лишь ожидания и пожелания собственников. Мы арендовали более тысячи квадратных метров у местного предпринимателя по цене менее 400 рублей за квадрат.
«Хороших бизнес-центров в Уфе не очень много»
На втором месте по окупаемости торговых площадей оказался Омск. Помещения под магазины в этом городе можно окупить за 4,7 лет. Доходность омских объектов тоже уступает только московским и составляет 21,1%. Однако если в Москве высокая окупаемость и доходность связаны с высоким спросом на коммерческую недвижимость, то в Омске обратная картина. Владимир Шайхиев обращает внимание на продолжающийся отток населения из этого города и снижение деловой активности в нем. Цена предложения по аренде торговых площадей здесь низкая — всего 9,8 тысячи рублей, при этом средняя цена предложения по продаже тоже самая низкая и составляет всего 46,6 тысячи рублей.
Динамику рыночных цен на различных сегментах коммерческой недвижимости г.Минска нагляднее демонстрируют индексы с исключенной сезонностью, представляющие из себя отношения абсолютных значений за тот или иной период (квартал рассматриваемого года) к аналогичному периоду прошлого года. Диаграммы 1-2 показывают, что динамика индексов на сегментах коммерческой недвижимости и динамика индекса цен предложения квартир в городе Минске в целом совпадают. В силу данного обстоятельства дальнейший анализ производился исходя из обзора характера динамики цен на жилом сегменте.
Почему нам доверяют уже 22 года?
Сегмент административной недвижимости города Минска, по мнению аналитиков, характеризуется следующими основными особенностями: 1. С точки зрения обеспеченности города качественной административной недвижимостью среди столиц Восточной Европы Минск занимает последнее место. При этом, из расчета количества субъектов хозяйствования на единицу площади бизнес-центров недостатка в последних не ощущается; 2. С точки зрения обеспеченности именно высококачественной административной недвижимостью (офисы класса А) Минск характеризуется их дефицитом, что выражено в сравнительно высоких арендных ставках.
Разработка бизнес-плана для «Crown Plaza»
- Падения курса в РБ и РФ следуют в основном после и во время снижения цен на нефть, а периоды роста цен на нефть сопровождаются стабильностью курса (редко ростом);
- Аномалия курса в РБ в 2021/2021 годах не связана с нефтью. Она вызвана следующими факторами: многолетний дефицит внешнеторгового баланса, «искусственное» повышение ЗПЛ перед президентскими выборами 2021 года (декабрь 2021). Ажиотажный спрос населения на товары и валюту возник уже в апреле 2021 года. Долларовая аномалия в РБ 2021-2021 годов не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости, так как не была связана со снижением цен на нефть;
- За снижением курса рубля в РФ и в РБ следует снижение цен на жилье в связи со снижением покупательской способности населения. Периоды стабильности курса сопровождаются ростом стоимости жилья, так как в этот период люди активно берут кредиты.
Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2021 года равнялась 8 571 руб. за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.
Цены и динамика по России
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
Цены и динамика по городам-миллионерам
По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.
В столице все чаще приостанавливается строительство объектов коммерческой недвижимости. С начала года снижается цена продажи и аренды готовых помещений в бизнес-центрах и ТЦ. Насколько глубоко падение рынка – анализом делится Вячеслав Завгородний, заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН».
Что произошло в продажах офисной недвижимости
Еще одна причина снижения интереса – долевое строительство было востребовано покупателями во времена дефицита офисных площадей. Сегодня, когда рынок коммерческой недвижимости предлагает большое количество готовых решений по снизившимся ценам, участие в долевом строительстве уже не является выгодным.
Аренда офисной недвижимости
Все чаще в объявлениях о продаже офисов можно увидеть пометку «цена договорная» – наблюдается ценовая неопределенность. Сегодня предложение о стоимости объекта должно исходить от покупателя. Желание продать у собственника велико. Но не менее велико – намерение продать объект по максимально возможной для текущих условий цене.
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2021 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.
🔹Влияние макроэкономических факторов
Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
