Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Кто Должен Платить Госпошлину При Продаже Земельного Участка». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2021 год составляет — 2 000.0 рублей.
Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.
Кто платит госпошлину покупатель или продавец
Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2021 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.
В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2021 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации. Поэтому не действует во время продажи.
Реквизиты для оплаты
Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).
Как найти покупателей и что им предложить
Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».
Как продать земельный участок?
Для физических лиц стоимость выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,2 базовой величины. Стоимость справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества — 0,1 базовой величины.
Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2021 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).
Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.
Регистраторы оказывают услуги по удостоверению следующих договоров:
Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2021 г. №200, а также пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2021 г. №63.
Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.
Могут ли люди отчуждать земельные участки?
Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.
Может ли государство лишить человека права собственности на землю?
Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.
Изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости сотрудниками Росреестра. Подать документы можно непосредственно в ведомство или через МФЦ – процедура в любом случае происходит для сторон одинаково.
- Паспорта покупателя и продавца – подлинники.
- Нотариальная доверенность на представителя, если от стороны действует представитель – подлинник и копия. В такой доверенности должны быть прописаны полномочия на подачу документов и проставление подписи на заявлении.
- Договор купли-продажи в 3 подлинных экземплярах. После регистрации один экземпляр с отметкой ведомства получит покупатель, второй – продавец, а третий экземпляр останется в делах Росреестра на вечное хранение. Предварительный договор нести не нужно.
- Передаточный акт к договору в трех подлинных экземплярах.
- Если в договоре прописаны неотъемлемые приложения, эти приложения также должны быть в комплекте документов в трех экземплярах.
- Согласие супругов сторон на продажу или покупку – подлинник и копия.
- Доказательства извещения сособственников о преимущественном праве покупки или нотариальные отказы сособственников от выкупа доли – подлинник и копия.
- Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним – подлинник и копия.
- Кадастровые паспорта и технические планы недвижимости для правовой экспертизы в подлинниках и копиях. Эти документы будут возвращены покупателю после регистрации.
- Могут понадобиться и иные документы, в зависимости от особенностей сделки, например, расписки о приеме задатка или иные платежные документы.
Какие документы понадобятся?
Право собственности на недвижимость складывается из полномочий владения, пользования и распоряжения. В процессе совершения сделки купли-продажи все эти полномочия появляются у покупателя не одновременно, а последовательно во времени:
Таким образом, государственная регистрация необходима для того, чтобы новый собственник приобрел права в отношении недвижимости в полном объеме. Смысл регистрации в том, чтобы внести официальные изменения в общегосударственный реестр недвижимости в соответствии с реальностью.
Какие документы понадобятся?
ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2021 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!
Государственная процедура
При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.
Когда можно не платить налог?
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2021 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
- жилые помещения социального пользования;
- служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
- жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
- жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
- специальные жилые помещения;
- жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь;
- жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
- жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
- жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, — до полного погашения таких кредитов;
- жилые помещения коммерческого использования.
Содержание
- дееспособность, то есть способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими;
Если возникнут основания предполагать, что какой либо участник сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо будет установлено, что участник сделки злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами иди психотропными веществами, а сведений о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, то удостоверение договора будет отложено до выяснения, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности.
В случае обращения к нотариусу за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, то в удостоверении сделки будет отказано независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует. - принадлежность недвижимости на праве собственности продавцу.
Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
(статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») . В случае необходимости истребуется документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.).
- наличие граждан, которые должны дать свое согласие или отказ при заключении договора;
Такие согласие или отказ должны быть также удостоверены. Они могут быть оформлены и удостоверены одновременно с удостоверением договора, либо до этого (например, если гражданин, который должен дать согласие или отказ не может присутствовать при удостоверении договора). - наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимости;
Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
(статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») . В случае наличия ограничений (обременений) прав, они отражаются в договоре и сторонам разъясняются правовые последствия; - отсутствие запрещения отчуждения недвижимости и ареста;
Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
(статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») и алфавитной книге запрещений арестов. Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимость, на которую наложен арест. Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимости недвижимость, принадлежащая лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. - факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов;
Если супруга (супруги) в том числе бывшие есть, то истребуется их письменное согласие. Если их нет, то продавец пишет заявление об этом.
Факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость проверяется по подтверждающим это документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам).
Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость, то сторонам разъясняется последствия, которые могут возникнуть, если такой супруг (бывший супруг) все же имеется. - факт нахождения имущества в общей долевой собственности;
Удостоверение договоров об отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается каждым участником.
Если недвижимость и право собственности на нее зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, истребуется сведения об участниках долевой собственности. Участникам долевой собственности разъясняется их право на определение доли в праве долевой собственности и право на раздел такого имущества и выдел из него доли.
Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор удостоверяется с их письменного согласия (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет).
При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу проверяется наличие отказа от преимущественной покупки остальных участников долевой собственности. - уплата продавцом подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
Данные сведения проверяются в том случае если продавцом является постоянно не проживающий в Беларуси гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин, лицо без гражданства или не имеющее места нахождения в Беларуси иностранное или международное юридическое лицо. Для проверки указанных сведений истребуется в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости соответствующая справка об уплате налогов.
Удостоверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом или регистратором
- срок заключения основного договора купли-продажи;
- цену и порядок расчетов;
- характеристики жилого помещения:
-
- наличие или отсутствие мебели, сантехнического и прочего оборудования и т.п.;
- виды дверей, покрытий пола и т.п.;
-
