Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сделки Не Подлежащие Нотариальному Удостоверению». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Обязательному удостоверению подлежат дополнительные соглашения к договорам, которые были заверены в нотариальной конторе. Придется обратиться в контору, при заключении предварительного договора, если основной контракт подлежит нотариальному заверению.
Какие сделки нужно удостоверять нотариально по законодательству
- соглашения относительно отчуждения объектов недвижимого имущества;
- отчуждение долей в праве общей собственности;
- договор ренты;
- соглашения, связанные с распоряжением недвижимости, которые оформляют опекуны над несовершеннолетними или лицами, которые ограничены дееспособностью;
- договор залога, который заключен во исполнение договора, подлежащего нотариальному удостоверению;
- договора, которые имеют определенные обременения или ограничения;
- соглашение о переводе долга;
- дарение;
- договора уступки;
- ипотечные договоры.
Основания нотариального заверения сделки
В Основах законодательства РФ о нотариате освещены основные вопросы относительно удостоверения сделок. В 2021 году в закон было внесено ряд существенных изменений. Теперь нотариус обязан провести регистрационные действия, если такое действие обязательно после нотариального удостоверения договора.
6) отражение всех существенных условий договора, а также места и даты его удостоверения, ФИО подписавших договор, числа, месяца, года рождения, идентификационных номеров, гражданства (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адреса места жительства, указываемого в соответствии со штампом о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность либо адрес местонахождения юридического лица, а в надлежащих случаях – и занимаемой должности (п. 47 Инструкции № 63).
Суть нотариальной формы сделки состоит в совершении на письменном документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Смысл нотариального удостоверения в свидетельствовании соответствия содержания договора (завещания, доверенности) требованиям законодательства, что служит дополнительной гарантией не только для его сторон, но и для третьих лиц. В этом отличие, например, от удостоверения подписи нотариусом, где нотариус не отвечает за содержание документа.
Когда нужно нотариальное удостоверение
Регистрация сделок об отчуждении и залоге недвижимости должна осуществляться по месту ее нахождения (п. 2 ст. 66, п. 2 ст. 67 Закона о нотариате). Документы, в которых изложено содержание сделки, удостоверяются не менее чем в 2 экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса. Количество подлинных экземпляров сделки, выдаваемых сторонам, не может превышать число сторон, участвующих в сделке (ст. 71 Закона о нотариате).
Нотариус удостоверяет только письменные сделки . Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нотариального удостоверения требуют сделки:
- договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК);
- договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
- договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК);
- соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
- брачный договор (ст. 41 СК);
- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК; в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей — п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК);
- доверенность на на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК);
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК).
Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).