Сколько Процентов Берут Риэлторы От Продажи Недвижимости Ейский Район

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Процентов Берут Риэлторы От Продажи Недвижимости Ейский Район». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Нам повезло: подходящую по всем параметрам квартиру продавал напрямую собственник. По нашей просьбе он заранее предоставил нужные документы, в том числе подробную выписку из лицевого счета, полностью иллюстрировавшую историю квартиры. За несколько дней до оформления сделки мы отнесли бумаги регистратору, обязанность которого состоит в том, чтобы проверить законность сделки. А сэкономленные 120 базовых величин, или 1800 долларов, пришлись нам как нельзя кстати. После покупки начался еще один нелегкий период под названием «ремонт». По грубым подсчетам, благодаря самостоятельной продаже и покупке квартиры мы сэкономили около 4 000 долларов.

Существует два варианта удостоверения сделки: по старинке у нотариусов или у госрегистраторов, которые наделены этим правом с 2003 года. Но зафиксировать переход права собственности можно только в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, поэтому сегодня немало людей минуют этап нотариуса. Государственные регистраторы обладают наиболее полной базой по всем объектам недвижимости, и они ОБЯЗАНЫ проверять все нюансы, прежде чем зарегистрировать сделку купли-продажи. Если какая-то квартира, к примеру, находится под арестом, регистратор это увидит и просто-напросто откажет в ее продаже.

3. Подготовиться к большому числу звонков от агентов. Необходимо четко сформулировать свое желание продать квартиру самостоятельно и идти на контакт только с теми риелторами, у которых есть реальные заинтересованные покупатели.

Покупка недвижимости с вторички – это более рискованный и трудоёмкий процесс. В данном случае услуги риелтора стоят дороже, поскольку риски больше. Средняя комиссия по оплате сделки будет составлять от 2-3%, а в отдельных случаях может быть и 5-6%.

В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.

Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит

Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.

Продажа квартир была редкостью: продать можно было только кооперативное жилье, которое находилось в собственности жильцов и составляло примерно 5 процентов от всего жилого фонда. Остальное принадлежало государству. Поэтому основной операцией на рынке был обмен, рассказывает эксперт:

Куплю «кофточку»

— Посредничество и спекуляция в СССР были запрещены и уголовно наказуемы, поэтому все сделки проводились тайно. Обсуждая по телефону подробности будущей операции, о двухкомнатной квартире, например, могли сказать «кофточка, у которой один рукав длиннее, другой — короче». То есть одна комната больше, вторая — меньше.

Правила додумывают под себя

— У них, как правило, нет свидетельств об аттестации. Они находятся вне юрисдикции Минюста. Хотя встречаются случаи, когда некоторые из «серых» агентов де-юре числятся в зарегистрированных агентствах недвижимости. Решить вопрос здесь могут только правоохранительные органы, ведь речь идет о мошенничестве и незаконной предпринимательской деятельности.

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?

Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн рублей, в денежном выражении размер вознаграждения риэлтора составляет от 75 000 до 125 000 рублей.

Какие существуют формы оплаты?

• Экономия личного времени и собственных нервов;
• Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
• Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
• Гарантия надежности сделки;
• Консультации на каждом этапе сделки.

Фиксированная стоимость. Она устанавливается изначально. В основном такой показатель связан с работой, которую проводит специалист – поиск покупателей, размещение рекламы, проведение переговоров и показов. Размер оплаты варьируется в пределах от двадцати до двухсот тысяч, в зависимости от объема и сложности работ, а также места расположения квартиры.

Какова стоимость услуг при покупке, продаже или обмене?

• Первый – зачисление средств на расчетный счет исполнителя. В таком случае продавцу должна быть предоставлена информация о банковских реквизитах риэлтора. Оплата производится в любом отделении банка. Условиями договора может быть предусмотрена предоставление исполнителю квитанции или чека о внесении денежных средств.
• Второй – расчет наличными. Денежные средства в таких случаях передаются риэлтору на руки. Правильным будет сделать это по окончании продажи, то есть после реализации квартиры. Это условие нужно, в обязательном порядке, включить в содержание договора.

Какие есть формы оплаты?

• получение исчерпывающего объема информации о продаваемой квартире – место расположения, этажность, количество комнат, общая площадь, данные о владельце;
• свободный доступ в жилое помещение;
• оформление доверенности по совершению действий в интересах клиента;
• получение вознаграждения за выполненную работу;
• фотосъемка жилой площади;
• внесение данных о продаваемой квартире в информационную базу компании;
• размещение рекламной информации об объекте недвижимости в печатных СМИ и на интернет ресурсах;
• получение различных документов, касающихся квартиры, например, выписки из ЕГРН;
• поиск и выбор потенциальных покупателей;
• проведение встреч и переговоров с заинтересованными приобретателями;
• организация и проведение показов объекта недвижимости;
• оформление договора купли-продажи и других документов, связанных со сделкой;
• направление соответствующей информации в орган Росреестра.

Конечно, существуют особенно сложные случаи, например, когда выясняется, что собственник недееспособен. Но сможет ли предотвратить такую ситуацию риелтор? По словам специалистов агентства по государственной регистрации, более полную картину, чем они, не сможет предоставить никто. Поэтому риелторы нужны скорее для подбора вариантов, нежели для проверки сделки.

Продаем самостоятельно: экономия почти 2000 долларов

Отдельно хочется сказать о стоимости риелторских услуг для покупателей. Их порядок закреплен законодательно. Тем не менее, за один и тот же объем услуг каждый агент норовит получить разные суммы. Так, например, мы с мужем сами подбирали вариант по интернету. В качестве вознаграждения нам назывались самые разные цифры — 120 базовых, 105 со скидкой, 90 — «по большой дружбе» и так далее. После того как мы просили расшифровать, какие именно услуги входят в эту стоимость, многие «сдувались». Молниеносно вспоминали, что подбора варианта стоимостью 45 базовых величин не было, поэтому услуги становились дешевле. Некоторые, особенно стойкие, держались до конца, с пеной у рта доказывая, что показ найденного нами варианта равен его подбору.

Безопасная покупка: государственные регистраторы обязаны выявлять подводные камни

1. Внимательно изучить ситуацию на рынке. Вы должны хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость в различных районах города, а также иметь четкое представление о планировках квартир, их преимуществах и недостатках.

Если обращается продавец, ему предложат необоснованно сильно занизить цену, сделав ее ниже рыночной. Риэлтору это позволит поскорее найти покупателя и закрыть сделку. При этом его не интересуют финансовые потери, которые понесет продавец. Вот почему при общении к таким «специалистам» нужно быть очень внимательным.

Нельзя однозначно сказать, кто возьмет больше денег: риэлтор из агентства или частный профессионал. Однако есть мнение, что компания в собственную комиссию от сделки закладывает расходы на содержание всего штата. Для клиента эти услуги могут обойтись дороже. Но также следует понимать, что он получает взамен. Благодаря наличию в штате разноплановых специалистов, удастся реализовать сделки разной сложности.

Кто обращается?

1. Подбор объектов в соответствии с пожеланиями покупателя или нанимателя.
2. Организация показов и просмотров реализуемого объекта.
3. Проверка документов на предмет выявления условий, препятствующих осуществлению сделки с недвижимостью.
4. Осуществление переговоров с противоположной стороной сделки, то есть с продавцом или с покупателем.
5. Сбор документов, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью.
6. Организация взаиморасчетов между сторонами, участвующими в сделке.