Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Возможно ли внести в квитанцию жкх отдельной строкой оплату расходов за электричество, воду, тепло и т д на общедомовые нужды 2021 г». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если жильцы дома состоят в товариществе собственников (ТС), к основной квитанции будет прикреплена еще одна. Как правило, там начисляют плату за пользование домофоном (это прячется за фразой «Техобслуживание ЗПУ») и всякие текущие траты ТС, в том числе за уборку и благоустройство дворов (скорее всего, это назовут «Эксплуатационными расходами»). Но это все зависит от конкретного ТС. Вряд ли тебе детально интересно, за что будешь отчислять деньги, но на эту тему иногда даже происходят серьезные «терки».
Что нужно для оплаты?
Дальше видим еще три категории: «Коммунальные платежи АИС Расчет ЖКУ», «Платежи ТС/ЖСПК АИС Расчет-ЖКУ» и «Платеж через ЦИТ». Выбираем одну из первых двух — и вводим лицевой счет с квитанции. Оплата прошла? Поздравляем. Если нет, то выбирай вторую категорию. В ЕРИПе объясняют, что понять «свою» можно эмпирическим путем.
Разбираемся в ЕРИПе (тот еще квест)
Взрослая жизнь кажется крутой, когда тебе десять лет и все покупают родители. Как только начинаешь существовать самостоятельно, понимаешь: взрослая жизнь — это бесконечные оплаты, оплаты, оплаты и еще раз оплаты. Попробуем разобраться вместе, что и как нужно делать, чтобы не остаться в съемной квартире без света или воды. Предупреждаем: все это будет выглядеть страшно. Но подъемно.
Плата за пользование жилым помещением — это плата за право проживать в квартире, которая принадлежит государству. Таким образом за пользование жилым помещением оплачивают только наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещений коммерческого использования.
Если в жилом доме (квартире) отсутствует централизованное тепло- и газоснабжение, то гражданин может оплачивать электроэнергию, используемую для отопления и подогрева воды по отдельному (пониженному) тарифу. Для этого должен быть оборудован отдельный (дополнительный) электросчётчик и приемник Стационарно установленный или встроенный в конструктивные элементы жилого дома, подключение которого к электрической сети производится без использования штепсельных соединений, вне зависимости от единичной электрической мощности электроэнергии, используемой для отопления и подогрева воды. [∗] пункт 44 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2021 № 571
Электричество на освещение подъезда и работу лифта
Количество тепловой энергии, равное произведению количества тепловой энергии (Гкал на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений), определенного в установленном порядке для расчета оплаты отопления жилого помещения за месяц, на 20 квадратных метров общей площади жилого помещения
Как видим, в Постановлении определено, что все расходы электроэнергии на ОДН возлагаются на собственников жилого дома, вне зависимости от выбранной формы управления. Руководствуясь данным Постановлением, управляющие компании производят расчет объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, полученные результаты вносятся в квитанции оплаты коммунальных услуг. Пример такой квитанции был продемонстрирован на рисунке 1.
Оплата ОДН
Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем примеры расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счетчиком потребления электроэнергии и объекта, где не такой прибор отсутствует.
Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме
Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона. Принцип расчета платы показан ниже.
Детально о том, как оплачивать общедомовые нужды если имеются общедомовые приборы учета, объясняется в приложении к Постановлению Правительства РФ №331 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» .
Ст. 156 ЖК РФ регламентирует, что плата за ремонт и содержание жилого помещения должна быть установлена в размерах, которые позволят обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями закона.
Кто должен оплачивать ОДН
- регулярные проверки для обнаружения необходимости проведения ремонта;
- внеплановое устранение небольших дефектов: незначительных повреждений подполий, отслоившейся краски и так далее;
- капитальный ремонт строения с целью устранения серьезных поломок;
- сезонный сервис: чистка крыши, покраска фасада;
- санитарные меры и уборка в подъездах.
Расчет ОДН основан на формулах и нормативах, которые утверждены постановлениями правительства РФ или региональными органами власти. Порядок расчета зависит от того, установлены ли счетчики в квартирах и общие приборы для учета расхода ресурсов на доме.
Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома
Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, оборудовать отдельную точку со счетчиком. Если подключение выполнено и оформлено верно, затраты на световую рекламу не учитываются в общем балансе электропотребления.
Можно ли не платить за ОДН?
Существует множество приспособлений и приемов для остановки учетного оборудования: переходники, отверстия и зажимы, специальные магниты. Информацию про них можно найти в интернете и, даже, без проблем, заказать себе одно из подобных приспособлений. В таком случае, израсходованные недобросовестными потребителями ресурсы, учитываются в ОДН и распределяются между всеми жильцами дома.
2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.
Общедомовые нужды: подведем итоги
Нужно подчеркнуть, что это не дополнительная строка расходов, жильцы и раньше оплачивали общедомовые нужды, просто теперь для прозрачности те самые 25 рублей перенесли из коммунальных услуг в жилищные и выделили отдельной строкой.
Как снизить ОДН по электроэнергии?
При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.
Полученные в результате новые нормативы станут своеобразными рамками, показывающими, во сколько должны обходиться коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. Выход за эти рамки будет означать неэффективную работу управляющей компании.
Федеральный Закон № 73 от 30 марта 2021 г. обязал внести изменения в статью 12 ФЗ № 176 от «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как было?
С 1 января 2021 г. вступили в силу очередные изменения в законодательстве, которые напрямую касаются каждого из нас. Речь об изменении структуры платежных документов за ЖКУ, а именно: исключение из квитанций платы за общедомовые нужды и отнесение этих расходов на содержание жилья.
