Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Ответственность За Нерегистрацию Недвижимости». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Размер административного штрафа установлен на уровне действующей редакции части 5 статьи 9.5 КоАП РФ в минимальном размере ввиду фактического отнесения к соответствующим объектам строений и сооружений вспомогательного назначения, а также в целях мотивации органов местного самоуправления на принятие правил землепользования и застройки ввиду отнесения доходов от налога на имущества физических лиц к поступлениям муниципального бюджета.
Третьим, законодатели предлагают уточнить наказание за эксплуатацию ОКС без постановки на кадастровый учет и регистрации права в иных случаях. Размер штрафа в этих ситуациях предлагается установить на уровне 50 процентов от размера части 5 статьи 9.5 КоАП в редакции законопроекта.
Смена вида разрешенного использования
Настоящим законопроектом размер административного штрафа приравнен к размеру административного штрафа, установленного частью 3 статьи 8.8 КоАП, за исключением размера, определяемого из кадастровой стоимости ввиду ее отсутствия до постановки на кадастровый учёт.
В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.
Провести эту процедуру можно и электронным способом, приложив все сканы документов к заявлению на сайтах МФЦ — mfc.mosreg.ru, портал Росреестра — www.rosreestr.ru, портал Кадастровой палаты — www.kadastr.ru, московское областное БТИ — www.mobti.ru.
Какие постройки нужно регистрировать
То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый «сюрприз» в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.
Из статьи стало понятно, что в Подмосковье уже несколько месяцев проводится самая настоящая воздушная разведка. Снимки местности анализируются чиновниками и налоговыми инспекторами, чтобы выявить дома, владельцы которых не платят налоги. В настоящее время чиновники занимаются активным выявлением самостроев, используя для этого самые современные методы обнаружения (квадрокоптеры). Пока владельцам незарегистрированных домов грозит только профилактическая беседа. Во многих муниципальных районах, в Красногорском в том числе, проводятся ликбезы по новому проекту налогообложения. Владельцам недвижимости рассказывают о том, что им грозит в дальнейшем, дают информацию по необходимым документам для оформления собственности. Но все сводится к тому, что если у вас есть незарегистрированная недвижимость, то с 1 января 2021 года необходимо выплатить налог за 3 года и штраф в размере 20% от всей суммы.
Письмо, которое получили собственники незарегистрированных построек
По словам чиновника, никто не захочет получить такой счёт, поэтому проблема будет быстро решена. По статистике областного правительства, в Подмосковье на сегодняшний день количество незарегистрированного жилья составляет менее 30% от всех построек. Судя по комментариям представителей различных инстанций, до сноса дело доводить не планируется. Но по закону неоформленная недвижимость является самостроем, поэтому риски у её владельцев велики.
Какие карательные меры подготовило государство для неплательщиков?
К чему всё идёт? Судя по последней активности государства, чиновники решили полностью упорядочить систему собственности и её налогообложения. Проблем в этой сфере действительно много, но многих пугает отсутствие времени на исправление ошибок. Именно по этому, представители налоговой службы напоминают, что на решение проблем с начислением налога было отведено два года. Сейчас этот срок подходит к своему завершению.
Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2021 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.
Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.
Нет собственности – нет налога
Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.
Сегодня существует множество мошеннических схем по обману собственников жилья. Одна из них – переоформление недвижимости без ведома владельца и жильцов с целью последующей её реализации по заниженной стоимости. Не так давно в Москве была задержана организованная группа преступников, занимающаяся таким видом мошенничества со вторичным жильём.
Что уж говорить о неоформленных квартирах в новостройках, владельцы которых не имеют официальных документов на собственность, да к тому же не часто появляются на своей жилплощади. Лишиться своего недвижимого имущества у таких дольщиков «шансы» возрастают.
Стать жертвой мошенников – просто
В последнее десятилетие участились случаи, когда долгое неоформление прав собственности на квартиру в результате приводило к тому, что родственники умершего дольщика не могли вступить в наследство и получить его жильё.
Сразу скажем, что беда коснется только тех построек, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Россияне совсем не торопятся оформлять документы на постройки на собственных наделах земли, причем касается это не только малоформатных бань и сараев, но и полно масштабных домов.
Двойной налог для собственников незарегистрированного имущества
Полномасштабная борьба с незарегистрированными постройками выходит на новый уровень. Теперь граждане, не успевшие подать сведения о недвижимости на собственном участке, будут вынуждены заплатить налог в двойном размере. Как именно это будет, и за что платить все же не придется, мы расскажем подробно.
Что регистрировать в обязательном порядке?
К капитальным строениям относятся объекты, которые невозможно переместить с места на место, не причинив строению вреда. Сюда же входят объекты площади больше 50 м2, например, дом постоянного проживания или баня на фундаменте.
Данный уголовный деликт совершается чиновниками всех уровней. Так один из судов Ростовской области установил нарушение, сделанное заместителем начальника службы государственной регистрации кадастра. Служащий внес изменения в документацию по участку, сделка вокруг которого уже находилась в производстве гражданского суда как недействительная. Этот факт очевидно указывает на особую общественную опасность такого деяния, целью которого была фальсификация результата судебного разбирательства. Впоследствии подсудимый был лишен права занимать соответствующую государственную должность на двухлетний срок.
После изменения законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, поменялись и особенности совершения преступлений.
Процесс регистрации и его нормативная основа
В связи с обширностью темы судья не ограничивается только кодифицированными источниками права. Он использует и руководствуется постановлениями пленумов Верховного Суда РФ, например, по делам, касающимся земельных правоотношений, мошенничества, взяточничества.
