Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Взносы на капитального ремонта в вновь вводимых домах судебная практика». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Основной фактор – отсутствие денег на счете для проведения конкретных работ. При этом невозможно реализовать мероприятия по реконструкции МКД. В статье №170 ЖК России указано, что муниципалитет вправе принять решение о формирования фонда, лицевой счет которого будет прикреплен за региональным оператором.
Если человек не может платить по счетам за капремонт, то служащие ФССП в рамках исполнения постановления суда не вправе применять меры по выселению гражданина из квартиры. Однако наличие долга перед Фондом может негативно сказаться при заключении сделки купли-продажи, т. к. для этого необходимо получить справку из БТИ.
Пеня за нарушение сроков оплаты
В тексте необходимо высказать просьбу о применении периода давности и прописать отказ от удовлетворения инсинуаций со стороны истца по делу о взыскании недоимки. Подобная форма документа – правовая норма, на основании которой происходит инициация срока. При этом судебный орган не может игнорировать принятие заявления или сделать возврат документов. Инстанция обязана вынести постановление без расследования дела по существу.
Кроме этого, возврату подлежат и взносы жильцов, проживающих в доме, имеющем менее пяти квартир. Такие дома исключаются из региональной программы, поэтому взносы на капитальный ремонт не производятся. Также взносы должны быть возвращены и в ситуации, когда участок земли, находящийся под домом, измывается.
Когда можно вернуть взносы?
Очень часто собственники, получившие отказ в возврате потраченных средств, пытаются отстаивать свои права, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ (обязанность возрастить неосновательное обогащение). Но подобная норма изначально предполагает факт незаконности удержания определенных средств, и это необходимо учитывать.
Когда требовать возврата бесполезно?
Если дом исключается из региональной программы по другим основаниям, не указанным в статье 184 ЖК РФ, то требовать возврата средств на капитальный ремонт не имеет смысла, так как в подобном требовании будет отказано.
Житель фактически ставит вопрос о возможности применения к нему положений другого регионального закона, по которому обязанность по оплате капремонта в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в нее при ее актуализации, возникает по истечении 36 месяцев после опубликования документа. Однако эти доводы о том, что обязанность по уплате взносов возникла у него позже, правового значения по административному делу не имеют, поскольку не подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства, – решил суд.
Оспариваемая норма содержится в графе «год постройки (год проведения последнего капитального ремонта»), а графа «год завершения строительства» или «год ввода в эксплуатацию» в программе отсутствует, что не противоречит Жилищному кодексу РФ. Год постройки является одним из критериев, исходя из которых определяется очередность капремонта.
Оплата капремонта в домах, вводимых в эксплуатацию по частям.
Проблема определения срока, когда начинать платить за капремонт, возникает не впервые. Недавно другой собственник по делу №А45-3831/2021 безуспешно пытался заставить через суд актуализировать информацию о дате постройке своей секции в многоквартирном доме, которой также сдавался поэтапно. Но суды, вплоть до Верховного Суда РФ, ему отказали.
- Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
- Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
- Установить перечень планируемых ремонтных работ.
- Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.
Что гласит жилищное законодательство России?
Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1
Платить иль не платить – вот в чем вопрос
Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.
Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.
После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.
Отказ от платежей
- Пени;
- Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
- Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
- Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
- Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
- Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
Приказ издается на специальном бланке в 2-х экземплярах с подписью судьи. Копия направляется на адрес должника. Решение принимается без участия собственника и может быть оспорено в течение 10 дней с момента уведомления о вручении либо со дня окончания срока хранения почтовой корреспонденции (ст. 128 ГПК РФ).
Пример. 1 февраля 2021 года собственник квартиры площадью 30 кв.м, проживающий в регионе с установленной ставкой 15 р./кв.м, не оплатил взнос в размере 450 рублей. Со 2 марта начинается начисление пени по следующим расчетам: 450 х (7.25/300) х 1 = 10,875 — величина пени за 1 день просрочки. Начиная с 3 марта, тело долга будет увеличено на эту сумму, а за количество дней просрочки будет принято 2 дня.
Ответственность за неуплату до суда
По факту рассмотрения судья издает определение об отмене приказа. При этом за взыскателем сохраняется право на предъявление требований в порядке искового производства, где задолженность при положительном решении суда взыскивается на основании судебного решения. Копии документа направляются сторонам не позднее 3-х дней со дня вынесения.
Исключения сделаны для отдельных категорий граждан, которые либо могут не платить ввиду своего возраста и физического состояния, либо ввиду того что являются нанимателями муниципальной недвижимости.
Плюсы и минусы решения
Пока еще нет четко отрегулированной системы наказаний за просроченные платежи. Некоторые граждане действительно чувствуют на себе санкции, а некоторые годами живут с долгами, не зная бед и хлопот, не внеся ни одного рубля в фонд капитального ремонта.
Последствия каждого из решений
Почему плата за капремонт появилась резко и из ниоткуда? Дело в том, что в 2021 году власти решили, что раз имущество в многоквартирных домах принадлежит частным лицам, то и обязанность по содержанию помещений должна лежать на них же.
Признаюсь честно, получив свою квитанцию об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме желания пройти с ней в ближайшее отделение банка для оплаты не возникло. Может такая апатия возникла после изучения Региональной программы капитального ремонта в Крыму, так как даты планируемых работ в каждом городе отличаются, но в большинстве они впечатляют 2030 год, 2046 год. Встречается 2021 год, хочется после нового года проехать по указанным адресам и визуально оценить работы. Специалисты строительной сферы вовсе настроены скептически, делятся мнением и примерами, когда нужно заниматься укреплением фундамента (иногда с отселением людей на время), вместо этого красят фасад и ремонт считается выполненным на отлично с фото отчетом в средствах массовой информации (это письмо получено от жителя г. Феодосия 04.11.2021 г.). Жители городов Крыма пишут, что не хотят перечислять деньги за обещания отремонтировать их дом в неизвестно каком году. Не стоит делать поспешных выводов, закон на стороне Региональных операторов. Давайте откинем эмоции и изучим важные выдержки из Жилищного Кодекса РФ и Решения Конституционного суда РФ:
После публикации этой статьи, в администрацию сайта стали поступать многочисленные просьбы рассказать о деятельности фонда в Крыму и нормативно-правовых актов на основании которых осуществляется эта деятельность. Мы решили дополнительно разобраться и нашли ответы на часто задаваемые вопросы связанных со взносами на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Крым
С октября 2021 года жители многоквартирных домов в городах Крыма стали получать квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, зачастую их приносили сразу две, соответственно за сентябрь и октябрь 2021 года. Согласно полученным квитанциям собственники квартир уже являются должниками, так как имеют просроченные оплаты. Принимать новое обязательство на себя по оплате, крымчане не торопятся. Люди хотят ясности: кто присылает эти квитанции, нужно ли заключать договора, как рассчитывается сумма указанная в квитанции, что будет если не вносить оплату на указанные реквизиты, а может быть мошенники напечатали бумажек и разнесли их по ящикам? Вариаций различное множество. По информации из различных источников освещающих данную тему целесообразно заметить сразу несколько ключевых проблем:
Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.
Отказ от платежей
Тем не менее, некоторые положительные моменты все же проявились, ведь были затронуты важные аспекты такого вопроса, как план по переобустройству жилья, которые до сих пор в обществе не были подняты на обсуждение.
Есть ли единый штраф и пени за неуплату в ФКР для всех регионов
После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.
