Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Новая Программа По Сносу Аварийного Жилья В 2021 Году». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости. Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2021 году расселению подлежит 1 млн. кв.м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.
Условия программы
Главная цель программы – обеспечение граждан, проживающих в аварийных зданиях, благоустроенным жильем. Условия регламентируются 185-ФЗ и Постановлением правительства. Чтобы принять участие в программе, требуется получить решение межведомственной комиссии, подтверждающее факт непригодности дома для безопасного проживания (обязательно проводится экспертиза).
Планы Минстроя
- в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
- если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
- новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
- если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
- лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
- собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.
В то же время сумма возмещения определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, причём в ней обязательно должны учитываться рыночная цена квартиры и все убытки из-за изъятия жилья — например, расходы на переезд.
Согласно новому законодательству дом смогут признать аварийным не только если фундамент, перекрытия и стены деформировались настолько, что он вот-вот развалится, но также в случае, если здание опасно накренилось.
Какие документы необходимы для сноса дома, непригодного для проживания
Далее начинается расселение жильцов аварийного дома. Местные власти могут либо выкупить у собственников квартиры, либо предоставить им равнозначное благоустроенное жильё. Какой конкретно вариант компенсации будет использован — выбирают владельцы недвижимости.
— Сейчас предварительный этап, связываемся с собственниками, уточняем их ситуацию и пожелания. В скором времени планируем начать отселение и параллельно занимаемся проектированием, — рассказали в офисе застройщика. — Стройка должна завершиться до 2026 года. Там будут жилье (70 тыс. кв. м), общественный комплекс (8 тыс. кв. м), а ближе к проспекту Жукова — административный комплекс (более 20 тыс. кв. м). Архитектурная концепция пока не утверждена.
На своем сайте застройщик сообщает, что компания работает на рынке восемь лет, занимается проектированием, инженерными услугами и строительством. Компания «Ника-Проект» принимала участие в проектировании и сопровождала возведение жилых комплексов «Радужный» в Дзержинске и «Александров парк» в Боровлянах.
«Денежную компенсацию брать невыгодно»
— Денежную компенсацию нам брать невыгодно. Дом оценили в $120 тыс., но у нас в собственности только половина дома. $60 тыс. на четверых — что за эти деньги купишь? — говорит Геннадий. — Нам сказали: не хотите деньги — сами выбирайте квартиру на «вторичке». Присмотрели «трешку» на Одинцова, там 75 квадратных метров вместо наших 60. Застройщик согласился, был даже заключен договор с продавцом, но в последний момент все сорвалось. То ли денег у них не хватило, то ли что. Все вернулось на круги своя, и с тех пор никто ничего не предлагает, живем в неведении.
— По новому генплану в Заводском районе зоны сноса и сохранения усадеб принципиально не изменились, — пояснила агентству «Минск-Новости» Марина Викторовна. — Под снос намечены все частные дома в Автозаводском поселке, часть домов на ул. Щетовке и усадьбы, примыкающие к МКАД в Чижовке. Северный поселок практически весь сохраняется, остается также основная часть частного сектора в Чижовке.
Автозаводской поселок
Так называют территорию в границах улиц Плеханова — Сурикова — Шишкина — Юношеской. Здесь в основном все частные дома сохраняются, за исключением нескольких строений на ул. Плеханова, попадающих в зону инженерно-транспортных коммуникаций. Также под снос намечено небольшое количество усадеб в районе улицы Айвазовского — проезда Энергетического.
Чижовка
О том, какие дома сохраняются, а какие должны уступить место другим объектам в Заводском районе, шла речь во время прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома. На вопросы горожан отвечала заместитель начальника управления архитектуры и строительства районной администрации Марина Пивоварчик.
Для людей, которые живут в квартирах по договору социального найма, то есть в муниципальном жилье, предусмотрен иной механизм расселения аварийного жилого фонда. Таким жильцам власти должны предоставить другую благоустроенную квартиру по договору соцнайма.
Теперь согласно поправкам в Жилищный кодекс, орган, который вынес решение о признании дома аварийным, предъявляет собственникам квартир требование о его сносе или реконструкции «в разумный срок». Если собственники не сделают этого, тогда все помещения и земля под ними подлежит «изъятию для муниципальных нужд».
Какие документы необходимы для сноса дома, непригодного для проживания
На данный момент парламентарии ждут предложения и поправки к законопроекту от регионов, рассказал депутат Сергей Пахомов: «Скорей всего, во втором чтении рассмотрим в этом году, а может быть, успеем и в третьем чтении».
Вице-премьер РФ Виталий Мутко сказал, что в течение года должны появиться новые механизмы, позволяющие сокращать непригодный для проживания жилой фонд, и отметил, что новые микрорайоны должны строиться с использованием стандарта застройки.
Мутко о стандартах застройки и аварийном расселении: чего ждать в 2021
Стандарт комплексного развития территорий – это документ, который должен сформировать комплексный подход к развитию комфортной городской среды. Этот свод правил позволит гармонично вести застройку и развитие инфраструктуры, чтобы в городах не было недостатков в зеленых зонах, детских садах, школах, поликлиниках и других социальных объектах.
Что будет с аварийным жильем?
Вице-премьер в ходе рабочего визита в Краснодар сообщил, что рассмотрение законопроекта по механизмам переселения из аварийного жилья правительство перенесло на осень, чтобы собрать и учесть предложения региональных властей. А также призвал региональные власти рассмотреть возможность с 2021 года обязательно применять стандарт комплексного развития территорий при строительстве жилья с господдержкой инфраструктуры.
