Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Майский Указ О Гаражных Кооперативах 2021». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
По задумке, закон должен навести порядок на рынке частных гаражей, упростить оформление прав собственности, как на сами постройки, так и землю под ними, а также регулировать деятельность ГСК. Такой закон может существенно реформировать ситуацию в этой сфере.
Ситуация с гаражами на сегодняшний день.
- Индивидуальный гараж — сооружение (одноэтажное), предназначенное для временного или долгосрочного размещения транспортных средств или комплектующих, необходимых для эксплуатации ТС. Сооружение может оснащаться погребом или подвалом, имеющими с постройкой фундамент, стены и крышу, а также использоваться владельцами для личных и бытовых целях.
- Коллективный гараж — двух или более этажное сооружение, состоящее из не разделенных стенами машино-местов, а также иных помещений. К таким постройкам применяются положения для КГС, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Новые базовые понятия.
Закон предусматривает если индивидуальный гараж был построен до вступления в силу градостроительного кодекса РФ, то владелец имеет право на получение такого земельного участка (на котором сооружена постройка), находящегося в муниципальной или государственной собственности, в аренду сроком более 5 лет и без проведения торгов.
- Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.
Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?
Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Президент Беларуси Александр Лукашенко своим указом №423 усовершенствовал правовое регулирование деятельности гаражных кооперативов, кооперативов, эксплуатирующих автостоянки, а также садоводческих товариществ. Sputnik попытался разобраться, какие моменты станут общими для таких, казалось бы, разных организаций.
«Вся власть учредительному собранию!»
В гаражных кооперативах и кооперативах, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, собрание уполномоченных также сможет устанавливать и размеры вступительных, паевых, целевых и дополнительных взносов. В компетенции этого органа будет установление и сроков внесения этих платежей.
Какие права дадут собрания уполномоченных?
Указ устанавливает возможность избрания уполномоченных на собраниях групп членов кооператива или товарищества, формируемых правлением с привязкой к конкретным гаражам (машино-местам, местам стоянки) или земельным участкам.
